Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А22-1062/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Элиста 13 сентября 2021 года Дело № А22–1062/2020

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ростовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Ветроэнергетика Уралан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо – ООО «Алтэн», о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 1 739 921 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании: от ответчика – представителя по доверенности 14.12.2020 ФИО2,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Ветроэнергетика Уралан» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 739 921 руб. 88 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 08.11.2010.

В ходе производства по делу от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно поступали уточнения исковых требований. В итоге истец просил суд удовлетворить его требования в полном объеме, указав, что по состоянию на 01.08.2021 года задолженность ответчика составляет 1 044 156 руб. 05 коп. (стр. 31 т. 4).

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде

первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

08.11.2010 между истцом и общем с ограниченной ответственностью «Алтэн» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» под строительство и эксплуатацию ветровой электрической станции, с кадастровым номером 08:07:180101:730. Участок находится примерно в 3 км по направлению на юг от ориентира п. Песчаный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Приютненский р-н, Песчаное СМО.

Срок действия договора установлен с 08.11.2010 по 07.11.2059гг.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21-го дня квартала указанного в п. 3.2.

18.05.2018 между истцом и ООО «Алтэн» заключено дополнительное соглашение № 17 к договору аренды от 18.11.2010.

18.05.2018 между арендатором (цедент) и акционерным обществом «Ветроэнергетика

Уралан» (цессионарий) заключено соглашение об уступке права, по условиям которого цессионарий принял в аренду по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 08.11.2010 земельный участок с кадастровым номером 08:07:180101:730.

Договор аренды земельного участка от 08.11.2010, дополнительное соглашение № 17 от 18.05.2018, соглашение об уступке права от 18.05.2018 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора арендную плату производил несвоевременно.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420

Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может

быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. Согласно статье 619 Гражданского кодекса, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление от 24.03.2005 № 11) содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных

с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – информационное письмо от 05.05.1997 № 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд установил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:07:180101:730 заключен на срок по 07.11.2059 (то есть на 49 лет). Ответчик задолженность по арендной плате и договорной неустойке погасил в полном объеме после обращения истца в арбитражный суд с данным иском. Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями. Следовательно, оснований для удовлетворения требований управления о взыскании с ответчика арендной платы и договорной неустойки не имеется. Допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендной платы носят устранимый характер и не лишили арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В ходе производства по делу истец в качестве основания для досрочного расторжения договора называл факт нецелевого использования земель из категории земель промышленности, а именно: часть земельного участка засеяна озимыми зерновыми культурами, другая часть участка вспахана под пары и посев озимых культур осенью 2020 года, о чем составлен акт проверки от 04.06.2020 № 1.

29.06.2020 сотрудниками Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК вынесено постановление № 0807-2/1 о привлечении ответчика к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ и назначении административного штрафа в размере 879 414 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.09.2020 по ходатайству ответчика производство настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение заявления акционерного общества «Ветроэнергетика Уралан» об оспаривании постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о назначении административного наказания от 29.06.2020 № 0807- 2/1 в рамках дела № А22-1435/2020.

Решением суда от 01.10.2020 по делу № А22-1435/2020 заявление акционерного общества «Ветроэнергетика Уралан» удовлетворено, постановление № 0807-2/1 о назначении административного наказания от 29.06.2020 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия признано незаконным и отменено полностью.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика, а также ввиду отсутствия доказательств причинения ему убытков (ущерба), суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Э.А. Цадыкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.10.2020 8:26:47

Кому выдана Цадыкова Эльвира Александровна