Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А33-25941/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 декабря 2019 года

Дело № А33-25941/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Остин" (ИНН 7728551510, ОГРН 1057747320003, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- акционерного общества «УК Финансовый клуб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 25.04.2016, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Остин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лира" (далее – ответчик) о взыскании 541 058 руб. 50 коп. долга по договору аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.08.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца поддержал иск.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.02.2011 ООО «Коммерц Строй» и ООО «Остин» заключили договор аренды №А-12/10-125С 9 (далее -договор).

Согласно п.2.1.1. договора в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ. Помещение должно быть передано арендодателем арендатору не позднее 10.02.2011.

В соответствии с п.2.2.1. договора площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения №1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в п. 3 приложения №1 к договору. Как указано в приложении № 1 к договору аренды, здание расположено по адресу: <...>, состоит из следующих помещений: помещение 31, условный номер 24:50:000000:15023/22.4:31. Помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 2 к настоящему договору и включает в себя комнату № 30 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания. Площадь помещения по БТИ 314.1 кв.м.

В силу п.3.4.1. договора в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п. 8 приложения №1 к договору.

Согласно п. 3.4.2. договора в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, арендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и /или в случае причинения помещению повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий арендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или иного любого ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса арендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (п.3.4.3. договора).

В силу п.3.4.4. договора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя.

Согласно п. 3.4.5. сумма обеспечительного взноса принимается арендодателем в счет уплаты арендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока аренды.

В соответствии с п.8.4. договора в случае расторжения договора аренды арендатором по основаниям, согласованными сторонами в настоящем пункте арендодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента предъявления письменного требования арендатора перечислить на расчетный счет арендатора арендную плату, уплаченную арендатором авансом по настоящему договору и не зачтенную в счет арендной платы по настоящему договору и обеспечительный взнос, уплаченный арендатором в рамках договора.

Платежным поручением №631 от 18.02.2011 на сумму 541 058 руб. 50 коп. ООО «Остин» перечислило на счет ООО «Коммерц Строй» обеспечительный взнос по договору аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011.

Дополнительным соглашением от 19.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» (арендодатель) и ООО «Остин» (арендатор) внесли изменения, согласно которым арендодателем выступает АО «УК «Финансовый клуб».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2018 помещение с кадастровым номером 24:50:0100234, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 4, пом. 31, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Лира», дата регистрации права – 12.07.2017.

30.09.2017 ООО «Лира» и ООО «Остин» подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № А-12/10-125С от 01.02.2011.

Согласно пункту 1 данного соглашения стороны договорились досрочно расторгнуть договор, последним днем действия договора считается 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 5 указанного соглашения стороны договорились, что арендодатель в срок до 30.08.2018 обязуется вернуть арендатору обеспечительный платеж в сумме 541058 руб. 50 коп.

По акту сдачи-приемки помещения от 30.09.2017 ООО «Остин» в связи с расторжением договора аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011 передало, а ООО «Лира» приняло помещение общей площадью 314,10 кв.м., включающее в себя комнату №30 в помещении №31 на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: Красноярск, Телевизорная, д.1, стр. 4. ООО «Лира» не имеет претензий к состоянию помещения.

Претензией от 30.04.2019 №378/19ДН истец обратился к ответчику с требованием вернуть 541 085 руб. 50 коп, уплаченных в качестве обеспечительного платежа в связи с расторжением договора аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 541 058 руб. 50 коп. долга по договору аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

01.02.2011 ООО «Коммерц Строй» и ООО «Остин» заключили договор аренды №А-12/10-125С 9.

В соответствии с п.2.2.1. договора площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения №1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в п. 3 приложения №1 к договору. Как указано в приложении № 1 к договору аренды, здание расположено по адресу: <...>, состоит из следующих помещений: помещение 31, условный номер 24:50:000000:15023/22.4:31. Помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 2 к настоящему договору и включает в себя комнату № 30 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания. Площадь помещения по БТИ 314.1 кв.м.

Отношения из договора аренды регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2018 помещение с кадастровым номером 24:50:0100234, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 4, пом. 31, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Лира», дата регистрации права – 12.07.2017.

30.09.2017 ООО «Лира» и ООО «Остин» подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № А-12/10-125С от 01.02.2011. Согласно пункту 1 данного соглашения стороны договорились досрочно расторгнуть договор, последним днем действия договора считается 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 5 указанного соглашения арендодатель в срок до 30.08.2018 принял на себя обязательство вернуть арендатору обеспечительный платеж в сумме 541058 руб. 50 коп.

Согласно п.2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п.8.4. договора в случае расторжения договора аренды арендатором по основаниям, согласованными сторонами в настоящем пункте арендодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента предъявления письменного требования арендатора перечислить на расчетный счет арендатора арендную плату, уплаченную арендатором авансом по настоящему договору и не зачтенную в счет арендной платы по настоящему договору и обеспечительный взнос, уплаченный арендатором в рамках договора.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение №631 от 18.02.2011 на сумму 541 058 руб. 50 коп., подтверждающее внесение обеспечительного взноса по договору аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011.

По акту сдачи-приемки помещения от 30.09.2017 ООО «Остин» в связи с расторжением договора аренды №А-12/10-125С от 01.02.2011 передал, а ООО «Лира» принял помещение, общей площадью 314,10 кв.м., включающее в себя комнату №30 в помещении №31 на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: Красноярск, Телевизорная, д.1, стр. 4. ООО «Лира» не имеет претензий к состоянию помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства возврата истцу обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5 соглашения от 30.09.2017 в материалы дела не представил, требования истца не опровергнул.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства возврата ответчиком обеспечительного платежа в размере 541 058 руб. 50 коп. не представлены, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лира» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остин» 541 058 руб. 50 коп. долга, 13821 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот