Решение от 25 августа 2021 г. по делу № А58-4403/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4403/2021
25 августа 2021 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию "Поселок Хандыга" Томпонского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 204 254,05 руб.,

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2021 № б/н (паспорт, копия диплома) до перерыва; не явились, надлежащим образом извещены (после перерыва); от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию "Поселок Хандыга" Томпонского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 204 254,05 руб., в том числе основной долг в размере 173 552,54 руб. за период с 01.01.2015 по 30.11.2020, пени в размере 30 701,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 085 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по поставке товара, содержат ссылки на положения жилищного законодательства об исполнении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил применить исковую давность к спорным правоотношениям за период с 01.01.2015 по 31.05.2018, признал требования о взыскании основного долга в размере 41 174,36 руб. за период с 01.06.2018 по 24.11.2019, указал, что начисления с 25.11.2020 по 30.11.2020 являются неправомерными, поскольку жилое помещение было отключено от коммуникаций, просил суд пересчитать пени за указанный период.

Истец представил дополнения к исковому заявлению (получены ответчиком 04.08.2021), в которых привел методику расчета задолженности.

Представитель истца в судебном заседании устно заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать задолженность в размере основной долг за период с 01.06.2018 по 30.11.2019 и соответствующие размеру основного долга пени.

После объявленного перерыва в судебном заседании с 12 часов 30 минут 24 августа 2021 года до 25 августа 2021 года в 09 часов 30 минут в материалы дела поступило ходатайство истца от 24.08.2021 о приобщении документов к материалам дела, к которому приложен уточненный расчет задолженности в размере 45 452,36 руб., из них основной долг в размере 42 416,42 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2020, пени в размере 3 035,94 руб. за июнь 2018 - ноябрь 2020 года (период взыскания пени следует из расчета ответчика).

Поступившие документы приобщены к материалам дела согласно ст. 66 АПК РФ, уменьшение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Между истцом и ответчиком 07.01.2010 заключен муниципальный контракт № 3 передачи муниципального жилищного фонда в управление (далее – договор № 3) сроком до 31.12.2010 год (п. 5.1 договора).

Перечень домов, переданных в управление истцу, указан в приложении к договору № 3.

Договор № 3 заключен в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по вывозной канализации, коммунальным и жилищным услугам.

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.6 договора № 3 истец обязан заключить договоры от имени жильцов с энергосберегающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и рассчитываться с ними по тарифам, утвержденным для поставщиков; истец обязан организовать и обеспечивать сбор с проживающих жилищных, коммунальных платежей, а также платежей за наем муниципального жилья.

01.01.2018 между истцом (исполнитель) и ответчиком (собственник жилищного фонда) заключен договор № 07 на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов (далее – договор № 07), согласно которому собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ/услуг на муниципальных многоквартирных домах: начислению и приема оплаты платежей за коммунальные услуги, по тарифам организаций поставщиков услуг; сбору и вывозу ТБО; уборке прилегающих территорий; техническому обслуживанию МКД; текущему ремонту общего имущества; освещению мест общего пользования; кассовое обслуживание; плату за найм; начислению и приема оплаты платежей за коммунальные услуги по тарифам ресурсоснабжающих организаций коммунальных услуг и перечислению указанных денежных средств организациям поставщикам; отопление; водоснабжение; водоотведение (пункт 1.1.).

Согласно пункту 1.2. на обслуживание передаются МКД: количество, общая площадь, характеристика жилищного фонда, переданных собственником исполнителю объектов жилищного фонда приведены в приложении № 1. Передача собственником исполнителю на техническое обслуживание общедомового имущества и внутридомового оборудования МКД в границах эксплуатационной ответственности осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 3).

Порядок оплаты регулируется разделом 5 договора.

Срок действия договора 1 год с возможностью дальнейшего продления на тех же условиях, если ни одна из сторон письменно не заявит об его прекращении или изменении. Доказательств прекращения или изменения договора в материалы дела не представлено.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <...>.

Исполняя условия договоров № 3 и № 07, истец с 01.01.2015 по 30.11.2020 предоставил ответчику жилищные и коммунальные услуги на сумму 173 552,54 руб. (с учетом произведенных ответчиком частичных оплат).

Ответчиком оплата за предоставленные услуги в полном объеме не произведена.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 14.12.2020 № 1191, которая оставлена им без ответа и удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие с 01.01.2018 выбор собственниками одного из способов управления многоквартирным домом, проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, решение органа местного самоуправления об определении управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом.

Как указано в Определении ВАС РФ от 04.04.2012 № ВАС-1665/12 по делу № А58-2200/2009, признавая требование истца к Окружной администрации города Якутска о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению, суды руководствовались статьями 210, 309, 432, 435, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153 - 155, 161 - 164 ЖК РФ статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и правомерно исходили из того, что фактическим получателем природного газа в спорный период являлись объекты недвижимости, принадлежащие муниципальному образованию, и последний в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил бесспорных доказательств выбора собственниками квартир в домах, снабжаемых истцом ресурсом, способа управления этими жилыми домами, проведения муниципальным образованием конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07, по условиям которого ответчик, действуя от имени собственников и иных лиц, пользующихся на законном основании жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, поручил истцу выполнение работ и оказание услуг, в том числе по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке прилегающих территорий, техническому обслуживанию многоквартирного дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению, взысканию платы за найм жилого помещения, начислению и приему платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не имеет статуса управляющей организации, следовательно, договор от 01.01.2018 № 07 нельзя признать договором управления многоквартирным домом.

Однако с учетом отсутствия выбранного собственниками способа управления многоквартирного дома, проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, не принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации, суд признает правомерным заключение между истцом и ответчиком договора на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07 (в качестве временной меры до момента определения способа управления домом согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВАС РФ от 04.04.2012 № ВАС-1665/12 по делу № А58-2200/2009).

Судом установлено, что квартира № 31, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, находятся в собственности ответчика (в результате наследования), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2020.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик должен нести соответствующие расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг перед истцом.

Истцом произведен расчет задолженности, в соответствии с которым стоимость оказанных услуг за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 составила 173 552,54 руб.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности к спорным правоотношениям за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, признании исковых требований во взыскании основного долга в размере 41 174,36 руб. за период с 01.06.2018 по 24.11.201.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Представитель истца в судебном заседании согласилась с пропуском срока исковой давности, устно заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, представила уменьшенный расчет основного долга в размере 42 416,42 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2020.

Ответчиком в материалы дела представлен акт об отключении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отключено от системы отопления, холодного водоснабжения и водоотведения с 24.11.2020 в связи с аварийным состоянием. Акт составлен с участием представителей сторон.

На основании изложенного ответчик признал задолженность по данному жилому помещению за период с 01.06.2018 по 24.11.2020, считая, что так как жилое помещение было отключено от коммуникаций, то задолженность не должна начисляться с 25.11.2020 по 30.11.2020.

Вместе с тем, суд отмечает, что действующее законодательство (п. 2 ст. 154 ЖК РФ) в случае отключения жилого помещения от коммуникаций не предусматривает освобождение собственника от платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Истец оказывал соответствующие услуги ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, сам по себе факт отключения жилого помещения от системы отопления не исключает обязанности собственника вносить плату за оказанные услуги, факт оказания которых подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета задолженности, плата за теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в ноябре 2020 года ответчику не начислялась.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика основной долг основной долг в размере 42 416,42 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2020.

Истцом также заявлено уменьшенное требование о взыскании пени в размере 3 035,94 руб. за июнь 2018 - ноябрь 2020 (период взыскания пени следует из расчета ответчика).

Ответчик признал исковые требования о взыскании пени, просил суд пересчитать пени за период начисления основного долга.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен и признан неправильным в силу неверно примененной к расчету ключевой ставки Банка России (4,25, в то время как на момент принятия решения суда ключевая ставка Банка России составляет 6,5 %).

Согласно ответа на вопрос 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016, если основной долг по договору не погашен, то законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

С учетом вышеизложенного неустойка подлежит начислению за период с 11.07.2018 по 30.11.2020.

Вместе с тем, взыскиваемый размер неустойки признан судом не нарушающим прав ответчика, поскольку он не превысил расчет за период с 11.07.2018 по 30.11.2020, произведенный судом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ и ответа на вопрос 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016.

В указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика пени в размере 3 035,94 руб. за период с 11.07.2018 по 30.11.2020.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 7 085 руб. по платежному поручению от 01.03.2021 № 114.

В связи с уменьшением истцом исковых требований размер государственной пошлины по настоящему делу составил 2 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела согласно ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 2 000 руб., государственная пошлина в размере 5 085 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

взыскать с муниципального образования "Поселок Хандыга" Томпонского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 452,36 руб., из них основной долг в размере 42 416,42 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2020, пени в размере 3 035,94 руб. за период с 11.07.2018 по 30.11.2020; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 085 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин