Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А40-244754/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-244754/23-60-778

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КБ "РУССКИЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (119021, <...>, 60А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕРРИГАН" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 1, К. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА/ОФИС 3/X/1/10А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01072022/11 от 01.06.2022 по состоянию на 22.06.2023 г. за период с 05.12.2022 г. по 05.05.2023 г. в размере 243 200 руб.; неустойку за период с 05.12.2022 г. по 22.06.2023 г. в размере 155 534 руб.

Без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

КБ «РТБК» (ООО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Керриган», с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды № 01072022/11 от 01.06.2022 в сумме 398 734 руб., в том числе неустойки в размере 0,5% на сумму просроченной задолженности с 23.06.2023 по день фактической оплаты.

Определением от 20.11.2023 (с учетом определения об оставлении заявления без движения) исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда также размещено в системе https://kad.arbitr.ru/

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 08.02.2024.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

08.12.2023 в суд поступил отзыв по делу, и ходатайство об адресе извещения.

Каких-либо иных заявлений либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 606-617, 650-655 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в адрес истца как надлежащего арендатора.

Ответчик в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третье лицо письменной позиции по делу не представило.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, ответчика – по письменному отзыву на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Керриган» (арендатор) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого поведения № 01072022/11 от 01.06.2022, в соответствии с которым ИП ФИО1 передает ООО «Керриган» за плату во временное пользование принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, для использование в качестве офиса.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2022 по делу № А40-107704/2018 отменено определение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2022, признаны недействительными сделками договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2018, заключенные между КБ «РТБК» (ООО) и ФИО2, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2018, заключенные между ФИО2 и ФИО1, применены последствия недействительности сделок, восстановлено право собственности КБ «РТБК» (ООО) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 393,9 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0003036:3938, расположенный по адресу: <...>.

18.11.2022 Банк зарегистрировал право собственности на вышеуказанное Помещение.

Согласно п. 4.1 договора аренды ставка арендной платы в месяц по договору составляет 38 000,00 руб. в месяц и включает все налоги и сборы арендодателя, которые могут повлиять на ее размер.

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи помещения в срок не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате (авансовый платеж) (п. 4.2 договора аренды).

Согласно пункту 5.2 договора аренды срок аренды устанавливается в 11 календарных месяцев с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Таким образом, начиная с 05.12.2022 по 05.05.2023 ответчик должен был ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который начисляется арендная плата, вносить платежи в счет погашения арендной платы.

В силу п. 8.3 договора аренды, в случае неисполнения любого из своих обязательств по договору, сторона, которая не исполнила свои обязательства, вне зависимости от своей вины, выплачивает другой стороне сверх покрытия убытков пеню в размере 0,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения такого обязательства. При этом, сумма неустойки (пени) не включается в сумму причиненных неисполнением обязательства убытков, не освобождает от исполнения стороной своих обязательств.

Уведомлением от 26.12.2022 № 119к/302179 Банк поставил в известность Арендатора о смене собственника объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> с ИП ФИО1 на Банк и о наличии у арендатора не исполненных обязательств перед Банком по внесению арендной платы на основании договора аренды на общую сумму 150 733,33 руб.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец утверждает, что с момента вынесения судебного акта о признании недействительными сделок: договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2018, заключенных между Банком и ФИО2, договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2018 заключенных между ФИО2 и ФИО1, применения последствий недействительности сделок, Банку перешли все права и обязанности по договору аренды, прежний собственник (ИП ФИО1) перестал быть стороной по договору аренды. При этом, договор аренды является действующим, уведомлений о расторжении договора аренды в адрес Банка не поступало. Платежи в счет погашения задолженности по арендной плате в адрес Банка не поступали.

Банк исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, предоставив ответчику право пользования помещением в качестве офиса, до окончания срока действия договора аренды у ответчика не было препятствий для пользования помещением.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, по состоянию на 22.06.2023 имеется просроченная задолженность по арендной плате за период с 05.09.2022 по 05.05.2023 на сумму 339 466 руб. 67 коп.

24.05.2023 Банк направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить возникшую на основании договора аренды просроченную задолженность, а также начисленную неустойку за несвоевременное внесение арендной платы.

Поскольку претензионные требования истца остались без ответа и удовлетворения, последний обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что 22 ноября 2022 года ответчиком, согласно п. 6.2. договора аренды нежилого помещения № 01072022/10 от 01 июля 2022 г. было направлено арендодателю ИП ФИО1 Уведомление о расторжении договора аренды с 20 января 2023 г., согласно которому Арендатор имеет право отказаться от исполнения договора и договор может быть расторгнут без обращения в суд до истечения срока аренды по требованию арендатора, при условии уведомления арендодателя не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем отказе от исполнения договора. 20.01.2023 года ответчик полностью освободил арендуемое нежилое помещение в присутствии представителя истца, передав ему ключи от помещения, тем сам самым уведомив о прекращении договора аренды. Арендную плату за период с 18.11.2022 года по 20.01.2023 года в размере 78 982,80 руб. ответчик признал и оплатил полностью в добровольном порядке. Начисление аренной платы и неустойки за период с 21.01.2023 года является злоупотреблением правом, что прямо запрещено статьей 10 ГКРФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2018 (дата объявления резолютивной части - 10.08.2018) по делу № А40-107704/18-174-140 Коммерческий Банк «Русский Торговый Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (КБ «РТБК» (ООО), ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 119021, <...>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене стороны в договоре аренды изменяется его субъектный состав, системные же связи между правомочиями и обязанностями сохраняются. К вновь заступающему лицу переходит не отдельное правомочие выбывающего лица, а вся совокупность его правомочий, имеющаяся в наличии на момент перехода.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «Керриган» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2022 № 01072022/11, в соответствии с которым арендатору было передано помещение 15,7 кв.м., комнату № 6, расположенную на антресоли 1 этажа в здании по адресу 107140 Москва. ул. Краснопрудная, д. 3-5, стр. 1. Характеристика помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плату, а размещение комнат в помещении указано в поэтажно плане. Копия поэтажного плата экспликации является неотъемлемой частью договора (п. 1.1). Арендодатель владел помещением на праве собственности, что подтверждалось выпиской из ЕГРН № 77:01:0003036:3938-77/011/2018-8 от 29.03.2018 (п. 2.1.)

Согласно п. 2.4 договора, возврат арендатором арендодателю помещения оформляется актом приема-передачи (возврата) помещения, подписанным сторонами в день истечения срока действия или в день досрочного расторжения договора либо одностороннего отказа от исполнения договора, при условии предварительного выполнения процедуры возврата помещения, предусмотренной настоящим договором (п. 2.4).

Согласно п. 5.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды по настоящему договору устанавливается 11 календарных месяцев с 01.07.2022 по 31.05.2023 включительно (п. 5.2).

Стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с момента передачи помещения по акту приема-передачи по договору (п. 5.3).

В силу п. 6.7 договора, в любом случае расторжении настоящего договора или прекращения обязательств арендодателя по нему, одновременно и безусловно прекращаются все права арендатора по настоящему договору, имевшиеся у него как у арендатора, как в силу закона, так и в силу настоящего договора.

В силу п. 6.2 договора, арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, и договор может быть расторгнут без обращения в суд до истечения срока аренды по требования арендатора при условии уведомления арендодателя не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем отказе от исполнения договора.

Как указывает истец, уведомление о смене арендодателя направлено арендатору только 26.12.2022 года, то есть начисление неустойки ранее указанной даты необоснованно в любом случае. При этом дата получения ответчиком уведомления 12 января 2023 г.

Как следует из материалов дела, арендатор направил прежнему арендодателю уведомление о расторжении договора 22.11.2022 в соответствии с п. 6.2 договора о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01072022/10 от 01 июля 2022 г с 20 января 2023 г., и готовности ООО «Керриган» освободить помещение ранее 20 января 2023 г.

Следовательно, арендатор реализовал свое право на досрочное внесудебное расторжение договора, и оснований полагать его действующим, вопреки утверждениями истца, у суда не имеется.

Прекращение действия договора аренды в силу статьи 622 Кодекса влечет обязанность арендатора освободить и передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).

В пункте 37 информационного письма от 11.01.2002 № 66 указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

По результатам исследования представленных в дело доказательств судом установлено, что досрочное прекращение (расторжение) договора аренды нежилого помещения от 01.07.2022 года предусмотрено его условиями, в дату, указанную в уведомлении собственник помещения отказался подписать акт возврата помещений из аренды, при этом, не оспаривает обстоятельство того, что ответчик вывез имущество в его присутствии, ключи от помещения передал. Следовательно, имеются основания полагать обязательство должника (арендатора) по возврату помещений неисполненным (20.01.2023) вследствие просрочки кредитора (арендодателя), который уклонился от надлежащей приемки помещений и подписания акта возврата помещений из аренды.

При этом, арендную плату за период с 18.11.2022 года по 20.01.2023 года в размере 78 982,80 руб. ответчик оплатил, что подтверждается представленным платежным поручением от 17.11.2023 № 52, последующее начисление арендной платы после прекращения договора аренды является необоснованным.

Само по себе не подписание акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 21.01.2023 по 05.05.2023.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.12.2022 по 05.05.2023 в сумме 243 000 руб., а также акцессорного требования о взыскании пени за период с 05.12.2022 по 22.06.2023 в размере 284 746 руб. 67 коп., с последующим начислением ее по дату фактического исполнения основного обязательства, признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 614ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко