Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А74-5351/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5351/2019
г. Абакан
15 июля 2019 г.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.А. Ламанского, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по культуре, молодёжи и спорту администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении контракта,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 09 января 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по культуре, молодёжи и спорту администрации города Черногорска об урегулировании разногласий, возникших при заключении контракта № 1-Кс/13-118Н от 25 февраля 2019 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Ответчик не направил своего представителя в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные требования. При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» (далее также – истец, Управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 13 по ул. Космонавтов в г. Черногорске на основании решения собственников данного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 25 марта 2015 г.

Ответчик – Комитет по культуре, молодёжи и спорту администрации города Черногорска на праве оперативного управления с 08 июня 2012 г. владеет помещением № 118Н, площадью 105,9 м2 в доме № 13 по ул. Космонавтов в г. Черногорске.

На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Космонавтов в г. Абакане, оформленном протоколом от 17 августа 2016 г., принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17 рублей 84 копеек в месяц за 1 м2.

В связи с тем, что с 01 января 2019 г. на территории Республики Хакасия услуги по обращению с ТКО начал оказывать региональный оператор – ООО «Аэросити-2000» Управляющая организация исключила из оплаты за содержание и ремонт общего имущества стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО в размере 1 рубля 65 копеек в месяц за 1 м2.

Из материалов дела следует, что ответчик отказался подписать контракт № 1-Кс/13-118Н на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 25 февраля 2019 г. в предложенной истцом редакции (с ценой оказания услуг равной 16 рублей 19 копеек), в протоколе разногласий предложив иную стоимость оказываемых истцом услуг.

Разногласия, возникшие при подписании контракта сторонами не урегулированы, в связи с чем Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с требованием об

урегулировании разногласий путём принятия абзаца третьего приложения № 4 к контракту в редакции истца:

- «Расчёт размера платы за один месяц на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. Размер платы за содержание общего имущества:

16,19 руб. х 105,9 кв.м. = 1714,52 руб. в месяц Где:

16,19 руб. – размер платы в месяц за один квадратный метр площади помещения, утверждённый на общем собрании собственников помещений.

105,9 кв.м. – общая площадь помещения, принадлежащего Комитету по культуре, молодёжи и спорту Администрации города Черногорска».

В отзыве на исковое заявление ответчик, ссылаясь на отсутствие помещений общего пользования, наличием отдельного входа в помещение ответчика, просит урегулировать разногласия, изложив абзац третий приложения № 4 к контракту в редакции ответчика:

- «Расчёт размера платы за один месяц на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. Размер платы за содержание общего имущества:

14,49 руб. х 105,9 кв.м. = 1534,49 руб. в месяц Где:

14,49 руб. – размер платы в месяц за один квадратный метр площади помещения.

105,9 кв.м. – общая площадь помещения, принадлежащего централизованной бухгалтерии Комитета по культуре, молодёжи и спорту Администрации города Черногорска».

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При наличии разногласий сторон при заключении договора о содержании договорного условия применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, изложенные в пунктах 38 - 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В силу норм права, регулирующих спорные правоотношения, ответчик не является стороной, обязанной заключить договор управления многоквартирным домом, в связи с чем в силу разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49, такие разногласия могут быть рассмотрены судом только в том случае, если явно выражено согласие другой стороны на передачу на рассмотрение суда возникших разногласий.

В представленном в дело отзыве на исковое заявление ответчик приводит редакцию спорного пункта договора и просит суд урегулировать возникшие разногласия исходя из правовой позиции ответчика.

В данной связи арбитражный суд считает, что согласие ответчика на передачу на рассмотрение суда возникших разногласий явно выражено в отзыве на исковое заявление, в связи с чем рассматривает данный вопрос по существу.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на управление многоквартирным домом носит характер публичного, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, положения жилищного законодательства не предполагают возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это

имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. по делу № 304-ЭС15-6285, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложенный Управляющей компанией для включения в договор размер платы установлен решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведённые ответчиком доводы относительно наличия в его помещении отдельного входа не имеет правового значения.

На основании изложенного спорные условия договора подлежат утверждению в редакции, предложенной истцом.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей, уплачена истцом при обращении в суд платёжным поручением № 331 от 30 апреля 2019 г.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 173, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной

ответственностью «Сервис-Лайн» и Комитетом по культуре, молодёжи и спорту

администрации города Черногорска при заключении договора № 1-Кс/13-118Н от 25 февраля

2019 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, приняв абзац третий

приложения № 4 к договору в редакции истца: - «Расчёт размера платы за один месяц на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. Размер платы за содержание общего имущества: 16,19 руб. х 105,9 кв.м. = 1714,52 руб. в месяц Где:

16,19 руб. – размер платы в месяц за один квадратный метр площади помещения,

утверждённый на общем собрании собственников помещений.

105,9 кв.м. – общая площадь помещения, принадлежащего Комитету по культуре,

молодёжи и спорту Администрации города Черногорска».

2. Взыскать с Комитета по культуре, молодёжи и спорту администрации города

Черногорска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» расходы

по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, г. Красноярск. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.А. Ламанский