Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А73-11097/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11097/2019
г. Хабаровск
20 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 680000, <...>)

к открытому акционерному обществу «Гостиница «Восход» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 681010, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 680011, <...>)

о регистрации ипотеки на основании договоров залога недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 25.10.2018 № 27АА1315164,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – не явился, извещен надлежащим образом,

общество с ограниченной ответственностью «Восход» - не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество Банк «Уссури» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Гостиница «Восход» о регистрации ипотеки на основании договоров залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017, заключенных между акционерным обществом Банк «Уссури» и открытым акционерным обществом «Гостиница «Восход» в отношении недвижимого имущества: гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 м2, адрес объекта: <...>.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между сторонами договоров залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Восход», в судебное заседание не явились, отзыва и возражений на иск не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.11.2017 между акционерным обществом Банк «Уссури», залогодержатель и открытым акционерным обществом «Гостиница «Восход», залогодатель, заключен договор последующего залога недвижимого имущества №43/3-2017.

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору <***> от 03.07.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 м2, адрес объекта: <...>.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: №27:22:0030205:53-27/022/2018-4, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-4.

23.11.2017 между акционерным обществом Банк «Уссури», залогодержатель и открытым акционерным обществом «Гостиница «Восход», залогодатель, заключен договор последующего залога недвижимого имущества №52/4-2017.

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору <***> от 01.08.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 м2, адрес объекта: <...>.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: № 27:22:0030205-53-27/022/2018-5, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-5.

23.11.2017 между акционерным обществом Банк «Уссури», залогодержатель и открытым акционерным обществом «Гостиница «Восход», залогодатель, заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 62/1-2017.

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору <***> от 28.08.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 м2, адрес объекта: <...>.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: № 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-3.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу № А73-1557/2018 признаны незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки, осуществленной 24.01.2018, в отношении объектов недвижимого имущества:

-нежилое здание - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенное по адресу <...>; кадастровый номер 27:22:0030205:53 (государственные регистрационные записи: 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205:53-27/022/2018-5),

-земельный участок для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенный по адресу <...> (государственные регистрационные записи: 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-2).

Акционерное общество «Гостиница «Восход» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края к акционерному обществу Банк «Уссури» с иском о признании отсутствующими зарегистрированных в пользу АО «Банк «Уссури» обременений в виде ипотеки в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м. и земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Решением от 22.01.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, признаны отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5, в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м., расположенного по адресу <...>; кадастровый номер 27:22:0030205:5.

Признаны отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5 в отношении земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенного по адресу <...>.

С акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680000, <...>) в пользу открытого акционерного общества «Гостиница «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 681010, <...>) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении вышеназванного дела участвовали те же лица, то обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2019, имеют преюдициальное значение, оспариванию и доказыванию не подлежат.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2019 установлено, что отсутствуют обоснованные возражения залогодержателя по поводу заявленных в иске требований и факт регистрации в ЕГРП за истцом на момент рассмотрения спора права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в иске и обременений в виде ипотеки, а также признание вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу №А73-1557/2018 незаконными действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки в отношении указанных истцом в иске объектов, с указанием указанных истцом в иске номеров регистрационных записей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 01.08.2019 на земельный участок для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:22:0030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, наложены ограничения прав и обременений в виде ипотеки, по договорам последующего залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 31.07.2019 на нежилое здание - гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А, наложены ограничения прав и обременений в виде ипотеки, по договорам последующего залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017.

Представленные сторонами доказательства арбитражный суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Исковое требование истца о регистрации ипотеки на основании договоров залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017, заключенных между акционерным обществом Банк «Уссури» и открытым акционерным обществом «Гостиница «Восход» в отношении недвижимого имущества: гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 м2, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: <...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 м2, адрес объекта: <...>, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая