Решение от 26 апреля 2026 г. АС Донецкой Народной Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, г. Донецк, г.о. Донецк,

Донецкая Народная Республика, 283052, https://dnr.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А85-1776/2025
27 апреля 2026 года
город Донецк



резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 года

в полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2026 года


Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи Кузнецовой Е.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сошиным В.К.,

при участии

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2023 № 25.12/05;

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом);

от третьих лиц:

Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики: не явился (извещен надлежащим образом);

Главное управление геологии и геоэкологии Донецкой Народной Республики: не явился (извещен надлежащим образом);

Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям: не явился (извещен надлежащим образом);

ФИО2: не явился (извещен надлежащим образом);

ФИО3: не явился (извещен надлежащим образом);

Министерство природных ресурсов и экологии Донецкой Народной Республики: не явился (извещен надлежащим образом);

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: не явился (извещен надлежащим образом);

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике: не явился (извещен надлежащим образом).

при рассмотрении в судебном заседании дела

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 115432, г. Москва, Вн.Тер.Г.Муниципальный округ Даниловский, проезд Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25, помещ. 1Н/6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283017, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк. <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283001, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>), Главное управление геологии и геоэкологии Донецкой Народной Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283003, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>), Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283050, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>), Министерство природных ресурсов и экологии Донецкой Народной Республики (ОГРН <***>, ИНН<***>, адрес юридического лица: 283050, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>), Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 344010, <...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283086, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, г. Донецк,

ул. Флеровского, д. 33А)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3

о признании договора субаренды недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» (далее – ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК», истец) обратилось в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «АЛЬТЕРНАТИВА» (далее – ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА», ответчик) с исковым заявлением о признании договора субаренды № 30-Д-2023 от 13.10.2023, заключенного между ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» и ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» недействительным (ничтожным); о применении последствий признания договора субаренды № 30-Д-2023 от 13.10.2023, заключенного между ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» и ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» недействительным, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскании с ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» в пользу ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» 1 030 656 руб. 00 коп., из которой: сумма оплаты обеспечительного платежа в размере 515 328 руб. 00 коп., оплата за аренду в ноябре 2023 года в размере 515 328 руб. 00 коп. по договору субаренды № 30 – Д - 2023 от 13.10.2023.

Исковые требования мотивированы отсутствием у ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» полномочий на сдачу спорного объекта недвижимости в субаренду.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 18 ноября 2025 года (резолютивная часть оглашена 17 ноября 2025 года) в удовлетворении ходатайства ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» отказано.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 18 ноября 2025 года (резолютивная часть оглашена 17 ноября 2025 года) в удовлетворении ходатайства ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерного общества «Росатом Энергосбыт» отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, Главное управление геологии и геоэкологии Донецкой Народной Республики (далее – Главгеология ДНР), Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям (далее – Росфинмониторинг), Министерство природных ресурсов и экологии Донецкой Народной Республики (далее – Минприроды ДНР), Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике; на стороне ответчика привлечены: ФИО2, ФИО3.

Главгеология ДНР по тексту письменных пояснений сообщило, что здание по адресу: <...> передано в оперативное управление Министерству природных ресурсов и экологии Донецкой Народной Республики на основании распоряжения Правительства Донецкой Народной Республики от 15.05.2025 № 45 – Р6 «О прекращении права оперативного управления и закрепления на праве оперативного управления имущества Донецкой Народной Республики» (т. 1 л.д. 125).

Минприроды ДНР в дополнение к вышеизложенному также сообщило, что право собственности на нежилое 5 – этажное здание площадью 1 974 кв. м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано 06.11.2024 за Российской Федерацией (кадастровый номер 93:00:0000000:273159) и передано на праве оперативного управления ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО».

ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» по тексту письменных пояснений указало, что согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 2299 – р от 30.10.2024 за ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» на праве оперативного управления были закреплены объекты недвижимого имущества согласно приложению № 1 к распоряжению.

Росфинмониторинг свою позицию по делу не высказал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела извещен.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6 статьи 121АПК РФ).

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Таким образом, в приведенном пункте отдельно указано, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определения суда от 24.09.2025, от 17.11.2025 были направлены ответчику по адресу, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, который совпадает с адресом, указанным самим ответчиком в спорном договоре.

Направленные по указанному адресу определения суда возвращены органом почтовой связи в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением лица, участвующего в деле.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не предоставил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке статей 121, 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» (субарендодатель) и ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» (субарендатор) 13.10.2023 заключен договор субаренды нежилых помещений № 30 – Д - 2023 (далее - договор субаренды, т.1 л.д. 41 - 49), в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения на 1, 2 и 3 этажах пятиэтажного административного здания, указанные в перечне помещений, передаваемых в субаренду, расположенного по адресу: <...> для использования в качестве офиса.

Площадь передаваемого в субаренду помещения 1 073,6 кв. м.

В пунктах 2.1, 2.2 договора субаренды стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания, заключается на срок менее года и не требует государственной регистрации в соответствии со статьей 651 ГК РФ. Срок договора субаренды составляет 3 месяца, исчисляется со дня подписания акта приема – передачи помещений и оканчивается днем подписания акта возврата помещений.

По пунктам 3.2.1 и 3.4.1 в срок не позднее 10 календарных дней после подписания договора субарендодатель обязался предоставить, а субарендатор принять помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Помещение передано субарендодателем субарендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.48).

Согласно пунктам 5.1, 5.7 договора субаренды субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату за период пользования помещением в течение всего срока субаренды, который начинается со дня подписания акта приема-передачи в субаренду и заканчивается днем подписания акта возврата помещения.

Стороны согласовали, что общий размер арендной платы по договору составляет 1 545 984 руб. 00 коп., включая НДС 20%. Размер ежемесячного платежа арендной платы составляет 515 328 руб. 00 коп., включая НДС 20%. Арендная плата за пользование помещением и эксплуатационные расходы устанавливаются в размере 480 руб. 00 коп., включая НДС 20% за 1 кв. м. арендуемого помещения в месяц (пункт 5.2 договора субаренды).

Пунктом 5.3 договора субаренды стороны установили, что арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, в течение 15 календарных дней с момента окончания отчетного периода, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя на основании выставленного счета. Отчетным периодом считать период продолжительностью один календарный месяц, в котором была оказана соответствующая услуга.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 5.8 договора субаренды в обеспечение исполнения обязательств по договору субарендатор в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора перечисляет на расчетный счет субарендодателя в качестве обеспечительного платежа денежную сумму в размере ежемесячного платежа арендной платы, предусмотренной пунктом 5.2 договора. Обеспечительный платеж засчитывается субарендодателем в счет оплаты за последний месяц субаренды помещения.

Во исполнение условий заключенного договора субаренды № 30 – Д – 2023 от 13.10.2023 платежными поручениями № 178 от 17.10.2023 на сумму 515 328 руб. 00 коп. и

№ 716 от 14.12.2023 на сумму 515 328 руб. 00 коп. ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» перечислило ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» обеспечительный платеж и арендную плату за ноябрь 2023 года (т. 1 л.д. 51 - 52).

В соответствии с пунктами 1.3, 1.5, 1.6 договора субаренды передаваемое в субаренду помещение находится у субарендодателя во временном пользовании на основании договора аренды № 130723 от 13.07.2023, заключенного между ФИО3 и ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА». Помещение передается по акту приема-передачи помещения. Субарендодатель гарантирует, что помещение не обременено сервитутом, в споре и под арестом или запретом на распоряжение не состоит.

Пунктом 8.2 договора субаренды субарендодатель взял на себя гарантию, что обладает всеми полномочиями по передаче в субаренду помещения и, что в отношении помещения отсутствуют какие-либо ограничения по предоставлению их в субаренду.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО3 (арендодатель) и ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» (арендатор) заключен договор аренды № 130723 от 13.07.2023 (далее – договор аренды, т. 1 л.д. 53 - 54), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное целевое платное возвратное пользование административные и техническое здания по адресу: <...>. Арендуемый объект состоит из: административного трехэтажного здания общей площадью 1 150, 8 кв. м., административного пятиэтажного здания общей площадью 2 010,2 кв. м. и гаражей общей площадью 288, 0 кв. м. Общая площадь арендуемых зданий составляет 3 449,00 кв. м. Цель аренды – для предоставления офисных помещений (пункты 1.1 – 1.4 договора аренды).

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендатор имеет право передачи зданий в субаренду третьим лицам на основании соответствующих письменных договоров без предварительного письменного согласования с арендодателем.

Срок договора устанавливается с даты подписания и действует до 31 декабря 2023 года (пункт 8.1 договора аренды).

Согласно акту приема – передачи от 14. 07.2023 имущество передано от арендодателя арендатору (т. 1 л.д. 55).

В свою очередь, между ФИО2 (ссудодатель) и ФИО3 (пользователь) 01 марта 2023 года заключен договор ссуды имущества № 010323, согласно которому ссудодатель передает, а пользователь принимает в безвозмездное временное пользование спорый объект недвижимого имущества (т. 1 л.д. 56 – 57). Срок договора установлен сторонами в пункте 9.1 договора с 01.03.2023 до 31.01.2024. По акту приема – передачи к договору имущество передано получателю (т. 1 л.д. 58 – 59).

Как указывает истец, в феврале 2024 года он узнал, что ФИО2 не является собственником объекта аренды.

Истец направил ответчику претензию от 07.07.2025 №180 – 07.07 – 3 исх. с требованием о возврате денежных средств в размере 1 030 656 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 86 - 87).

