Решение от 3 февраля 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7610/2025
г. Владивосток
04 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2026 года . Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к публичному акционерному обществу «Приморавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным одностороннего отказа,

при участии:

истец: ФИО2, паспорт; (онлайн) ФИО3, доверенность от 11.09.2025, удостоверение адвоката,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Приморавтотранс» о признании одностороннего отказа ПАО «Приморавтотранс» от исполнения договора аренды объектов недвижимости от 01.04.2018 недействительным.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи невозможностью явки представителя.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного заседания является не обязанностью, а правом суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований.

Учитывая, что в материалах дела имеются достаточные для разрешения спора по существу документы, наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в судебном заседании вследствие неявки ответчика, не установлено,

препятствий, предусмотренных статьей 158 АПК РФ к рассмотрению дела, не имеется, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указывая, что односторонний отказ от договора нарушает права и законные интересы предпринимателя. Ссылался на проведение работ капительного характера в арендуемых помещениях за свой счет, в этой связи спорный отказ приведёт к наличию убытков на стороне арендатора.

Ответчик иск оспорил, указав на направление уведомления в соответствии с условиями договоров. Пояснил, что проведённые в помещении работы осуществлены в отсутствие письменного согласования с арендодателем.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2018 между ПАО «Приморавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости:

Трехэтажное нежилое здание-административно-бытовой корпус, общей площадью 1719,4 кв.м. (лит. А, А1), расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 года сделана запись № 25-25-10/002/2011-203.

Одноэтажное нежилое здание-столярный цех, общей площадью 196,5 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/15, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-650.

Одноэтажное нежилое здание - сварочный цех, общей площадью 391,8 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/13, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-649

Двухэтажное нежилое здание - гараж на 250 мест, общей площадью 1825,6 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/10, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-647.

Одноэтажное нежилое здание - склад для масел (лит. А), общей площадью 398,4 кв.м. принадлежащие Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/18, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-646.

Двухэтажное нежилое здание мойка, общей площадью 461,3 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/16, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-645

Одноэтажное нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, общей площадью 276,2 кв.м. (лит. А,А1, Г-навес), расположенное по адресу: Приморский край, пгт.

Кавалерово, ул. Первомайская, 1/14, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-644.

Одноэтажное нежилое здание - профилакторий ремонта, общей площадью 1443,1 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/17, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-643.

Одноэтажное нежилое здание котельная гаража, общей площадью 282,9 кв.м. (лит. А), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Приморский край, шт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/12, принадлежащее Арендодателю праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2011 года сделана запись № 25-25-10/008/2011-642

Одноэтажное здание Автокомбината (лит. А), общей площадью 391,30 кв.м. (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1/7, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2007 года сделана запись № 25-25-10/005/2007-82.

Одновременно с передачей прав владения и пользования Зданиями Арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этими Зданиями и необходима для их использования. Земельный участок с кадастровым номером 25:04:040021:59, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2015года сделана запись № 25-25-007-25/017/101/2015-210/1, адрес (местонахождение) объекта: адресу ориентира - Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, ул. Первомайская, 1.

Объекты недвижимости используются Арендатором в целях производственно-хозяйственной деятельности (пункт 1.2 договора).

Порядок расчетов по договору согласован в разделе 3 договора.

С 01.04.2023 до окончания срока действия договора размер арендной платы составляет 150 000 рублей, в том числе НДС (пункт 3.2.2 договора).

Срок действия договора установлен в пункте 6.1 и определен с 01.04.2018 по 01.04.2030.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что стороны вправе отказаться в одностороннем порядке от договорных отношений, предупредив другую сторону письменным уведомлением о прекращении договорных отношений за 3 месяца.

Объекты недвижимости переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2018.

В адрес арендатора поступило уведомление от 30.01.2025 № 21-11, по тексту которого арендодатель сообщает об отказе от договора от 01.04.2018, прекращении арендных отношений с 01.05.2025.

Полагая, что данное уведомление является незаконным, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

На основании статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По смыслу статьи 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

С учетом изложенных паровых норм, уведомление об отказе от договора от 30.01.2025 № 21-11 является односторонней сделкой, влекущей прекращение арендных отношений сторон.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требование закона, является недействительной.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем случае между сторонами заключен договор аренды, правоотношения в рамках которого регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Принимая во внимание данные нормы статьи 1 ГК РФ (основные начала гражданского законодательства), статьи 421 ГК РФ (свобода договора) суд констатирует варианты, при которых договор может быть расторгнут во внесудебном порядке - это подписание сторонами соглашения о его расторжении или наличие в договоре и реализация условия о праве арендодателя на односторонний отказ от его исполнения (статьи 310, 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.

В настоящем случае пунктом 4.2 договора установлено право сторон на отказ от договорных отношений, с учетом письменного предупреждения за 3 месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Толкуя условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренного пунктом 4.2 договора, достаточно письменного немотивированного предупреждения арендодателя или арендатора о предстоящем прекращении действия договора.

Заявляя требования о признании отказа от договора недействительным, истец ссылается на ущемление данным отказом его прав и интересов, с учетом произведённого ремонта в арендованных помещениях.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В то же время в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

По смыслу вышеприведенных норм добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов использования гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

При этом по смыслу части 5 статьи 10 ГК РФ, части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность по доказыванию недобросовестности арендодателя возлагается на заявляющих об этом арендаторов.

В данном случае договором от 01.04.2018 прямо предусмотрены порядок проведения работ по капитальному и текущему ремонту, порядок распределения расходов сторон на их проведение.

Так пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что по предварительному согласованию с Арендодателем арендатор обязан произвести капитальный ремонт арендуемых зданий и помещений. Объем и стоимость работ определяются письменным соглашением сторон, в том числе проводить самостоятельно или с привлечением подрядной организации, с учетом согласия Арендодателя, ремонтные работы капитального характера. Без предварительного согласования с Арендодателем произвести капитальный ремонт арендуемых зданий и помещений в случае неотложной необходимости.

В случае возложения на арендатора, обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества капитального характера и затрат на проведение капитального ремонта. Перечень работ, материалов, их стоимость и сроки проведения работ определены сторонами в соглашении. (пункт 2.2.10 договора).

Согласно пункту 2.2.11 договора с момента заключения между Арендодателем и Арендатором соглашения проведение Арендатором работ капитального характера в арендуемых зданиях, указанных в п. 1.1 настоящего договора, или с момента уведомления Арендодателя о производстве работ капитального характера арендуемых зданий и помещений в случае неотложной необходимости, стороны производят

взаимозачеты денежных средств в счет уплаты только постоянной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего договора, но не более 50% от ставки постоянной арендной платы.

Кроме того, пунктом 2.2.14 договора предусмотрено, что по истечении срока договора или его досрочном прекращении арендатор обязан передать Арендодателю безвозмездно все конструкции и пристройки, произведенные в арендуемых зданиях и помещениях без согласования с Арендодателем, а также улучшения, составляющие принадлежность зданий и помещений и неотделимые без вреда от конструкций зданий помещений, том числе и произведенный Арендатором капитальный ремонт.

При изложенном расходы, понесенные арендатором на ремонт объектов, должны распределяться между сторонами согласно условий договора, а также действующего законодательства (статья 623 ГК РФ), а осуществление арендатором ремонта помещений не может выступать в качестве основания, препятствующего арендодателю в осуществлении прав, предусмотренных условиями договора, в том числе права на односторонний отказ.

Доказательств, подтверждающих, что отказ от договора заявлен ответчиком исключительно с намерением получения арендодателем благоприятных последствий в связи с осуществлённым арендатором ремонтом, в материалы дела не представлено. Иных оснований для признания сделки недействительной истом не приведено.

При изложенном, злоупотребление правом со стороны арендодателя в его действиях по реализации правомочий, предусмотренных пунктом 4.2 договоров, не усматривается.

Суд учитывает, что стороны по взаимной воле согласовали в спорном договоре право арендодателя на односторонний немотивированный отказ от его исполнения, что не противоречит принципу свободы договора и положениям статьи 619 ГК РФ, разъяснениям пунктов 25, 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», а также согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.2008 № 5782/08, от 16.02.2010 № 13057/09.

При этом предприниматель является профессиональным участником рынка, знаком с деловыми обычаями заключения договоров, не является экономически слабой стороной, не нуждается в особой защите своих прав и несет всю полноту рисков, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с гражданским законодательством, обязан принимать экономически целесообразные и эффективные решения.

Кроме того, сами по себе доводы о несении арендатором расходов на ремонт помещений, а также представленные в подтверждение данных доводов доказательства, по существу не относятся к предмету настоящего спора. В данной части права арендатора могут быть защищены путем предъявления к арендодателю требований о возмещении понесённых затрат, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также с учетом условий спорного договора.

Таким образом, ответчик, реализуя право на односторонний отказ от договора, действовал в пределах, предусмотренных законом и договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемый односторонний отказ от договора является правомерным. Оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.