Резолютивная часть решения от 14 августа 2018 г. по делу № А26-533/2018

19/2018-48089(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А26-533/2018
г. Петрозаводск
14 августа 2018 года
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

1.1. Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Пудожского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Шанс», при заключении договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, приняв спорные пункты договора и приложение № 1 к договору в следующей редакции:

«3.1. Стоимость объекта составляет 1470000 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей без НДС.

3.2. Оплата по договору вносится Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. Первый платеж в размере 24500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей перечисляется не позднее 31 августа 2018 года.

3.2.2. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до окончания каждого месяца и состоят из оплаты основного долга в сумме 24500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки, действующей на момент принятия судом решения (7,25% - Информация Банка России от 23.03.2018 года). Проценты рассчитываются по формуле: остаток задолженности по договору * 1/3 ключевой ставки – 2,4% * количество дней в соответствующем месяце / 365 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора № 2 купли-продажи).

3.2.3. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.».

Приложение № 1 к договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, изложить в следующей редакции:

Приложение № 1

Срок уплаты - последний день месяца.

Ставка для выкупа муниципального имущества - 2,4% (1/3*7,25).

Стоимость объекта – 1470000 руб.

2018 год

Срок

Основной

платеж

Процент

ы

Кол-во

дней

Ставка

Дата

задолженн

ости

Остаток суммы по

договору на

начало месяца

1

АВГУСТ

24 500.00

2 996.38

31

2,4

на

01.08.2018

1470000

2

Сентябрь

24 500.00

2 851.40

30

2.4

на

01.09.2018

1 445 500.00

3

Октябрь

24 500.00

2 896.50

31

2,4

на

01.10.2018

1 421 000.00

4

Ноябрь

24 500.00

2 754.74

30

2.4

на

01.11.2018

1 396 500.00

5

Декабрь

24 500.00

2 796.62

31

2.4

на

01.12.2018

1 372 000.00

Сальдо на 01.01.2019

122 500.00

14 295.65

2019 год

1

Январь

24 500.00

2 746.68

31

2.4

на

01.01.2019

1 347 500.00

2

Февраль

24 500.00

2 435.77

28

2.4

на

01.02.2019

1 323 000,00

3

Март

24 500.00

2 646.81

31

2,4

на

01.03.2019

1 298 500.00

4

Апрель

24 500.00

2 513.10

30

2,4

на

01.04.2019

1 274 000,00

5

Май

24 500.00

2 546.93

31

2,4

на

01.05.2019

1 249 500,00

6

Июнь

24 500.00

2 416.44

30

2,4

на

01.06.2019

1 225 000.00

7

Июль

24 500.00

2 447.05

31

2,4

на

01.07.2019

1 200 500,00

8

АВГУСТ

24 500.00

2 397.11

31

2,4

на

01.08.2019

1 176 000.00

9

Сентябрь

24 500.00

2 271.45

30

2,4

на

01.09.2019

1 151 500.00

10

Октябрь

24 500.00

2 297.23

31

2,4

на

01.10.2019

1 127 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

2 174.79

30

2.4

на

01.11.2019

1 102 500.00

12

Декабрь

24 500.00

2 197,35

31

2,4

на 01.12.2019

1 078 000.00

Сальдо на 01.01.2020

294 000.00

29 090.70

2020 год

1

Январь

24 500.00

2 141.54

31

2,4

на

01.01.2020

1 053 500.00

2

Февраль

24 500.00

1 956.79

29

2.4

на

01.02.2020

1 029 000.00

3

Март

24 500.00

2 041.93

31

2.4

на

01.03.2020

1 004 500.00

4

Апрель

24 500.00

1 927.87

30

2.4

на

01.04.2020

980 000.00

5

Май

24 500.00

1 942.33

31

2.4

на

955 500.00

01.05.2020

6

Июнь

24 500.00

1 831.48

30

2.4

на

01.06.2020

931 000.00

7

Июль

24 500.00

1 842.72

31

2,4

на

01.07.2020

906 500.00

8

Август

24 500.00

1 792,92

31

2,4

на

01.08.2020

882 000.00

9

Сентябрь

24 500.00

1 686.89

30

2,4

на

01.09.2020

857 500.00

10

Октябрь

24 500.00

1 693.31

31

2,4

на

01.10.2020

833 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

1 590.49

30

2,4

на

01.11.2020

808 500.00

12

Декабрь

24 500.00

1 593.70

31

2.4

на

01.12.2020

784 000.00

Сальдо на 01.01.2021

294 000.00

22 041.97

2021 год

1

Январь

24 500.00

1 548.13

31

2.4

на

01.01.2021

759 500.00

2

Февраль

24 500.00

1 353.21

28

2,4

на

01.02.2021

735 000.00

3

Март

24 500.00

1 448.25

31

2,4

на

01.03.2021

710 500.00

4

Апрель

24 500.00

1 353.21

30

2,4

на

01.04.2021

686 000.00

5

Май

24 500.00

1 348.37

31

2.4

на

01.05.2021

661 500.00

6

Июнь

24 500.00

1 256.55

30

2.4

па

01.06.2021

637 000.00

7

Июль

24 500.00

1 248.49

31

2.4

па

01.07.2021

612 500.00

8

Август

24 500.00

1 198.55

31

2,4

на

01.08.2021

588 000.00

9

Сентябрь

24 500.00

1 111.56

30

2,4

на

01.09.2021

563 500.00

10

Октябрь

24 500.00

1 098.67

31

2.4

на

01.10.2021

539 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

1 014.90

30

2,4

на

01.11.2021

514 500.00

12

Декабрь

24 500.00

998.79

31

2,4

на

01.12.2021

490 000.00

Сальдо на 01.01.2022

294 000.00

14978.70

2022 год

1

Январь

24 500.00

948.85

31

2.4

на

01.01.2022

465 500.00

2

Февраль

24 500.00

811.92

28

2.4

на

01.02.2022

441 000.00

3

Март

24 500.00

848.98

31

2.4

на

01.03.2022

416 500.00

4

Апрель

24 50000

.
773.26

30

2,4

на

01.04.2022

392 000.00

5

Maй

24 500.00

749.10

31

2,4

на

01.05.2022

367 500.00

6

Июнь

24 500.00

676.60

30

2,4

на

01.06.2022

343 000.00

7

Июль

24 500.00

649.22

31

2,4

на

01.07.2022

318 500.00

8

Август

24 500.00

599.28

31

2.4

на

01.08.2022

294 000.00

9

Сентябрь

24 500.00

531.62

30

2,4

на

01.09.2022

269 500.00

10

Октябрь

24 500.00

499.40

31

2,4

на

01.10.2022

245 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

434.96

30

2.4

на

01.11.2022

220 500.00

12

Декабрь

24 500.00

399.52

31

2,4

на

01.12.2022

196 000.00

Сальдо на 01.01.2023

294 000.00

7922.70

2023 год

1

Январь

24 500.00

349.58

31

2,4

на

01.01.2023

171 500.00

2

Февраль

24 500.00

270.64

28

2,4

на

01.02.2023

147 000.00

3

Март

24 500.00

249.70

31

2,4

на

01.03.2023

122 500.00

4

Апрель

24 500.00

193.32

30

2,4

на

01.04.2023

98 000.00

S

Май

24 500.00

149.82

31

2.4

на

01.05.2023

73 500.00

6

Июнь

24 500.00

96.66

30

2.4

на

01.06.2023

49 000.00

7

Июль

24 500.00

49.94

31

2,4

на

01.07.2023

24 500.00

171500.00

1359.65

1470000.00

89689.35

1.2. Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Пудожского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Шанс», при заключении договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, приняв спорные пункты и приложение № 1 к договору в следующей редакции:

«3.1. Стоимость объекта составляет 4130000 (Четыре миллиона сто тридцать тысяч) рублей без НДС.

3.2. Оплата по договору вносится Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта в размере 2627029 (Два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двадцать девять) рублей. Оставшаяся сумма оплаты объекта устанавливается в размере 1502971 (Один миллион пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят один) руб.

3.2.2. Первый платеж в размере 25050 (Двадцать пять тысяч пятьдесят) рублей 50 копеек перечисляется не позднее 31 августа 2018 года.

3.2.3. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до окончания каждого месяца и состоят из оплаты основного долга в сумме 25049 (Двадцать пять тысяч сорок девять) рублей 50 копеек и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Начисление

процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки действующей на момент принятия судом решения (7,25% - Информация Банка России от 23.03.2018 года). Проценты рассчитываются по формуле: остаток задолженности по договору * 1/3 ключевой ставки – 2,4% * количество дней в соответствующем месяце / 365 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора № 1 купли-продажи).

3.2.4. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.».

Приложение № 1 к договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, изложить следующей редакции:

Приложение № 1

Срок уплаты - последний день месяца.

Ставка для выкупа муниципального имущества - 2,4% (1/3*7,25). Стоимость объекта – 1502971 руб.

2018 год

Дата платежа

Основной

платеж

Процент

ы

Кол-во дней

Ставка

Дата

задолженн

ости

Остаток суммы по

договору на

начало месяца

1

Август

25 050.50

3 510.36

31

2,4

на

01.08.2018

1502971

2

Сентябрь

25 049.50

2 915.35

30

2.4

на

01.09.2018

1477920.50

3

Октябрь

25 049.50

2 961.47

31

2,4

на

01.10.2018

1452871.00

4

Ноябрь

25 049.50

2 816.52

30

2.4

на

01.11.2018

1427821.50

5

Декабрь

25 049.50

2 859.35

31

2.4

на

01.12.2018

1402772.00

Сальдо на 01.01.2019

125 248.50

15 063.06

2019 год

1

Январь

25 049.50

2 808.29

31

2,4

на

01.01.2019

1377722.50

2

Февраль

25 049.50

2 490.40

28

2.4

на

01.02.2019

1352673.00

3

Март

25 049.50

2 706.17

31

2,4

на

01.03.2019

1327623.50

4

Апрель

25 049.50

2 569.46

30

2,4

на

01.04.2019

1302574.00

5

Май

25 049.50

2 604.05

31

2.4

па

01.05.2019

1277524.50

6

Июнь

25 050.50

2 470.64

30

2.4

на

01.06.2019

1252475.00

7

Июль

25 049.50

2 501.93

31

2.4

на

01.07.2019

1227425.50

8

Август

25 049.50

2 450.87

31

2.4

на

01.08.2019

1202376.00

9

Сентябрь

25 049.50

2 322.40

30

2,4

на

01.09.2019

1177326.50

10

Октябрь

25 049.50

2 348.75

31

2.4

на

01.10.2019

1152277.00

11

Ноябрь

25 049.50

2 223.57

30

2.4

на

01.11.2019

1127227.50

12

Декабрь

25 049.50

2 246.63

31

2.4

на

01.12.2019

1102178.00

Сальдо на 01.01.2020

300 594.00

29 743.16

2020 год

1

Январь

25 049.50

2 240.49

31

2,4

на

01.01.2020

1077128.50

2

Февраль

25 049.50

2 000.67

29

2,4

на

01.02.2020

1052079.00

3

Март

25 049,50

2 087.73

31

2,4

на

01.03.2020

1027029.50

4

Апрель

25 049.50

1 971.11

30

2.4

на

01.04.2020

1001980.00

5

Май

25 049.50

1 985.89

31

2.4

на

01.05.2020

976930.50

6

Июнь

25 049.50

1 872.55

30

2,4

на

01.06.2020

951881.00

7

Июль

25 049.50

1 884.05

31

2.4

на

01.07.2020

926831.50

8

Август

25 049.50

1 833.13

31

2,4

на

01.08.2020

901782.00

9

Сентябрь

25 049.50

1 724.72

30

2,4

на

01.09.2020

876732.50

10

Октябрь

25 049.50

1 731.29

31

2,4

на

01.10.2020

851683.00

11

Ноябрь

25 049.50

1 626.16

30

2.4

на

01.11.2020

826633.50

12

Декабрь

25 049.50

1 629.45

31

2,4

на

01.12.2020

801584.00

Сальдо на 01.01.2021

300 594.00

22 587.26

2021 год

1

Январь

25 049.50

1 582.85

31

2,4

на

01.01.2021

776534.50

2

Февраль

25 049.50

1 383.56

28

2,4

на

01.02.2021

751485.00

3

Март

25 049.50

1 480.73

31

2.4

на

01.03.2021

726435.50

4

Апрель

25 049.50

1 383.56

30

2,4

на

01.04.2021

701386.00

5

Май

25 049.50

1 378.61

31

2.4

на

01.05.2021

676336.50

6

Июнь

25 049.50

1 284.73

30

2.4

на

01.06.2021

651287.00

7

Июль

25 049.50

1 276.50

31

2,4

па

01.07.2021

626237.50

8

Август

25 049.50

1 225.44

31

2,4

на

01.08.2021

601188.00

9

Сентябрь

25 049.50

1 136.49

30

2,4

на

01.09.2021

576138.50

10

Октябрь

25 049.50

1 123.32

31

2.4

на

551089.00

01.10.2021

11

Ноябрь

25 049.50

1 037.67

30

2.4

на

01.11.2021

526039.50

12

Декабрь

25 049.50

1 021.20

31

2,4

на

01.12.2021

500990.00

Сальдо на 01.01.2022

300 594.00

15314.65

2022 год

1

Январь

25 049,50

970.14

31

2.4

на

01.01.2022

475940.50

2

Февраль

25 049,50

830.13

28

2,4

на

01.02.2022

450891.00

3

Март

25 049,50

868.02

31

2,4

на

01.03.2022

425841.50

4

Апрель

25 049,50

790.60

30

2.4

на

01.04.2022

400792.00

5

Май

25 049,50

765.90

31

2.4

на

01.05.2022

375742.50

6

Июнь

25 049.50

691.78

30

2,4

на

01.06.2022

350693.00

7

Июль

25 049.50

663.78

31

2,4

на

01.07.2022

325643.50

8

Август

25 049,50

612.72

31

2.4

на

01.08.2022

300594.00

9

Сентябрь

25 049,50

543.54

30

2,4

на

01.09.2022

275544.50

10

Октябрь

25 049,50

510.60

31

2.4

на

01.10.2022

250495.00

11

Ноябрь

25 049,50

444.71

30

2,4

на

01.11.2022

225445.50

12

Декабрь

25 049,50

408.48

31

2,4

на

01.12.2022

200396.00

Сальдо на 01.01.2023

300 594,00

8100.39

2023 год

1

Январь

25 049.50

357.42

31

2,4

па

01.01.2023

175346.50

2

Февраль

25 049.50

276.71

28

2.4

на

01.02.2023

150297.00

3

Март

25 049.50

255,30

31

2,4

на

01.03.2023

125247.50

4

Апрель

25 049.50

197.65

30

2.4

на

01.04.2023

100198.00

5

Май

25 049.50

153,18

31

2,4

на

01.05.2023

75148.50

6

Июнь

25 049.50

98.83

30

2,4

на

01.06.2023

50099.00

7

Июль

25 049.50

51.06

31

2,4

на

01.07.2023

25049.50

175346.50

1390.14

1502971.00

92198.65

2. Взыскать с Администрации Пудожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной

ответственностью "ШАНС" (ОГРН: 1051002568825, ИНН: 1015006328) 12000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт- Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Михайлова А.В.