Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А73-5668/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5668/2019
г. Хабаровск
30 мая 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.05.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316272400087042, ИНН <***>)

о взыскании 415 980 руб. 48 коп., расторжении договоров, освобождении помещений

при участии:

от истца, от ответчика – представители не явились.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.06.2017 №27 в размере 65 643 руб. 55 коп. за период с 01.06.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 8 064 руб. 78 коп. за период с 11.07.2018 по 10.02.2019; по договору аренды от 27.06.2017 № 28 в размере 46 898 руб. 18 коп. за период с 01.06.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 5 761 руб. 78 коп. за период с 11.07.2018 по 10.02.2019; по договору аренды от 27.06.2017 №29 в размере 289 612 руб. 19 коп. за период с 01.06.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 35 580 руб. 93 коп. за период с 11.07.2018 по 10.02.2019; о расторжении договоров аренды от 27.06.2017 № 27; от 27.06.2017 № 28, от 27.06.2017 № 29, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Иск обоснован имеющейся задолженностью, которая длительное время не оплачивается, что дает право арендодателю обратиться в суд о расторжении договора.

Стороны, уведомленные в порядке ст. 123 АПК РФ о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ответчиком отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представлен.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией городского поселения «Город Амурск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, являющихся объектом муниципальной собственности от 27.06.2017 № 27, от 27.06.2017 № 28, 27.06.2017 № 29.

Согласно договору от 27.06.2017 № 27, арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (9-10), площадью 94,2 кв.м., входящее в состав функционального помещения - I (1-19), I (47-70), назначение нежилое, общей площадью 801,6 кв.м, этаж подвал, 1, кадастровый номер: 27:18:0000009:6351, расположенное по адресу: <...>, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 02.06.2011 № 27-АВ 534960.

Срок аренды установлен с 01 июля 2017 г. до 01 июля 2022 г.

Помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения № 27 от 27 июня 2017 г. арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме 8 295 руб. 45 коп. (без учета НДС) ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 стороны установили размер арендной платы с 01.01.2018 в размере 9 377 руб. 65 коп. (без учета НДС).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% в день от неуплаченной суммы (пункт 4.1 договора).

Согласно договору от 27.06.2017 № 28 арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (8), площадью 67,3 кв.м., входящее в состав функционального помещения -1 (1-19), I (47-70), назначение нежилое, общей площадью 801,6 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый номер: 27:18:0000009:6351, расположенное по адресу: <...>, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 02.06.2011 № 27-АВ 534960.

Срок аренды установлен с 01 июля 2017 г. до 01 июля 2022 г.

Помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения, №28 от 27 июня 2017 г. арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме 5 862 руб. 28 коп. (без учета НДС) ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц. Дополнительным соглашением от 09.01.2018 стороны установили размер арендной платы с 01.01.2018 в размере 6 699 руб. 74 коп. (без учета НДС).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% в день от неуплаченной суммы (пункт 4.1 договора).

Согласно договору от 27.06.2017 № 29 арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (48-70), площадью 415,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения - I (1-19), I (47-70), назначение нежилое, общей площадью 801,6 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый номер: 27:18:0000009:6351, расположенное по адресу: <...>, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 02.06.2011 № 27-АВ 534960.

Срок аренды установлен с 01 июля 2017 г. до 01 июля 2022 г.

Помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 29 от 27 июня 2017 г. арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме 36 201 руб. 53 коп. (без учета НДС) ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц. Дополнительным соглашением от 09.01.2018 стороны установили размер арендной платы с 01.01.2018 в размере 41 373 руб. 17 коп. (без учета НДС).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% в день от неуплаченной суммы (пункт 4.1 договора).

За период с 01.06.2018 по 01.01.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика были направлены претензии от 21.12.2018 №01-21-6730, №01-21-6731, №01-21-6732, а также от 12.02.2019г. с требованием оплатить задолженность, указано на возможность обратиться в суд с требованием о расторжении договоров и освобождении занимаемых помещений.

Задолженность добровольно не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требование в общем размере 402 153 руб. 92 коп. за период с 01.06.2018 по 01.01.2019 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по уплате договорной неустойки в случае просрочки исполнения предусмотрена ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договоров.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности, требование о взыскании пени в размере 49 407 руб. 49 коп. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 614 ГК РФ.

Ответчиком также заявлено требование о расторжении договоров аренды от 27.06.2017 №27; от 27.06.2017 №28, от 27.06.2017 №29, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Согласно пункта 5.2 договоров договоры могут быть расторгнуты досрочно по требованию арендодателя в том числе и когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1 спорных договоров изменение условий договора, его расторжение и продление допускаются по соглашению сторон.

В соответствии с частью 2 ст. 450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности за значительный период, однако истец направил уведомление только с требованием о погашении задолженности, указав, что оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о расторжении договоров и освобождении помещений.

Т.о. истец обратился в суд, не направив ответчику предложение расторгнуть договоры.

Уведомления о расторжении договоров, направленные ответчику, в материалы дела не представлены.

Статьей 148 АПК РФ установлено, что Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку судом требование о расторжении договоров оставлено без рассмотрения, договоры не расторгнуты, требование об освобождении помещения не подлежит удовлетворению.

Статьей 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316272400087042, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>) задолженность 402 153 руб. 92 коп., неустойку 49 407 руб. 49 коп., в доход федерального бюджета госпошлину 12 031 руб.

Требование о расторжении договоров аренды оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требования об освобождении помещений отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Левинталь О. М.