Резолютивная часть решения от 29 июля 2019 г. по делу № А07-18390/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А07-18390/19
г. Уфа
29 июля 2019 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи

Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Уралэнергосервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отказа незаконным, с учетом уточненного заявления

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оглашается
резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Уралэнергосервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изменить условия договора договор № 18-РТ от 19.08.2011 г., о развитии застроенной w территории, ограниченной улицами ограниченной улицами Кремлевской, ФИО2, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа

Республики Башкортостан, путем заключения с ООО Строительная компания «Уралэнергосервис» дополнительного соглашения к договору в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

1. Изложить пункт 3.1.2 Договора в следующей редакции:

«П.3.1.2. Разработать и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан проект планировки и проект межевания застроенной территории с учетом ранее разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО2, ФИО3, Борисоглебской, в течение 12 месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

2. Изложить пункт 3.1.3 Договора в следующей редакции:

«П.3.1.3. В течение 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии.

Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

3.1.3.1. Данное обязательство может быть исполнено Стороной 2 в денежной форме, путем выплаты возмещения Стороне 1 за фактически понесенные Стороной 1 затраты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора.

3.1.3.2. Исполнение обязательства в денежной форме осуществляется Стороной 2 в следующем порядке и сроки:

3.1.3.2.1. Фактически понесенные Стороной 1 затраты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, определяются как стоимость жилого помещения (доли в жилом помещении) определенная в муниципальном контракте, либо ином правоустанавливающем документе, заключенном Стороной 1 для приобретения жилого помещения.

3.1.3.2.2. После приобретения Стороной 1 жилого помещения для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, предоставления

данного жилого помещения гражданам и фактического освобождения гражданами помещения, занимаемого по договору социального найма в жилом доме, указанном в п.2.5, настоящего договора, Сторона 1 предъявляет Стороне 2 следующие документы в подтверждение фактически понесенных затрат:

муниципальный контракт, либо иной правоустанавливающий документ, заключенный Стороной 1 для приобретения жилого помещения, доказательства оплаты за приобретенное жилое помещение,

выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая право Стороны-1 на жилое помещение,

доказательства предоставления жилого помещения гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора (постановление, решение Стороны 1, вступивший в законную силу судебный акт),

доказательства фактического освобождения помещения гражданами помещения, занимаемого по договору социального найма в жилом доме, указанном в п.2.4, настоящего договора (акт осмотра помещения/справка МБУ «Служба сноса и расселения»),

3.1.3.2.3. После получения Стороной 2 документов, предоставленных Стороной 1 в соответствии с п. 3.1.3.2.2. настоящего договора, Сторона 2 осуществляет выплату возмещения Стороне 1 за фактически понесенные Стороной 1 затраты до срока определенного в п.3.1.3 настоящего дополнительного соглашения.

Выплата возмещения осуществляется начиная с месяца, следующего за месяцем в котором Стороной 1 были предоставлены документы, ежемесячно, равными платежами. Размер ежемесячного платежа определяется как частное, исчисляемое по формуле: Размер ежемесячного платежа = затраты на приобретение помещения / количество месяцев от даты предъявления Стороной 1 затрат на приобретение помещения до срока определенного в п.3.1.3 настоящего дополнительного соглашения».

3. Изложить пункт 3.1.4 Договора в следующей редакции:

«П.3.1.4. Оплатить в течение 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, выкупную w цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственником были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 договора.

3.1.4.1. Оплата выкупной цены осуществляется Стороной 2 в следующем порядке и сроки:

3.1.4.1.1. Фактически понесенные Стороной 1 затраты на изъятие жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, и земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, изымаемых на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, определяются либо как:

стоимость жилого помещения (доли в жилом помещении) определенная в муниципальном контракте, либо ином правоустанавливающем документе, заключенном Стороной 1 для приобретения жилого помещения для передачи по договору мены гражданам, проживающим в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, в обмен на жилое помещение, подлежащее изъятию;

размер возмещения (выкупной цены) определенный в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соглашении заключенном между Стороной 1 и собственником (собственниками) жилого помещения, подлежащего изъятию, либо установленный во вступившем в законную силу судебном акте.

3.1.4.1.2. После приобретения Стороной 1 жилого помещения для расселения граждан, в жилых помещениях подлежащих изъятию в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, предоставления данного жилого помещения гражданам и фактического освобождения гражданами помещения, подлежащего изъятию в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, Сторона 1 предъявляет Стороне 2 следующие документы в подтверждение фактически понесенных затрат:

муниципальный контракт, либо иной правоустанавливающий документ, заключенный Стороной 1 для приобретения жилого помещения,

доказательства оплаты за приобретенное жилое помещение,

доказательства предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих изъятию в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора (договор мены, договор об изъятии жилого помещения, акт приема-передачи, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая переход прав на жилое помещение от Стороны 1 гражданам),

доказательства фактического освобождения помещения гражданами помещения, подлежащего изъятию в жилом доме, указанном в п.2.4, настоящего договора (акт осмотра помещения/справка МБУ «Служба сноса и расселения»),

3.1.4.1.3. После получения Стороной 2 документов, предоставленных Стороной 1 в соответствии с п. 3.1.4.1.2. настоящего договора, Сторона 2 осуществляет выплату возмещения Стороне 1 за фактически понесенные Стороной 1 затраты до срока определенного в п.3.1.4 настоящего дополнительного соглашения.

Выплата возмещения осуществляется начиная с месяца, следующего за месяцем в котором Стороной 1 были предоставлены документы, ежемесячно, равными платежами.

Размер ежемесячного платежа определяется как частное, исчисляемое по формуле: Размер ежемесячного платежа = затраты на приобретение помещения / количество месяцев от даты предъявления Стороной 1 затрат на приобретение помещения до срока определенного в и.3.1.4 настоящего дополнительного соглашения».

4. Изложить пункт 3.1.5 Договора в следующей редакции:

«П. 3.1.5. Осуществить строительство на застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 4 (четырех) лет 11 (одиннадцати) месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

5. «Изложить пункт 3.1.7 Договора в следующей редакции:

«П.3.1.7. Осуществить строительство и реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 5 лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории».

6. Изложить пункт 3.2.3 Договора в следующей редакции:

«П.3.2.3 Предоставить Стороне 2 в течение одного месяца с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии

образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории,

освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц,

отсутствия на дату получения обращения Стороны 2 задолженности по возмещению Стороной 2 Стороне 1 понесенных ею затрат на изъятие у граждан жилых помещений в жилых домах, указанных в и.2.4. настоящего договора и приобретение жилых помещения для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора. Размер задолженности на соответствующую дату исчисляется в соответствии с положениями и. 3.1.3.2.3. и п. 3.1.4.1.3 договора».

7. Условия договора о порядке и сроках возмещения фактически понесенных Стороной 1 затрат на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в и.2.4. договора №

18-РТ от 19.08.2011 г. и затрат на изъятие жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора, и земельных участков на которых расположены такие многоквартирные дома, принятые в редакции настоящего дополнительного соглашения, распространяются как на ранее понесенные Стороной-1 затраты, так и на затраты которые Сторона-1 понесет в будущем.

В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Уралэнергосервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов