Решение от 15 ноября 2019 г. по делу № А64-3975/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-3975/2019
15 ноября 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения оглашена 08.11.2019

В полном объеме решение подготовлено 15.11.2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.2006 г., 392000, <...>)

к Администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.08.2005 г., 392036, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:от истца до перерыва и после перерыва: не явились, извещены,от ответчика до перерыва: ФИО2, доверенность от 21.03.2019, после перерыва ФИО3, доверенность от 30.09.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.2006 г., 392000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.08.2005 г., 392036, <...>) о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от 24.05.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 03.07.2019.

Определением суда от 03.07.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 28.08.2019.

Определением суда от 28.08.2019 судебное разбирательство отложено на 18.09.2019. Определением суда от 18.09.2019 судебное разбирательство отложено на 06.11.2019.

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание по причине нахождения в командировке за пределами региона, а также в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств.

Представитель ответчика исковые требования не признает, пояснил свою позицию, возражает против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч.3 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если признает причины неявки уважительными.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Между тем, доказательств уважительности причины неявки ответчика в судебное заседание не представлено, ходатайство не содержит пояснений, какие дополнительные доказательства необходимо представить в материалы дела. Кроме того, в силу ст. 59 АПК РФ стороны не лишены права иметь по делу нескольких представителей.

По мнению суда, отложение судебного заседания приведет только к затягиванию рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, при этом суд считает возможным объявить перерыв в судебном заседании.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 08.11.2019 09 ч. 40 мин., информация об объявлении перерыва опубликована на сайте Арбитражного суда Тамбовской области. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, на основании Постановления администрации города Тамбова от 14.05.2015 №3626 «О развитии части застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской» (с изменениями внесенными постановлениями администрации города Тамбова от 27.03.2013 №2717, от 05.04.2013 №3002) 31.12.2013 Администрация города Тамбова (Администрация) и ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) заключили договор №01-15-89/13 (далее-договор) о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, в Октябрьском административном районе города Тамбова площадью 3,14 га.

Согласно п.3.4.2 договора застройщик обязуется:

- подготовить и представить на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории;

- в течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах № 19 по Мичуринской, № 63/186 по ул.Пензенской/Карла Маркса, №63-а по Пензенской в срок до 01.06.2019 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2017) (п.3.4.3 договора).

В соответствии с п.3.4.5 договора застройщик обязуется приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории по № 19 по ул. Мичуринской, №63/186 ул. Пензенской/Карла Маркса, №63-а по ул. Пензенской, в срок до 01.06.2019 в соответствии с гражданским законодательством (в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2017).

20.06.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» (Сторона - 1), Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис» (Сторона - 2) и Администрацией города Тамбова (Администрация) заключен договор об уступке прав и передаче обязательств по договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013, согласно п.1 которого, Сторона - 1 уступает, а Сторона – 2 принимает в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013.

Согласно п.8 указанного договора с момента подписания договора об уступке прав и передаче обязательств от 20.06.2016 все права и обязательства Стороны-1 по договору о развитии считаются прекращенными. Все последующие вопросы по исполнению договора о развитии решаются между Стороной – 2 и Администрацией.

В рамках исполнения договорных обязательств ООО «Сервис» были приобретены права на жилые помещения, объекты капитального строительства и земельные участки на общую сумму 39 190 000 руб., расположенные на земельных участках №№ 19, 21, 21а и 23а по ул. Мичуринской г. Тамбова, в том числе права на жилой дом и земельный участок по ул. Мичуринской, 23А, согласно договору купли-продажи от 07.11.2018, по ул. Мичуринской, 21 А, на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи от 02.10.2018, 05.10.2018, 13.11.2018, по ул. Мичуринской, 21 на жилой дом и земельный участок согласно договорам купли-продажи от 24.08.2018, 11.10.2018, 11.10.2018, 22.01.2019, по ул. Мичуринской, 19, на квартиру и жилой дом, а также земельный участок по договорам купли-продажи от 19.12.2017, 05.04.2018, 18.04.2018, 24.04.2018, 11.05.2018, 13.12.2018, 29.05.2018.

Кроме того, ООО «Сервис» по договорам купли-продажи от 08.02.2018, 27.06.2018 были приобретены, благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов на общую сумму 4 200 000 руб. для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных на застроенной территории в многоквартирном доме № 19 по ул. Мичуринской, с последующей передачей в муниципальную собственность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018 ООО «Сервис», является собственником 1053/1455 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213015:14, общей площадью 1843 кв.м., расположенный по адресу: <...> (т.1, л.д. 58).

Право собственности истца на указанную долю земельного участка возникло в связи с приобретением истцом жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Мичуринской, 19, и земельных участков под ними.

При этом, доля земельного участка в размере 402/1455 является муниципальной собственностью города Тамбова в связи с тем, что на данном земельном участке располагалось два жилых помещения с кадастровым номером 68:29:0213015:440, общей площадью 43,9 кв.м. и с кадастровым номером 68:29:0213015:426, общей площадью 44,1 кв.м., находившихся в муниципальной собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019 жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0213015:440 общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу <...>; жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0213015:426, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сняты с кадастрового учета (т.1 л.д. 55-57).

Постановлением Администрации города Тамбова Тамбовской области от 19.03.2019 №1404 указанные жилые помещения были исключены из Реестра муниципального имущества города Тамбова.

Истец полагает, что обстоятельства, связанные с приобретением ООО «Сервис» в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления их гражданам, проживавшим по договорам социального найма в муниципальных жилых помещениях; последующим сносом муниципальных жилых помещений с кадастровыми номерами 68:29:0213015:440 и 68:29:0213015:426, располагавшихся на земельном участке по адресу: <...>; снятием их с кадастрового учета, исключением указанных жилых помещений из реестра муниципального имущества города Тамбова, являются основанием для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером: 68:29:0213015:14, общей площадью 1843 кв.м., включающий в себя 402/1455 доли земельного участка, находившегося в муниципальной собственности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Между тем, как усматривается из материалов дела, 31.12.2013 Администрацией города Тамбова и ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) заключен договор №01-15-89/13 о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, в Октябрьском административном районе города Тамбова площадью 3,14 га.

По условиям договора застройщик обязан создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах №19 по Мичуринской, №63/186 по ул.Пензенской/Карла Маркса, №63-а по Пензенской в срок до 01.06.2019; приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории по №19 по ул. Мичуринской, №63/186 ул. Пензенской/Карла Маркса, №63-а по ул. Пензенской, в срок до 01.06.2019 в соответствии с гражданским законодательством.

Впоследствии 20.06.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» (Сторона - 1), Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис» (Сторона - 2) и Администрацией города Тамбова (Администрация) заключен договор об уступки прав и передаче обязательств по договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013, согласно п.1 которого, Сторона -1 уступает, а Сторона – 2 принимает в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013.

Согласно п.8 указанного договора с момента подписания договора об уступке прав и передаче обязательств от 20.06.2016 все права и обязательства Стороны-1 по договору о развитии считаются прекращенными. Все последующие вопросы по исполнению договора о развитии решаются между Стороной – 2 и Администрацией.

Дополнительным соглашением №1 от 22.12.2017, заключённым между Администрацией города Тамбова (Администрация) и ООО «Сервис» (застройщик) продлён срок исполнения обязательств, установленных в п.п. 3.4.3., 3.4.5 с 30.12.2015 до 01.06.2019, в п. 3.4.8., 5.1. с 31.12.2017 до 31.12.2020.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункты 1 и 2 статьи 384 ГК РФ).

Таким образом, уступка права (требования) влечет перемену лиц в обязательстве и возможна в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода прав.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 120 от 30.10.2007 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).

В рамках исполнения договорных обязательств ООО «Сервис» были приобретены права на жилые помещения, объекты капитального строительства и земельные участки на общую сумму 39 190 000 руб., расположенные на земельных участках №№ 19, 21, 21а и 23а по ул. Мичуринской г. Тамбова, в том числе права на жилой дом и земельный участок по ул. Мичуринской, 23А, согласно договору купли-продажи от 07.11.2018, по ул. Мичуринской, 21 А, на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи от 02.10.2018, 05.10.2018, 13.11.2018, по ул. Мичуринской, 21, на жилой дом и земельный участок согласно договорам купли-продажи от 24.08.2018, 11.10.2018, 11.10.2018, 22.01.2019, по ул. Мичуринской, 19, на квартиру и жилой дом, а также земельный участок по договорам купли-продажи от 19.12.2017, 05.04.2018, 18.04.2018, 24.04.2018, 11.05.2018, 13.12.2018, 29.05.2018.

Также ООО «Сервис» по договорам купли-продажи от 08.02.2018, 27.06.2018 были приобретены, благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов на общую сумму 4 200 000 руб. для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных на застроенной территории в многоквартирном доме №19 по ул. Мичуринской, с последующей передачей в муниципальную собственность.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что поскольку ООО «Сервис» добросовестно выполнило свои обязательства по договору об уступке прав и передаче обязательств по договору от 31.12.2013 №01-15-89/13 о развитии застроенной территории, у ООО «Сервис» возникли основания для приобретения права собственности на 402/1455 доли земельного участка, ранее находившегося в муниципальной собственности.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что истцом выполнены обязательства по приобретению и передаче в муниципальную собственность городского округа жилых помещений для последующего предоставления гражданам, выселяемым из муниципального жилого фонда – многоквартирного дома по ул. Мичуринской, 19.

Между тем, администрацией со своей стороны выполнить обязательства, предусмотренные п. 3.2.4 договору от 31.12.2013 №01-15-89/13 о развитии застроенной территории, в части предоставления застройщику без проведения торгов земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, не представляется возможным, поскольку решением Арбитражного суда от 09.04.2019 по делу №А64-8862/2018 договор об уступке прав и передаче обязательств от 20.06.2016 по договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, № 01-15-89/13 от 31.12.2013, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис» и Администрацией города Тамбова Тамбовской области, а также дополнительное соглашение №1 от 22.12.2017 к договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, №01-15-89/13 от 31.12.2013, заключённое между Администрацией города Тамбова Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис», признаны недействительными.

Решение Арбитражного суда от 09.04.2019 по делу №А64-8862/2018 оставлено без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 и вступило в законную силу.

Договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013 прекратил свое действие за истечением срока.

Также ответчик указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.04.2019 №КУВИ-001/2019/9385588 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 68:29:0213015:406, площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, снят с кадастрового учета 28.02.2019, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту возникшего вещного права на имущество. Таким образом, иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество. То есть, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Истец полагает, что имеются основания для признания права собственности ООО «Сервис» на земельный участок с кадастровым номером: 68:29:0213015:14, общей площадью 1843 кв.м. Между тем, как уже было отмечено выше, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018 ООО «Сервис», является собственником 1053/1455 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213015:14, общей площадью 1843 кв.м., расположенный по адресу: <...> (т.1, л.д. 58).

Право собственности на 402/1455 доли земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0213015:1, расположенным по адресу: <...>, под снесенными в результате застройки территории жилыми помещениями, сохраняется за муниципальным образованием – городским округом городом Тамбовом.

Исполнение истцом обязательств договор об уступке прав и передаче обязательств от 20.06.2016 по договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской №01-15-89/13 от 31.12.2013 не является основанием для возникновения у него вещных прав - права собственности на 402/1455 доли земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

Тогда как заключение договора об уступке прав и передаче обязательств от 20.06.2016 по договору о развитии застроенной территории порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также требовать возмещения причиненных убытков ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Сервис» вытекают из обязательственных, а не вещно-правовых отношений.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.Н. Митина