Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А70-8777/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8777/2017
г.

Тюмень
25 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 25.06.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Квиндт Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 13.06.2017 №07299/09-1

Департамента имущественных отношений Тюменской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Велес ЛТД»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 525139,60 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчик: не явился, извещен

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 06.07.2017 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Велес ЛТД» 408404,61 рублей задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2017 года и 116734,99 рублей пени по состоянию на 09.05.2017 по договору аренды земельного участка от 05.04.2005 №23-32/17.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил, что в силу ч.1 ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив обстоятельства дела, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а возражения ответчика отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельством 72 НК 096182 от 16.11.2005 о государственной регистрации права, ООО «Велес ЛТД» на основании договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от 05.10.2005 №117 принадлежит на праве общей долевой собственности 60/100, нежилое строение, общей площадью 299,40 кв. м, расположенное по адресу: <...>, литера А1 (л.д.76). Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.12.2004 №3080/14-з, истец (арендодатель) и правообладатели в нежилом строении, находящемся на неделимом земельном участке (арендаторы) 05.04.2005 заключили договор №23-32/17 аренды земельного участка (землеустроительное дело №21230) с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 1360 кв. м, под нежилое строение (магазин), расположенный по адресу: <...> (участок) с кадастровым номером 72:23:02 14 004:0074 (л.д.12-22). Указанный земельный участок передан истцом ответчику по Акту приема-передачи от 05.04.2005 (л.д.22). Срок действия договора сторонами определен с 27.12.2004 по 26.11.2009 года. Сторонами к указанному к договору 25.09.2009 и 03.10.2014 заключены дополнительные соглашения, согласно которым срок действия договора от 27.12.2004 №3080/14-з, зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-ненецкому автономному округу продлен до 26.10.2024 (л.д.70-75).

В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 №530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п «Об утверждении положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» (в редакции постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 №331-п), кадастровым паспортом земельного участка от 16.09.2014 №7200/201/14-243389, п.4.3 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.04.2005 №23-32/17, арендную плату ООО «ВЕЛЕС ЛТД» производить в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.04.2005 №23-32/17 (в редакции соглашения сторон от 25.09.2009) до 01.01.2014, а с 01.01.2014 в соответствии с прилагаемым расчётом арендной платы (Приложение №1.1), арендную плату ООО «ФАРММЕДСЕРВИС» производить в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.04.2005 №23-32/17 (в редакции соглашения сторон от 15.12.2009) до 01.01.2014, а с 01.01.2014 в соответствии с прилагаемым расчётом арендной платы (Приложение №1.1, л.д.75).

Арендная плата должна вноситься арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.4.2 договора), также установлена штрафная санкция за несвоевременное внесение арендной платы (0,1% не перечисленного платежа за каждый день просрочки) (п.5.2 договора).

С 01.01.2015 произошло изменение размера арендной платы в следствие принятия постановления Правительства Тюменской области от 05.11.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Тюменской области».

Ставки арендной платы в данном случае, являются регулируемыми ценами, следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, и не вправе применять другой размер. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта и не зависит также от момента извещения об этом арендатора, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ. Также этому корреспондируют положения п.4.4 договора, в соответствии с которым изменение размера арендной платы арендодателем, осуществляется в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства. В связи с чем, довод ответчика об обязанности арендодателя уведомить арендатора об изменении кадастровой стоимости является несостоятельным.

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате по договору за 1 квартал 2017года составила 408404,61 рублей.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пункт 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ).

Факт выполнения обязательств со стороны истца подтверждается материалами дела.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Более того, в силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (ст.10 ГК РФ).

Проверив расчет неустойки, суд находит его составленным верно (л.д.5-8).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании договорной неустойки является правомерным и подлежащими удовлетворению.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 13503,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Велес ЛТД» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 408404,61 рублей долга, 116734,99 рублей неустойки.

Взыскать с ООО «Велес ЛТД» в доход федерального бюджета 13503,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.