С учетом указанных обстоятельств, ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее - Закон №5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частями 2, 3 статьи 4 указанного закона установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы законодательные и иные нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2, 4 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Донецкой Народной Республики от 28.09.2022 № 422-IIНС «О некоторых вопросах обращения имущества в собственность Донецкой Народной Республики» в собственность Донецкой Народной Республики обращается имущество, находящееся в собственности иностранных государств, которые совершают в отношении юридических лиц и физических лиц Донецкой Народной Республики недружественные действия, а также имущество, находящееся в собственности связанных с такими государствами иностранных лиц (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и лиц, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Закона Донецкой Народной Республики от 28.09.2022 № 422-IIНС «О некоторых вопросах обращения имущества в собственность Донецкой Народной Республики» имущество юридических лиц – нерезидентов, физических лиц – предпринимателей – нерезидентов, находящееся на территории Донецкой Народной Республики, на которое введен специальный режим управления путем назначения временного администратора по управлению данным имуществом в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 04.07.2022 №21 «О введении временной администрации и назначении временного администратора» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> введена временная администрация (т. 1 л.д. 60 – 61).

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 5 статьи 21 Закона №5-ФКЗ Правительство Российской Федерации на переходный период устанавливает: особенности разграничения имущества между Российской Федерацией, Донецкой Народной Республикой и ее муниципальными образованиями; особенности управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территории Донецкой Народной Республики, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 6 «Особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2022 №2501, спорный объект недвижимости, как объект, находящийся во временной администрации, был отнесен к собственности Донецкой Народной Республики.

В дальнейшем, Распоряжением Правительства Донецкой Народной Республики от 11.01.2024 №1-Р7 «О закреплении на праве оперативного управления государственного имущества» государственное недвижимое имущество - нежилое здание площадью 3 449 кв.м., литеры А-3, Б-5, В-1, расположенное на земельном участке площадью 3 028,0 кв.м., кадастровый номер 93:27:0010208:896, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <...> закреплено за Главгеологией ДНР на праве оперативного управления. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2024 государственная регистрация права оперативного управления за Главгеологией ДНР осуществлена 14.02.2024 (т. 1 л.д. 65 - 69).

Из материалов дела следует, что право собственности Донецкой Народной Республики на объект недвижимости - нежилое здание площадью 3 449 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2023 (т.1 л.д. 62 - 64).

Договор субаренды № 30 – Д - 2023 между ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» и ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» заключен 13.10.2023.

Таким образом, ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» заключило договор субаренды № 30 – Д - 2023 от 13.10.2023 в отношении имущества, принадлежащего Донецкой Народной Республике.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным требованиям закона, действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 208 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В приведенных выше положениях действующего законодательства содержится явно выраженный запрет на заключение договора субаренды неуправомоченным лицом и, с учетом публичного статуса имущества, в нарушение прав Донецкой Народной Республики.

Доказательств, подтверждающих наличие у ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» полномочий на сдачу имущества в субаренду, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие у ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» полномочий по распоряжению государственным имуществом и права на заключение договора субаренды в отношении государственного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды № 30 – Д - 2023 от 13.10.2023 является ничтожным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При конкретных обстоятельствах настоящего дела судом применяются последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «ГК «АЛЬТЕРНАТИВА» в пользу ООО «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» денежных средств в размере 1 030 656 руб. 00 коп., оплаченных по платежным поручениям № 178 от 17.10.2023 и

№ 716 от 14.12.2023.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что при установлении факта пользования помещением ответчиком либо иным лицом с требованием о взыскании платы за такое пользование вправе обращаться Донецкая Народная Республика в лице уполномоченного органа.

Ответчику определениями арбитражного суда от 24.09.2025, от 17.11.2025, от 15.12.2025, от 09.02.2026, от 23.03.2026 предлагалось представить суду отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, с приложением доказательств в обоснование своих доводов и возражений. Данные документы представлены не были.

Согласно части 2 статьи 8, части 2 статьи 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как предусмотрено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с абзацем 2 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» если в заявлении, поданном в суд одним лицом, содержится несколько взаимосвязанных требований имущественного и неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается отдельно по каждому предъявленному требованию, если иное прямо не установлено законом. Например, по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 15 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

С учетом изложенного, государственная пошлина за требование неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать Договор субаренды от 13.10.2023 № 30 – Д – 2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» и обществом с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «АЛЬТЕРНАТИВА» недействительным (ничтожным).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283017, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк. <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСБЫТ ДОНЕЦК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 115432, г. Москва, Вн.Тер.Г.Муниципальный округ Даниловский, проезд Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25, помещ. 1Н/6) основной долг в размере 1 030 656 руб. 00 коп.; кроме того, 55 920 руб. 00 коп. в возмещение расходов о уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 283017, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк. <...>) 50 000 руб. 00 коп государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.


Судья Е.Н. Кузнецова