Решение от 20 января 2023 г. по делу № А65-23515/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23515/2022


Дата принятия решения – 20 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гимадиевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН" (АО "НАСКО") в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании за АО «НАСКО» (ИНН <***>) права собственности в силу приобретательной давности на имущество:

-гараж, площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:4388);

- земельный участок, площадью 82 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:204).

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального управлениа Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.06.2021г., диплом представлен;

от ответчика – не явился, извещен;

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан – представитель ФИО2 по доверенности от 27.12.2022г., диплом представлен;

от иных третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

Истец, Акционерное общество "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН" (АО "НАСКО") в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании за АО «НАСКО» (ИНН <***>) права собственности в силу приобретательской давности на имущество:

-гараж, площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:4388);

- земельный участок, площадью 82 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:204) (с учетом уточнения от 30.09.2022г.).

Судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Ответчик, иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, иных третьих лиц.

Истец иск поддержал.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан дало пояснения, что спорное имущество не является собственностью Республики Татарстан.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

На основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2019,резолютивная часть которого объявлена 27.08.2019, по делу № А65-20872/2019Акционерное общество «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 184.4-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия конкурсного управляющего в деле о банкротстве страховой организации осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

АО «НАСКО» считает, что является добросовестным давностным владельцем следующих объектов недвижимости:

1) гараж, площадью 71,7 кв.м. согласно сведениям о характеристиках объекта, содержащихся в Едином государственного реестра недвижимости, расположенный по адресу: Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> с кадастровым номером 16:45:020135:4388; ранее присвоенный инвентарный номер: 2/307; (далее также – гараж);

2) земельный участок, расположенный под гаражом, площадью 82 кв.м. согласно сведениям о характеристиках объекта, содержащихся в ЕГРН, расположенный по адресу: Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> с кадастровым номером 16:45:020135:204 (далее также – земельный участок).

Фактические обстоятельства вступления АО «НАСКО» во владение объектами недвижимости.

13.06.1988 решением Альметьевского горисполкома № 299/8 гражданину ФИО3 был выделен земельный участок площадью 22 кв.м. под строительство индивидуального гаража по адресу <...> (л.д.17).

15.02.1989решениемАльметьевскогогорисполкома№94 земельный участок площадью 23 кв.м., выделенный на основании решения исполком горсовета №25/1 от 21.01.1988 под строительство индивидуального гаража 31013 по ул.Советской гр-ну ФИО4, закреплен за гражданином ФИО5 в связи с дарением гаража (л.д.18).

14.09.1995между ФИО5 (продавец) и АСО «Идель» (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража №1013, согласно которому ФИО5 продал, а АСО «Идель» купило гараж, находящийся по адресу <...> (л.д.19).

24.04.1996между ФИО3 (продавец) и АСО «Идель» (покупатель) былзаключен договор купли-продажи гаража №1027, согласно которому ФИО3 продал, а АСО «Идель» купило гараж, находящийся по адресу <...> (л.д.20).

26.12.2003 между ЗАО СК «Идель» (продавец) и АО «НАСКО» (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж №1027 общей площадью 82,47 кв.м., находящийся по адресу РТ, <...> согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному дочерним предприятием БТИ Альметьевского района 18.07.2003, инвентарный №2/307, кадастровый номер 16:45:02 01 35:0204:0437.

Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договоров от 24.04.1996г., 14.09.1995г., нотариально удостоверенным, свидетельство о регистрации права не выдавалось.

Согласно п.3 договора покупатель одновременно с приобретением права собственности на купленный объект приобретает и права на земельный участок, занятый объектом, необходимым для его использования в установленном законом порядке на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца.

Земельный участок кадастровый номер 16:45:02 01 35:0204, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> кв.м., занятый объектом, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г.Альметьевска №3783 от 29.09.2003 «О предоставлении земельного участка ЗАО СК «Идель», свидетельство о регистрации права не выдавалось.

В тот же день по передаточному акту АО «НАСКО» приняло гараж и земельный участок.

При этом, переданный ЗАО СК «Идель» в пользу АО «НАСКО» гараж имеет в договоре обозначение № 1027, представляет собой «объединенные» гаражи №1027 и №1013, которые были приобретены у упомянутых физических лиц, что подтверждается указанием на площадь и ссылками на технический план, составленный 18.07.2003 Дочерним предприятием Бюро технической инвентаризации Альметьевского района и г. Альметьевска был составлен технических план на гараж.

Данный технический план был составлен в отношении обоих гаражей, приобретенных АСО «Идель» – Гараж № 1013 и № 1027, что подтверждается следующим:

1) в качестве документов, устанавливающих право собственности АСО «Идель», указаны договоры купли-продажи с ФИО3 и ФИО5;

2) в разделе IV площадь гаража исчисляется исходя из двух помещений: 37,6 кв.м. и 44,8 кв.м. (общая площадь 82,4 кв.м);

3)имеются отдельные страницы с планами каждого гаража: №1027 и №1013.При этом в настоящий момент указанный гараж внесен в ЕГРН как один объект недвижимости с кадастровым номером 16:45:020135:4388.

Площадь гаража в выписке из ЕГРН указана – 71,7 кв.м., а в договоре и в техническом плане 82,4 кв.м, поскольку при подсчете площади в техническом плане и договоре использовался наружный обмер, о чем свидетельствует раздел IV плана: 6,14 * 6,12 + 7,3 * 6,14 = 82,4, тогда как в ЕГРН сведения указаны по внутреннему обмеру: 7,05 * 5,59 + 5,87 * 5,51 = 71,7 (значения взяты из поэтажного плана).

Остальные идентифицирующие признаки гаража (инвентарный номер, год завершения строительства) в выписке из ЕГРН полностью совпадают с описанием гаража в договоре купли-продажи, заключенном между ЗАО СК «Идель» и АО «НАСКО», и техническом плане.

В выписках из ЕГРН, также полученным судом из ПТК «ВИВ», в отношении гаража и земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом АО «НАСКО» получило право владения на вышеуказанные объекты недвижимости от ЗАО СК «Идель» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) прекратившего деятельность 21.06.2004, правопреемником являлось ООО СК «Идель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), последнее актуальное наименование ООО «СК «НАСКО ЖИЗНЬ», которое также прекратило деятельность 31.05.2018 (без дальнейшего правопреемства).

АО «НАСКО» ранее имело филиал в г. Альметьевск, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.08.2016. Гараж использовался заявителем при осуществлении уставной деятельности в качестве СТО (станция технического обслуживания), для урегулирования страховых случаев по ОСАГО транспортные средства страхователей направлялись на указанный адрес. Гараж был оснащен оборудованием для проведения технического обслуживания автомобилей, что подтверждается фотографиями.

В отношениях с третьими лицами АО «НАСКО» также выступало открытым владельцем, заключало договоры (например, договор энергоснабжения от 11.11.2015 № 30051Э с ОАО «Татэнергосбыт», предметом которого являлось снабжения электрической энергией в том числе и гаража, что следует из приложения № 1 к договору).

Таким образом, в течение всего срока заявитель не скрывал факт владения объектами недвижимости.

АО «НАСКО» непрерывно владеет недвижимым имуществом с момента его получения от ЗАО СК «Идель» 26.12.2003. Владение в промежутке времени между вступлением во владение и обращением с настоящим заявлением косвенно подтверждается договором энергоснабжения от 11.11.20155/1 № 30051Э с ОАО «Татэнергосбыт», актами, ведомостями, счетами и платежными поручениями к данному договору.

Договор купли-продажи от 26.12.2003 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности АО «НАСКО» на объекты недвижимости зарегистрировано не было.

Истец полагает, что единственным способом оформить право собственности на указанные объекты в настоящее время является решение суда о признании права собственности.

Истцом также представлен технический паспорт на гараж, выполненный БТИ.

Истец приложил договор энергоснабжения от 11.11.2015 гаража №1027, платежные поручения об оплате за электроэнергию за 2018-2019гг., ведомости, счета (л.д.72-83) как обоснование владения объектом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Ответчик представил отзыв, указал, что на земельном участке имеются два объекта гаража, просил в иске отказать.

Ответчик указывает, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:45:020135:204 фактически расположено 2 объекта капитального строительства.

Однако внешний визуальный осмотр не позволяет в точности определить характеристики объекта. Между тем, в материалах дела имеются доказательства, которые подтверждают, что расположенная на спорном земельном участке конструкция является единым объектом недвижимого имущества.

Во-первых, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН в отношении спорного гаража с кадастровым номером 16:45:020135:4388, в которой он значится как единый объект общей площадью 71,7 кв.м. То есть, на данный момент спорный объект зарегистрирован как единый объект.

Во-вторых, в материалах дела имеется технический план спорного объекта от 18.07.2003, на 3 странице которого имеется поэтажный план строения. На данном плане видно, что спорное строение представляет собой цельную конструкцию с общими стенами.

В-третьих, два отдельных объекта капитального строительства (как толкует статус спорного объекта ответчик) соединены между собой дверным проемом, что видно как на поэтажном плане строения, так и на предоставленных в материалы дела истцом фотографиях.

По договору купли-продажи гаража, заключенному между ЗАО СК «Идель» и АО «НАСКО», гараж указан как единый объект.

Таким образом, спорный гараж с кадастровым номером 16:45:020135:4388 является единым объектом.

Кроме того, ответчиком не изложены доводы относительно существа спора: им не заявлено о наличии у него или иных лиц права собственности на спорный объект, о нахождении его на балансе муниципалитета, о том, каким образом будут нарушены его права в случае удовлетворения требований истца

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09.

С учетом вышеизложенного, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 АПК РФ), так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует.

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Поскольку ЗАО «Страховая компания «Идель» (ИНН <***>) прекратил деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 26.12.2003г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Так как удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны Исполнительного комитета прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется, госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН" (АО "НАСКО") в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее имущество:

-гараж, площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:4388);

- земельный участок, площадью 82 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Альметьевский муниципальный, <...> (кадастровый номер 16:45:020135:204).

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок



Председательствующий судьяЮ.В. Артемьева