Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А33-18094/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 декабря 2020 года

Дело № А33-18094/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Вектор» (ИНН 2465067354, ОГРН 1022402465821, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Современные Технологии Связи» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 21.02.2020, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Вектор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Современные Технологии Связи» (далее – ответчик) о взыскании:

- по договору аренды №38 от 01.12.2010 задолженности в размере 511 280,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 020,38 руб.,

- по договору аренды №17 от 15.05.2018 задолженности в размере 197 511,00 руб., пени 0,1% за каждый день просрочки в размере 88 513,24 руб.,

- по договору аренды 17/1 от 15.05.2018 задолженности в размере 32 010,00 руб., пени 0,1% за каждый день просрочки в размере 17 189,37 руб.

- по договору аренды №18 от 15.05.2018 задолженности в размере 83 676.00., пени 0,1% за каждый день просрочки в размере 44 934.01 руб.,

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.08.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 29.09.2020.

Протокольным определением от 29.09.2020 предварительное судебное заседание отложено на 20.11.2020.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета сумм исковых требований.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 26 ноября 2020 года в 14 час. 30 мин., зал №311, с целью представления истцом пояснений по расчету сумм исковых требований.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по расчету сумм исковых требований.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Помещение нежилое площадью 543,8 кв.м., по адресу: <...>/Ферганская, 21/10, пом. 168 (часть бывшего помещения № 166) зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Компания КиК».

ООО «Компания КиК» (владелец) и ЗАО ««СТС»» (клиент) заключили договор на предоставление в пользовании части нежилого помещения от 01.12.2010 № 38, в соответствии с пунктом 1.1. договора, владелец предоставляет, а клиент принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 273 кв.м., находящееся в нежилом помещении № 168 общей площадью 543,8 кв.м. на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <...>/Ферганская, д.21/1 для использования в качестве офисного помещения и размещения объектов связи.

Помещение передано клиенту по акту приема-передачи от 01.12.2010 (приложение № 2 Договора).

Согласно разделу 5 договора, клиент принимает помещение на условиях оплаты в размере 104 403 руб. 60 коп. в месяц, включая эксплуатационные расходы, ежемесячно до 20 числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного владельцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет владельца.

Согласно пункту 6.1. договора срок действия договора с 01 декабря 2010 года по 31 октября 2011 года, с условием о пролонгации - если за тридцать календарных дней до указанного срока ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор, договор считается продленным на следующие одиннадцать месяцев.

Согласно пункту 8.2. договора в случае просрочки внесения платы, при наличии письменного требования владельца клиент обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Соглашением № 1 от 01.03.2012 размер арендной платы установлен 116 025,0 руб.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 31.03.2016 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 26.01.2017 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 05.04.2017 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Дополнительным соглашением от 06.07.2017 размер арендной платы установлен 80 000 руб.

Письмом от 30.01.2018 № 34 арендодатель уведомил арендатора о повышении размера арендной платы с 01.10.2017 до 116 025 руб. в месяц.

В ответном письме от 12.02.2018 № 58 арендатор выразил несогласие с повышением размера арендной платы.

Арендатор направил в адрес арендодателя уведомление от 12.02.2018 № 58 о расторжении договора на предоставление в пользовании части нежилого помещения от 01.12.2010 № 38.

Соглашением от 15.05.2018 договор на предоставление в пользовании части нежилого помещения от 01.12.2010 № 38 расторгнут, ответчик подтвердил свою задолженность по арендной плате на момент расторжения договора – 624 575 руб.

Нежилое помещение возвращено по акту от 15.05.2018.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензии от 18.03.2015,от 07.11.2017, от 20.06.2018, от 30.01.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору на предоставление в пользовании части нежилого помещения от 01.12.2010 № 38.

ООО «Компания КиК» (арендодатель) и ЗАО ««СТС»» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.05.2018 № 17, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 73 площадью 21,6 кв.м., именуемое далее «помещение», находящееся в нежилом помещении №168 общей площадью 543,8 кв.м. на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <...>/Ферганская, д.21/10.

В силу пункта 5.1 арендная плата установлена в размере 10 800 руб. в месяц, включая эксплуатационные расходы с учетом НДС.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вносит плату ежемесячно до 20 числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Срок действия договора определен в пункте 6.1. договора с 15.05.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 8.2. договора в случае просрочки внесения платы, при наличии письменного требования арендодателя арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Помещение передано в пользование по акту приема-передачи от 15.05.2018.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 срок аренды продлен до 31.12.2019.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 10.06.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.05.2018 № 17.

ООО «Компания КиК» (арендодатель) и ЗАО ««СТС»» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.05.2018 № 17/1, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 3,5 кв.м., находящееся в нежилом помещении №168 общей площадью 543,8 кв.м. на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <...>/Ферганская, д.21/10.

В силу пункта 5.1 арендная плата установлена в размере 1 750 руб. в месяц, включая эксплуатационные расходы с учетом НДС.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вносит плату ежемесячно до 20 числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Срок действия договора определен в пункте 6.1. договора с 15.05.2018 по 31.08.2018.

Согласно пункту 8.2. договора в случае просрочки внесения платы, при наличии письменного требования арендодателя арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Помещение передано в пользование по акту приема-передачи от 15.05.2018.

Дополнительным соглашением от 01.09.2018 срок аренды продлен до 31.03.2019.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 срок аренды продлен до 31.12.2019.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 10.06.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.05.2018 № 17/1.

ООО «Компания КиК» (арендодатель) и ЗАО ««СТС»» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.05.2018 № 18, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: помещение № 6 площадью 70,0 кв.м.. помещение № 9 площадью 10,5 кв.м. Общая площадь помещения 80,5 кв.м., находится в нежилом помещении №164 общей площадью 249,7 кв.м. в подвальном помещении 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <...>/Ферганская, д.21/10.

В силу пункта 5.1 арендная плата установлена в размере 12 075 руб. в месяц, включая эксплуатационные расходы с учетом НДС.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вносит плату ежемесячно до 20 числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Срок действия договора определен в пункте 6.1. договора с 01.05.2018 по 31.10.2018.

Согласно пункту 8.2. договора в случае просрочки внесения платы, при наличии письменного требования арендодателя арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Помещение передано в пользование по акту приема-передачи от 15.05.2018.

По дополнительному соглашению от 01.08.2018 арендатор вернул часть помещения.

Дополнительным соглашением от 01.09.2018 срок аренды продлен до 31.03.2019.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 срок аренды продлен до 31.12.2019.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15.06.2018, и неизменности ИНН и ОГРН общество с ограниченной ответственностью «КиК» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Компания Вектор».

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 10.06.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.05.2018 № 18.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.01.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010, по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018, по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018, по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плат по договорам аренды №38 от 01.12.2010, №18 от 15.05.2018, №17 от 15.05.2018, №17/1 от 15.05.2018 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры №38 от 01.12.2010, №18 от 15.05.2018, №17 от 15.05.2018, №17/1 от 15.05.2018 являлся по своей природе договорами аренды недвижимого имущества, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи от 01.12.2010, от 15.05.2018, подписанными представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере:

- 511 280 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010 за период с 31.12.2017 по 14.05.2018;

- 83 676 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 32 010 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 197 511 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТС» задолженности по арендным платежам в размере:

- 511 280 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010 за период с 31.12.2017 по 14.05.2018;

- 83 676 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 32 010 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 197 511 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020.

являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере:

- 44 934 руб. 01 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020;

- 88 513 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020

- 17 189 руб.37 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 8.2. договоров аренды №17/1 от 15.05.2018, №17 от 15.05.2018, №18 от 15.05.2018 в случае просрочки внесения платы, при наличии письменного требования арендодателя арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договорами, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Истцом заявлены к взысканию суммы пени в меньшем размере, чем следует из правильного расчета, что не нарушает прав ответчика. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере

- 44 934 руб. 01 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020;

- 88 513 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020

- 17 189 руб.37 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020.

подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалы дела подтверждается факт несвоевременной оплаты по договору аренды №38 от 01.12.2010, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан правильным.

Исковые требования о взыскании с ответчика 82 020 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010 за период с 15.05.2018 по 10.07.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Современные технологии связи» г.Красноярск в пользу общество с ограниченной ответственностью «Компания Вектор» 1 080 705 руб. в т.ч.:

- 511 280 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010 за период с 31.12.2017 по 14.05.2018

- 82 020 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения №38 от 01.12.2010 за период с 15.05.2018 по 10.07.2020

- 83 676 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 44 934 руб. 01 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №18 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020;

- 197 511 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 88 513 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020

- 32 010 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 29.12.2018 по 31.05.2020;

- 17 189 руб.37 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения №17/1 от 15.05.2018 за период с 21.01.2019 по 10.07.2020.

- 23 571 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков