Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А27-6225/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6225/2020
город Кемерово
14 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Караван», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 19-029 от 19.12.2019 в размере 741 307,16 руб., пени в размере 20 999,89 руб.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 88-20 от 20.05.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Караван» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 19-029 от 05.12.2019 в размере 741 307,16 руб., пени в размере 20 999,89 руб., всего: 762 307,05 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды № 19-029 от 05.12.2019, за указанные в заявлении периоды.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик, что подтверждается почтовым уведомлением от 24.03.2020, а так же информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного уда Кемеровской области, в суд не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела по существу не заявил.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 19-029 от 05.12.2019 (19.12.2019 подписан ответчиком) в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:63 площадью 25 640 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок).

На земельном участке расположен имущественный комплекс, предоставленный ООО «Караван» по соглашению о муниципально-частном партнерстве от 22.08.2019 (пункт 1.2 договора).

Указанный выше земельный участок является муниципальной собственностью (запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 20.09.2010 № 42-42-01/276/2010-005).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1, договора установлен с 22.08.2019 по 22.08.2029. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 20.01.2020, номер государственной регистрации 42:24:0301008:63-42/001/2020-6.

Арендная плата согласно пунктам 3.1, 3.2 договора и протоколу определения величины арендной платы по договору аренды, который является неотъемлемой частью договора, составляет 101 235,78 руб. в месяц. Арендная плата взимается за 9 739/10 000 доли от площади земельного участка площадью 25 640 кв.м., что составляет 24 970,8 кв.м.

Арендная плата должна поступать до 10 числа оплачиваемого месяца на счет истца. Согласно пункту 3.3 договора, первый платеж арендатор производит в течение 10 дней со дня подписания договора.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2019 по март 2020 в размере 741 307,16 руб.

Истец претензией № 16-01/505 от 03.02.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в срок до 20.02.2020.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета размер арендной платы за период с августа 2019 по март 2020 в размере 741 307,16 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка начислена за период с 30.12.2019 по 12.03.2020 в размере 20 999,89 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины на основании статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караван», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 741 307,16 руб., неустойку в размере 20 999,89 руб., всего 762 307,05 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 246 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко