Решение от 13 января 2021 г. по делу № А29-12716/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12716/2020
13 января 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2021 года, полный текст решения изготовлен 13 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Выльтор плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.11.2020 № 04/5-02/117,

от третьего лица: представитель ФИО2 по доверенности от 25.11.2020 № 01/20-02/5407,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация МО ГО «Сыктывкар») обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Выльтор плюс» (далее – ООО «Выльтор плюс») об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201014:29, расположенного по адресу: <...>, на условиях, указанных в проекте договора от 20.03.2020 № 02/20-65.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв по существу заявленных требований не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По данным ЕГРН, ООО «Выльтор плюс» является собственником нежилого здания – торгово-производственный цех, расположенного по адресу: <...>. Общая площадь здания составляет 559, 2 кв.м.

Земельный участок площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0201014:29, на котором находится здание, которое принадлежит ответчику на праве собственности, расположен в пределах муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в Эжвинском районе г. Сыктывкара, на территории которого исполнительно-распорядительные полномочия осуществляет администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Сопроводительным письмом от 26.03.2020 исх. № 01-17/1477 в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка № 02/20-65 от 20.03.2020, согласно которому ООО «Выльтор плюс» предоставляется в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 11:05:0201014:29 общей площадью 1 058 кв. м по адресу: Российская Федерация, <...> для обслуживания здания торгово-производственного цеха сроком до 20.03.2069.

По сведениям Администрации МОГО «Сыктывкар» ООО «Выльтор плюс» договор аренды земельного участка не подписало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования о понуждении к заключению договора, исходя из нежеследующего.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Администрации оснований требовать понуждения Общества к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для Общества, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Условия представленного в материалы дела проекта договора аренды соответствуют установленным требованиям земельного и гражданского законодательства; расчет арендной платы определен с учетом решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 05.02.2016 № 05/2016-66 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», предоставленные в аренду без торгов».

Наличие споров между ООО «Выльтор плюс» и предыдущим собственником здания ЭМУП «Жилкомхоз» относительно продажи указанного объекта недвижимости не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае суд должен руководствоваться сведениями о зарегистрированных правах на объекты в ЕГРН.

С учетом изложенного исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка № 02/20-65 от 20.03.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Выльтор плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 10 дней с даты вступления судебного решения в законную силу заключить с Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201014:29 общей площадью 1058 кв.м., почтовый адрес ориентира: <...> на условиях, изложенных в договоре аренды № 02/20-65 от 20.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Выльтор плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина