Решение от 2 февраля 2019 г. по делу № А81-9638/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9638/2018
г. Салехард
02 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Производственная Компания Ямал Монолит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 834 928 рублей 19 копеек и расторжения договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 21.12.2018 №1901-12/2387;

от ответчика - не явились,



УСТАНОВИЛ:

Управление природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Производственная Компания Ямал Монолит» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2016 №110/з в сумме 784 156 рублей 10 копеек и пени в сумме 50772 рубля 09 копеек и о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2016 №110/з.

Определением суда от 25 декабря 2018 года рассмотрение дела назначено на 29 января 2019 года.

Указанным определением ответчику было повторно предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства удовлетворения требований истца в добровольном порядке, либо документы в обоснование своих возражений (при наличии возражений); контррасчет задолженности, в случае несогласия с расчетом истца.

Ответчик явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Конверт с копией определения суда от 25 декабря 2018 года, направленный ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения.

Нарушений порядка доставки почтовых отправлений судом не установлено. Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» в Правила оказания услуг почтовой связи № 234 внесены изменения, в том числе касающиеся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда "Судебное". В редакции Правил, действующей с 09.04.2018, исключен абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового отправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик, являясь юридическим лицом, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по юридическому адресу.

Кроме того, судом были предприняты попытки извещения ответчика телефонограммой по имеющимся в материалах дела номерам телефонов.

При указанных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона от 18.04.2016 № 4-ЗУ, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 110/з от 28.04.2016 (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:03:040104:0081, площадью 407 кв.м., роасположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с разрешенным видом использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, а ответчик (арендатор) обязуется использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

23.06.2016 договор прошел государственную регистрацию (номер регистрации 89-89/001-89/001/201/2016-7903/2).

Согласно п.2.1, договор заключен сроком на 5 лет, срок арены установлен с 28.04.2016 по 27.04.2021.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона от 18.04.2016 № 4-ЗУ и составляет 560 570 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2 договора установлено, что сумма арендной платы, указанной в п.3.1 договора, за вычетом внесенного задатка в сумме 5 800,00 руб., вносится единовременным платежом в течение 10 дней, со дня заключения договора аренды, последующие арендные платежи осуществляются до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом

В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю. Также фактическое неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору, не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность за период с 28 апреля 2017 года по 30 сентября 2018 года в сумме 784 156 рублей 10 копеек.

Истцом 08 мая 2018 года в адрес Ответчика направлено уведомление о начисленной арендной плате по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Ямальский район за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, а также с указанием начисленной задолженности по арендным платежам. Скан-образ уведомления был продублирован на электронную почту ответчика: dom72@live.ru.

Ответчик на указанное уведомление не отреагировал, задолженность не оплатил.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию № 1901-12/1157 от 26.06.2018 с требованием оплатить задолженность по договору, а также начисленные пени в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчике лежала обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Факт пользования спорными земельными участками ответчиком по договору за спорный период подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Таким образом, размер ежегодной арендной платы и размер первого арендного платежа за земельный участок определен по результатам аукциона от 18.04.2016 года № 4-ЗУ и составляет 560 570 рублей 00 копеек. Сумма арендной платы, указанная выше, за вычетом внесенного задатка в сумме 5 800 (Пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, вносится единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды.

Последующие арендные платежи осуществляются ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю.

Доказательства внесения аренных платежей по договору ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за неисполнение обязательств по платежам в отношении арендатора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчету истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы составили 50772 рубля 09 копеек за период с 11.07.2017 по 20.11.2018.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

В связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, истец при заключении договора рассчитывал на своевременное получение арендной платы, ответчик после заключения договора свои обязательства оплате не исполнял более 4 кварталов подряд, что является существенным нарушением.

В силу пункта 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 450, 619 ГК РФ с учетом пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно направлял уведомления и требования ответчику, на которые последний не реагировал.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными.

Ответчик обстоятельства нарушения условий договора не опроверг, о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет штрафных санкций не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Не воспользовавшись представленными процессуальными правами, ответчик самостоятельно несет риск наступления негативных последствий своего бездействия (статьи 9, 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.04.2016 №110/з в сумме 784156 рублей 10 копеек, пени в сумме 50772 рубля 09 копеек, а также требование о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Производственная Компания Ямал Монолит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.04.2016 №110/з в сумме 784156 рублей 10 копеек и пени в сумме 50772 рубля 09 копеек. Всего взыскать 834928 рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2016 №110/з, заключенный между Управлением природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Производственная Компания Ямал Монолит».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Производственная Компания Ямал Монолит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25699 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина