Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А58-5967/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5967/2024
13 ноября 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2025

Полный текст решения изготовлен 13.11.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саввиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 56 605,62 рублей, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Нерюнгринскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество «Дом.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 48 от 25.12.2024, сроком действия до 31.12.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха): ФИО2 по доверенности № 11 от 10.02.2025, сроком действия на 1 год, представлен паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>):  ФИО3 по доверенности №002/25 от 09.01.2025 сроком действия до 31.12.2026, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Федеральное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО4 по доверенности №56 от 18.06.2025, сроком действия на один год, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Министерство обороны Российской Федерации: ФИО5 по доверенности №207/4/70д, от 16.08.2024, сроком действия до 04.03.2029, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО6 по доверенности №ФБ-13 от 09.01.2025, сроком действия до 31.12.2025, представлен паспорт, диплом.

от иных третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 56 605,62 руб., в том числе основной долг по взносам за капитальный ремонт в размере 49 608,05 руб., пени в размере 6 997,57 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 264,22 руб.

Определением суда от 06.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федеральное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Нерюнгринскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество «Дом.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 16.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>); принято уточнение исковых требований.

В материалы дела от третьего лица (публично-правовая компания «Роскадастр») поступило пояснение по обстоятельствам дела от 30.09.2025.

В материалы дела от ответчика поступило возражение на уточнение исковых требований от 08.10.2025.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с иском не согласен, представил ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, платежное поручение №537602 от 26.09.2022, платежное поручение № 195 от 19.12.2022, платежное поручение №117 ОТ 29.11.2022, платежное поручение № 216 от 20.10.2022, договор №Д-09/2022ФФ о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 18.01.2022, приложение №1 к договору, расчет ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024-31.12.2024, акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2022-31.12.2022, акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023-31.12.2023.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 15 час. 00 мин. 29.10.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.10.2025  в 15 час. 02 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Саввиной С.Е. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности № 48 от 25.12.2024, сроком действия до 31.12.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха): ФИО2 по доверенности № 11 от 10.02.2025, сроком действия на 1 год, представлен паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>):  ФИО3 по доверенности №002/25 от 09.01.2025 сроком действия до 31.12.2026, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Федеральное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО4 по доверенности №56 от 18.06.2025, сроком действия дна один год, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Министерства обороны Российской Федерации: ФИО4 по доверенности №207/5/0/51 от 21.08.2024, сроком действия до 04.03.2029, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО6 по доверенности №ФБ-13 от 09.01.2025, сроком действия до 31.12.2025, представлен паспорт, диплом.

от иных третьих лиц: не явились, извещены.

В материалы дела от истца поступили пояснения от 27.10.2025.

В материалы дела от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) поступил отзыв на исковое заявление от 27.10.2025 с приложением выписки из ЕГРН, распоряжения от 21.12.2022 №03/207-1, распоряжения от 22.12.2022 №03/212-1, перечня объектов недвижимого имущества, передаваемых ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представители ответчиков с исковыми требованиями не согласны.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления следует, что на балансе Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) имеются помещения, находящиеся в федеральной собственности, расположенные по адресу:

- <...>, нп 1-32, общей площадью 339.40 м2;

- Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город, д. 19, нп 61, общей площадью 32,70 м2;

- <...>, общей площадью 40,80 м2;

- <...>, общей площадью 17,60м2.

Истец указывает, что при этом имеется неоплаченная задолженность по взносам за капитальный ремонт в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» за период:

1) с апреля 2021 года по июнь 2024 года в размере 32 257,11 рублей, в том числе 29 033,29 рублей основного долга, пени в размере 3 223,82 рублей по адресу: <...>, нп 1-32;

2) с марта 2023 года по июнь 2024 года в размере 2 279,78 рублей, в том числе основного долга 2 027,40 руб., пени 252,38 рублей по адресу: г. Удачиый, мкр. Новый город, д.19, нн 61;

3) с марта 2021 года по июнь 2024 года в размере 13 623,91 руб., в том числе 11 236.32 рублей основного долга, пени 2 387,59 рублей, по адресу: <...>;

4) с марта 2021 года по июнь 2024 года в размере 8 444,82 руб., в том числе 7 311,04 руб. основного долга, пени 1 133,78 рублей, по адресу: <...>, общей площадью 17,60 м2.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возложена на собственников в силу закона.

12.03.2024 истец в адрес ТУ «Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия)» направил претензию об уплате задолженности. Претензия не исполнена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, а именно:

о взыскании с Территориального управления Росимущества в Республике Саха (Якутия) задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 40 179,16 рублей, в том числе:

- 9 008,64 руб. основного долга по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, за период с августа 2021 года по июнь 2023 года.

- 31 170,52 руб. основного долга по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: <...>, нп 1-32, за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года.

о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Саха (Якутия) суммы основного долга по взносам за капитальный ремонт в размере 2 027, 40 рублей по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район г. Удачный, мкр. Новый город д. 19, нп 61, за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года.

В материалы дела от ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха) поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме; заявлено о пропуске срока исковой давности за период с сентября 2016 года по июль 2021 года. 

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) также представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, с учетом полной оплаты за капитальный ремонт.

От третьих лиц также поступили отзывы и пояснения по обстоятельствам дела.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пунктов 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Истец с учетом уточнений просит взыскать с Территориального управления Росимущества в Республике Саха (Якутия):

- 9 008,64 руб. основного долга по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, за период с августа 2021 года по июнь 2023 года;

- 31 170,52 руб. основного долга по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: <...>, нп 1-32, за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года;

взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Саха (Якутия) сумму основного долга по взносам за капитальный ремонт в размере 2 027,40 рублей по лицевому счету №<***> за помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район г. Удачный, мкр. Новый город д. 19, нп 61, за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

1. Рассмотрев исковые требования в части взыскания задолженности по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, за период с августа 2021 года по июнь 2023 года в размере 9 008,64 руб. суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно данным из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 14:06:09001:908, расположенное по адресу: Республика Саха, у. Булунский, <...>, зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» 09.06.2023.

ФГАУ «Росжилкомплекс» является некоммерческой организацией, созданной на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 4 апреля 2020 года № 175 «О создании федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 29.12.2020 года № 742 ФГАУ «Росжилкомплекс» является специализированной организацией Министерства обороны в сфере социальной защиты военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, а также иных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений и проживании в жилищном фонде, создания условий их жизни и деятельности, соответствующих характеру службы и ее роли в обществе.

Здания, закрепленные за Учреждением на праве оперативного управления, используются для временного размещения военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, федеральных государственных гражданских служащих, иных категорий граждан.

В соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Минобороны России является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства обороны Российской Федерации и реализацию возложенных на него полномочий, а также осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России в соответствии с его назначением.

Согласно п. 20.5 устава ФГАУ «Росжилкомплекс», утвержденного приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 29.05.2020 №976, учреждение также осуществляет деятельность по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда.

Учредитель утверждает для автономного учреждения государственное задание (ст. 69.2 БК РФ, п. 5 ст. 4 Закона об автономных учреждениях).

Так, Минобороны России сформировано государственное задание для ФГАУ «Росжилкомплекс», соответствующее его целям деятельности.

Основной целью деятельности ФГАУ «Росжилкомплекс» является выполнение работ, оказание услуг для обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий в сфере социальной защиты военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил РФ, иных граждан, членов их семей в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений и проживании в жилищном фонде, создания условий их жизни и деятельности, соответствующей характеру военной службы и её роли в обществе.

Для достижения цели деятельности и функций, для которых оно создано Минобороны России за Учреждением закрепляется недвижимое имущество на праве оперативного управления, жилые помещения закрепляются за Учреждением в целях обеспечения и предоставления жилых помещений для проживания в жилищном фонде военнослужащим, иным гражданам.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании статей 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение лицу имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Исходя из части 3 статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику помещений в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Данными нормами статьи законодателем определено, что собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в случае отчуждения имущества такая обязанность переходит к новому правообладателю.

С учетом того, что взносы собственников помещений аккумулируются в специальный фонд капитального ремонта, который формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 ЖК РФ). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 ЖК РФ, норма пункта 3 статьи 158 ЖК РФ стабилизирует отношения по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и уменьшает риски исполнителя капитального ремонта.

Таким образом, в данном споре дата регистрации права оперативного управления на спорное помещение для целей распределения бремени их содержания правового значения не имеет.

Действующее жилищное законодательство разграничивает понятия «взнос на капитальный ремонт» и «плата за коммунальные услуги», «плата за содержание жилого помещения».

Плата за коммунальные услуги и плата за содержание жилого помещения по своей сути состоит из единоразовых ежемесячных платежей, которые призваны компенсировать управляющим и ресурсоснабжающим организациям стоимость уже оказанных услуг.

Таким образом, при смене собственника (иного правообладателя) долг за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не переходит от старого собственника (иного правообладателя) помещения к новому, так как выгодоприобретателем соответствующих услуг являлся предыдущий пользователь помещения. Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: они носят накопительный возмездный характер, который будет реализован в будущем для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Следовательно, при смене собственника долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет переходить от старого собственника к новому, так как конечным выгодоприобретателем в данном случае будет лицо, владеющее помещением последним.

Таким образом, обязанным лицом по оплате взносов выступает действующий правообладатель объекта жилого фонда на праве оперативного управления, который определяется на момент обращения в суд, в том числе по неисполненным обязательствам, возникшим до момента   закрепления имущества на ограниченном вещном праве.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время спорный объект находится на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс», суд приходит к выводу, что требования истца к Территориальному управлению Росимущества в РС(Я) по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, за период с августа 2021 года по июнь 2023 года в размере 9 008,64 руб. являются необоснованными.

2. Рассмотрев исковые требования в части взыскания задолженности по адресу: <...>, нп 1-32, за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 31 170,52 руб., суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024 №КУВИ-001 /2024-79321894, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> этаж, помещение №1-32, с кадастровым номером: 14:19:102005:2527, 22.06.2017 был закреплен на праве оперативного управления за ОМВД России по Нерюнгринскому району 22.06.2017, право прекращено 28.12.2020.

19.01.2021 закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации, право прекращено 22.09.2021.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с сентября 2016 года по июль 2021 года.

Рассмотрев указанное заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 этой статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что указанное правило о приостановлении течения срока исковой давности применяется и в случае реализации обязательного претензионного порядка урегулирования споров.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени, отведенный на реализацию сторонами предусмотренного законом претензионного порядка урегулирования споров, в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на соответствующее время.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 28.06.2024 ("Мой Арбитр"), то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года.

В споре, по которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, истец в обоснование правомерности своих требований по иску должен представить доказательства, опровергающие доводы ответчика об истечении срока исковой давности, либо доказательства, свидетельствующие о перерыве течения срока исковой давности.

В материалах дела отсутствуют доказательства, препятствующие обращению истца в суд в пределах срока исковой давности.

С учетом установленных обстоятельств, требования в части взыскания задолженности по адресу: <...>, нп 1-32, за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 31 170,52 руб. удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности.

3. Рассмотрев исковые требования в части взыскания задолженности по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город д. 19, нп 61, за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года в размере 2 027,40 рублей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 21.12.2022 №03/207-1 внесены изменения в реестр «федерального имущества путем разделения объекта, общей площадью 83,80 кв. м, с кадастровым номером: 14:16:010410:226, балансовой стоимостью 737 000 (семьсот тридцать семь тысяч) 00 копеек, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, <...>, кв. 61, РНФИ: П13140000110 на следующие объекты:

- помещение, площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: 14:16:010410:441, балансовая стоимость 287 588 рублей 31 копейка;

- помещение, площадью 16,6 кв. м., кадастровый номер: 14:16:010410:442, балансовая стоимость 145 992 рубля 84 копейки;

- помещение, площадью 3 кв. м., кадастровый номер: 14:16:010410:443, балансовая стоимость 26 384 рубля 25 копеек;

- помещение, площадью 11,7 кв. м., кадастровый номер: 14:16:010410:444, балансовая стоимость 102 898 рублей 57 копеек.

В результате разделения объекта площадью 83,8 кв.м. образовалось 4 объекта общей площадью 64 кв.м. и коридор, то есть место общего пользования, площадью 19,8 кв.м. Место общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам всех помещений в здании.

Судом установлено, что между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РС(Я) (региональный оператор и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) (собственник помещения) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта №Д-09/2022ФФ от 18.01.2022.

По условиям заключенного договора собственник помещения в многоквартирном доме обязуется ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за помещения и коммунальные услуги, в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт (пункт 1.1 договора).

В приложении №1 к договору расчет ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2022 по 31.12.2022 под пунктом 2 указано помещение: <...>, нп. 61, общая площадь помещения 83,80 кв.м.

В материалы дела представлены платежные поручения №537602 от 26.09.2022 на сумму 7 521 руб., №195 от 19.12.2022 на сумму 7 521 руб., №117 от 29.11.2022 на сумму 7 521 руб., №216 от 20.10.2022 на сумму 7 521 руб. об оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с сентябрь-декабрь 2022 года по договору №Д-09/2022ФФ.

Из пояснений третьего лица ППК «Роскадастр» следует, что в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город, д. 19, нп 61, распоряжение и пользование осуществлялось совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Саха (Якутия) по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2018.

Оплата за обслуживание и содержание указанного помещения за период с сентября 2022 г. по декабрь 2022 г., производилась Филиалом ППК Роскадастр по PC (Я) в адрес Росреестра по PC (Я) в полном объеме по контракту на возмещение коммунально-эксплуатационных услуг за 2022 г. от 28.12.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взносы за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года по адресу: г. Удачный, мкр. Новый город д. 19, нп 61, общей площадью 83,80 кв.м., включая спорные 32,70 кв.м., полностью оплачены.

Кроме того, помещение с кадастровым номером 14:16:010410:441 находилось в оперативном управлении Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в период с 28.09.2022 по 27.12.2022 (даты внесения в ЕГРН).

С 29.12.2022 по 13.01.2023 – в оперативном управлении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

В настоящее время правообладателем является Российская Федерация.

Как ранее указывалось, при смене собственника долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет переходить от старого собственника к новому, так как конечным выгодоприобретателем в данном случае будет лицо, владеющее помещением последним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город д. 19, нп 61, за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года в размере 2 027,40 рублей являются необоснованными.

Иные доводы истца судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства применительно к конкретным обстоятельствам настоящего спора.

Таким образом, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2 264,22 рублей по платежному поручению №3057 от 28.06.2024.

При исковых требованиях истца в размере 42 206,56 руб. государственная пошлина составит 2 000 рублей.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. относятся на истца.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 264,22 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 264,22 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

                          А. В. Гуляева