Решение от 3 декабря 2024 г. по делу № А40-225414/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-225414/2024-181-1005
г. Москва
04 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года.

Мотивировочный текст решения изготовлен 04 декабря 2024 года.

Арбитражный суд в составе судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ДСИ" (ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ИНН: <***>)

Об обязании исполнить заключённый Договор купли-продажи № п-1-183/2024 от 23.04.2024 г. и передать в собственность истца объект недвижимого имущества: машино-место, с кадастровым номером 77:01:0004036:4450, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в Сооружении на этаже № -1 по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Пресненский, ул. Костикова, сооружение 4, мм.183,

При участии:

От истца – не явился, извещен;

От ответчика: ФИО1, по доверенности б/н от 23.09.2024г.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ДСИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" об обязании исполнить заключённый Договор купли-продажи № п-1-183/2024 от 23.04.2024 г. и передать в собственность истца объект недвижимого имущества: машино-место, с кадастровым номером 77:01:0004036:4450, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в Сооружении на этаже № -1 по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Пресненский, ул. Костикова, сооружение 4, мм.183.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ

Ответчик против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив представленные доказательства, отзыв на иск, заслушав представителей ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 апреля 2024 года между ООО ПКФ «ДСИ» (Покупатель) и АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № П-1-183/2024, согласно которому Продавец передает обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества:

- машино-место, с кадастровым номером 77:01:0004036:4450, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное в Сооружении на этаже № -1, адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, улица Костикова, сооружение 4, мм 183.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011644-2023, выданного 26 сентября 2023 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), о чем в Едином государственном реестре недвижимости «26» марта 2024 года сделана запись регистрации № 77:01:0004036:4450-77/060/2024-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.03.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Передача Объекта от Продавца к Покупателю должна быть осуществлена в срок не позднее 30 июня 2024 года при условии исполнения Покупателем обязанности по оплате Цены Объекта (Цены Договора) в полном объеме.

Во исполнение договора купли-продажи между Заказчиком (Истцом) и Ответчиком (Исполнителем) также был заключен договор возмездного указания услуг от 23 апреля 2024 года № П-1-183/2024 (далее – договор возмездного оказания услуг), предметом которого является оказание Исполнителем (Ответчиком) Комплекса услуг Заказчику (Истцу) по передаче пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в отношении следующего объекта недвижимого имущества: наименование: машино-место, с кадастровым номером 77:01:0004036:4450.

Как указывает Истец, Ответчик от исполнения вышеуказанных договоров отказался, пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации перехода права собственности не направил, Объект в собственность Истца не передан, в связи с чем Истец был вынужден обратиться с настоящим иском в арбитражный суд города Москвы.

Рассмотрев требования истца, суд считает их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно уведомлению от 15.07.2024 № 391 на основании п. 7.1. договора купли-продажи, согласно которому в случае, если на срок более чем 1 (Один) месяц нарушены обязанности и сроки предоставления Покупателем документов, предусмотренные подпунктами 4.2.4., 4.2.5. Договора, Ответчик отказался от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке.

В нарушении условий договора купли-продажи Покупателем по состоянию на 15.07.2024 нарушен более чем на 1 (один) месяц с даты заключения Договора срок предоставления всех документов, предусмотренных п. 4.2.4 Договора, а также действующим законодательством РФ, и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю (включая доказательства оплаты Покупателем государственной пошлины), что явилось основанием для отказа Продавца на основании п. 7.1 Договора от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке, денежные средства по договору купли-продажи возвращены Истцу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, т.е. прекращается обязанность совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»).

В настоящем случае, как следует из материалов дела, согласно уведомлению от 15.07.2024 № 391 на основании п. 7.1. Ответчик отказался от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке.

Пункт 7.1. договора купли-продажи предусматривает, что Продавец (Ответчик) вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, направив уведомление Покупателю за 10 (Десять) календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях: если не подано заявление о государственной регистрации права, в том числе Покупателем на срок более чем 1 (Один) месяц нарушены обязанности и сроки предоставления Покупателем документов, предусмотренные подпунктами 4.2.4., 4.2.5. Договора.

В соответствии с п. 4.2.3. и 4.2.4. договора купли-продажи Покупатель (Истец) обязан:

•оплатить все пошлины, сборы и произвести другие необходимые платежи для регистрации права собственности Покупателя на Объект, удовлетворяющие требованиям Органа регистрации прав в срок, предусмотренный подпунктом 4.2.4. Договора.

•передать Продавцу все документы, предусмотренные действующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (включая доказательства оплаты Покупателем государственных пошлин (подпункт 4.2.3. Договора) не позднее, чем на 5 (Пятый) рабочий день со дня заключения настоящего Договора (т.е. до 30 апреля 2024 года).

Истцом вышеуказанные обязанности, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнены, что явилось основанием для отказа Ответчика (Продавца) на основании п. 7.1 Договора от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке.

Уведомление об отказе от исполнения договора исх. № 391 от 15.07.2024 направлено Истцу и получено последним 22.07.2024, что подтверждается данными об отслеживании почтовых отправлений на сайте Почте России по трек-номеру 12302297512576.

Согласно п. 7.2 Договора в случае отказа Продавца от Договора согласно п. 7.1., обязательства по Договору прекращаются по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления Продавцом данного уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательства по Договору по адресу Покупателя, указанному в разделе 11 Договора. Возврат денежных средств, полученных Продавцом от Покупателя в счет оплаты Цены Договора, осуществляется Продавцом в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения письменного требования покупателя с реквизитами для перечисления платежа.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь п.7.1., 7.2. Договора и ст. 407, 450.1, 453 ГК РФ договор купли-продажи расторгнут 26.07.2024 г., обязательства сторон по договору прекращены.

Денежные средства в сумме 8 145 000,00 руб., оплаченные Истцом по договору купли-продажи, в связи с его расторжением возвращены Ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 25 июля 2024 года № 2189.

Таким образом, у Ответчика отсутствует обязанность передать в собственность Истца объект недвижимого имущества: машино-место с кадастровым номером 77:01:0004036:4450 общей площадью 13.3 кв.м., расположенное в Сооружении на этаже № -1, адрес: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул. Костикова, сооружение 4, мм. 183.

Подлежат отклонению ссылки Истца на договор возмездного указания услуг, предметом которого является оказание Исполнителем (Ответчиком) Комплекса услуг Заказчику (Истцу) по передаче пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в отношении следующего объекта недвижимого имущества: наименование: машино-место, с кадастровым номером 77:01:0004036:4450.

Договор возмездного оказания услуг не возлагает на Ответчика обязанность передать в собственность Истца машино-место. Договором возмездного оказания услуг предусмотрены отдельные обязательства по подачи документов в регистрирующий орган, исполнение которых полностью зависит от исполнения Истцом обязательств по предоставлению Ответчику полного комплекта документов необходимых для государственной регистрации, что подтверждается следующими условиями.

В соответствии с п. 4.5.1 договора возмездного оказания услуг Исполнитель (Ответчик) обрабатывает документы, полученные от Заказчика, подготавливает их для передачи в регистрирующие органы для прохождения государственной регистрации.

В свою очередь Заказчик (Истец) согласно 5.1.1. и 5.1.2. обязан подготовить и передать Исполнителю документы, необходимые для оказания услуги, а также обеспечить условия исполнения обязательств по Договору об оказании услуг путем передачи Исполнителю нотариально удостоверенной доверенности на лиц по указанию Исполнителя.

В срок, указанный в п. 4.1. договора возмездного оказании услуг, т.е. до 30 июня 2024 года, обязанности по данному договору со стороны Истца не исполнены, а именно:

•не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество;

•не выдана нотариальная доверенность на осуществление государственной регистрации права собственности от имени Истца на Ответчика.

В соответствии с положениями договора купли-продажи и возмездного оказания услуг действия по передаче всей необходимой для государственной регистрации перехода права собственности документации являются обязанностями Истца, о которых он был осведомлен, в связи с чем Ответчик не обязан запрашивать или истребовать данные документы.

Кроме того, заключая договор купли-продажи, Истец имел намерение приобрести объект недвижимого имущества, т.е. был заинтересован в его приобретении и скорейшей регистрации права собственности.

В отсутствие вышеуказанных документов исполнение договора об оказании услуг, а также договора купли продажи в части осуществления регистрации перехода права собственности не представлялось возможным по вине Истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания Ответчика исполнить расторгнутый договора купли-продажи и передать в собственность Истца Объект недвижимого имущества

Обратного истцом не доказано.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца к ответчикам не имеется.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 2, 4,11, 65, 71, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М.Хабарова