Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А60-18514/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18514/2017
04 июля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И. В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца:

М.Н. Юровских, представитель по доверенности от 09.01.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Кроме того, ответчику направлена телефонограмма, которая ответчиком получена.

Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в период с 27.03.2010 по 10.04.2017 размере 1241729 руб. 67 коп., пени по договору аренды за период с 10.04.2010 по 10.04.2017 в размере 1473724 руб. 11 коп., досрочно расторгнуть договор от 07.04.2010 № 6-и аренды земельного участка, обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: г. Каменск – Уральский, с южной стороны насосной станции по улице Суворова, общей площадью 1613 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0200303:16 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда ИП ФИО1 предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск – Уральский, с южной стороны насосной станции по улице Суворова, общей площадью 1613 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0200303:16 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ИП ФИО1

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» и ИП ФИО1 заключен договор от 07.04.2010 № 6-ю аренды земельного участка по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны насосной станции по улице Суворова, общей площадью 1613.00 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0200303:16, с целевым использованием - под открытую автостоянку.

Участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка.

С учетом дополнительных соглашений от 19.11.2010; 21.09.2012; 03.09.2013; 26.02.2015 срок аренды установлен до 27.03.2020.

Договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, начисленная за период с 27.03.2010 по 10.04.2017, составила 1241729 руб. 67 коп.

Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за указанный период составила 1241729 руб. 67 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с 27.03.2010 по 10.04.2017 в размере 1241729 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1473724 руб. 11 коп.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора аренды).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 10.04.2010 по 10.04.2017 в размере 1473724 руб. 11 коп.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.

Расчет пени проверен судом и является правильным.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается автоматически возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока договора ни одна из сторон не совершила действий, определенно свидетельствующих о намерении прекратить арендные отношения.

При этом, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с разделом 5 п. 5.3. досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не уплаты арендной платы более двух месяцев в сроки установленные договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3567 от 28.09.2016 о необходимости оплаты задолженности и пени; также истец указал о расторжении данного договора в случае неисполнения обязательств.

Данные требования остались без удовлетворения.

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: г. Каменск – Уральский, с южной стороны насосной станции по улице Суворова, общей площадью 1613 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0200303:16 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда ИП ФИО1 предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск – Уральский, с южной стороны насосной станции по улице Суворова, общей площадью 1613 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0200303:16 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ИП ФИО1

Вместе с тем, в претензии № 3567 от 28.09.2016 указано о необходимости оплаты задолженности и пени; а также о расторжении данного договора в случае неисполнения обязательств.

В указанной претензии отсутствует требование об обязании ответчика освободить земельный участок.

Таким образом, суд считает, что претензионный порядок урегулирования спора в части требования об обязании ответчика освободить земельный участок, истцом не соблюден.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в части, требования истца подлежат удовлетворению в части расторжения договора, взыскании суммы долга в размере 1241729 руб. 67 коп., пени в размере 1473724 руб. 11 коп., в остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176, п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» долг в размере 1241729 (один миллион двести сорок одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 67 копеек, пени в размере 1473724 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 11 копеек.

Расторгнуть договор №6-н от 07.04.2010 аренды земельного участка, заключенный между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 42577 (сорок две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Горбашова