Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А66-3577/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3577/2019
г.Тверь
30 мая 2019 года


Резолютивная часть решения от 29.05.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек

к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета Плюс»

третье лицо: Администрация города Вышний Волочек Тверской области

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета Плюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 112 682 руб. арендной платы по договору аренды от 21.06.2017 № 78/17 за период с 15.10.2017 по 26.12.2018, пени за период с 16.10.2017 по 26.12.2018 в размере 26 949,72 руб.

При участии в деле в качестве третьего лица Администрации города Вышний Волочек Тверской области (далее – третье лицо).

Истец поддержал заявленные требования.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Данные обстоятельства в силу положений статьи 156 АПК РФ не являются препятствием для рассмотрения спора по существу.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, 21.06.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек и Обществом с ограниченной ответственностью «Планета Плюс» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов №78/17, по условиям которого Комитет (Арендодатель) предоставил, а Общество (Арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 69:39:0120227:2, площадью 2417 кв. м, расположенный по адресу: <...> д.146-3 (л.д. 32-34).

Передаточный акт подписан сторонами 21.06.2017 (л.д. 35).

Договор заключен на срок с 21.06.2017 по 20.06.2066.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендных платежей. Согласно пункту 3.1 арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы за год, следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Согласно расчету, выполненному Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора, размер арендной платы, подлежащий внесению Обществом за период с 15.10.2017 по 26.12.2018, составил 112 682 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании данного условия договора истцом начислены ответчику пени за период c 16.10.2017 по 26.12.2018 в сумме 26 949,72 руб.

В адрес ответчика 27.12.2018 г. направлена претензия о погашении задолженности (л.д. 37-44), оставленная ответчиком без ответа.

Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки послужило основанием для обращения Комитета в суд с иском о взыскании задолженности и пеней.

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) пользование земельными участками является платным. Исходя из положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение).

Таким образом, в данном случае подлежат применению ставки и порядок внесения арендной платы, предусмотренные названным Положением.

Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.

Расчет взыскиваемых сумм арендной платы произведен истцом в соответствии с указанным Положением.

Материалами дела подтверждено наличие у Общества задолженности по арендной плате за период с 15.10.2017 по 26.12.2018 в размере 112 682 руб.

Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, не оспорен ответчиком, суд считает, что в указанной части исковое заявление подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с нарушением Обществом сроков внесения арендных платежей, Комитет на основании пункта 5.2 договора предъявил требование о взыскании 26 949,72 руб. пеней за период с 16.10.2017 по 26.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, суд находит его соответствующим положениям статьи 330, 331 ГК РФ, установленным обстоятельствам дела, условиям пункта 5.2 договора аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Применительно к указанной номе закона на исполнителя возложено бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг согласно условиям обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о погашении долга, ответчик не представил, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 5 189 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Планета Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек (ОГРН <***>, ИНН <***>) 112 682,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.10.2017 по 26.12.2018, а также 26 949,72 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период c 16.10.2017 по 26.12.2018, всего 139 631,72 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Планета Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 189 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья С.Е. Рощина