Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А75-24799/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24799/2022
22 июня 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.12.2002, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.01.2015, адрес: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 568 832 руб. 85 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 448 за период с 01.10.2020 по 27.07.2021 в размере 506 209 руб. 52 коп., неустойки (пени) за период с 10.12.2020 по 27.07.2021 в размере 62 623 руб. 33 коп.

Определением суда от 10.01.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 06.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать, мотивируя тем, что спорная задолженность должна рассматриваться в рамках дела № А75-18788/2020 о банкротстве ответчика.

Определением от 06.04.2023 судебное разбирательство назначено на 08.06.2023.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании, открытом 08.06.2023, был объявлен перерыв до 16.06.2023. Об объявлении перерыва в судебном


заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2012 № 448 (далее – договор, л.д. 10-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Северный промрайон, улица Аэрофлотская, 5, территориальная зона ПД.1, именуемый в дальнейшем «участок». Доступ к земельному участку обеспечен с улицы Индустриальной.

Категория земель «участка» - земли населенных пунктов. Кадастровый номер «участка» - 86:10:0101223:7. Площадь «участка» - 7750 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Участок предоставляется для эксплуатации кислородной станции. Приведенное описание целей использования «участка» является окончательным. Изменение названных условий использования «участка» допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.4 договора).

Срок аренды устанавливается с 19.03.2012 по 18.03.2022. По истечении указанного срока действия договора прекращается... (пункт 1.5 договора).

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы на 2012 год составляет 392 394 руб. 20 коп.(пункт 4.2 договора), на 2020 год - 600 974 руб. 80 коп. (л.д. 21), на 2021 год - 355 144 руб. 82 коп. (л.д. 22).

Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя ...(пункт 4.3 договора).

Арендная плата на земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшем кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисленная денежных средств на расчетный счет....Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 4.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка государственного регистратора (л.д. 15).

09.07.2021 ООО «Регионспецстрой» заключило с ООО «ВСП» договор «о возмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 448 от 14.06.2012 г.» (л.д. 16-20), по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 448 перешли ООО «ВСП».

Договор «о возмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 448 от 14.06.2012 г.» прошел процедуру государственной регистрации 28.07.2021, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 20).

В период с 01.10.2020 по 27.07.2021 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, по данным истца, образовалась задолженность в размере 506 209 руб. 52 коп.


Истец направил (л.д. 23-26) в адрес ответчика претензию от 02.09.2022 № 337 (л.д. 56-57) с требованием оплатить долг.

Наличие задолженности явилось причиной предъявления иска в арбитражный суд.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В дату заключения договора и в дату проведения процедуры государственной регистрации действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзацем 2 пункта 1 статьи 13 названного закона предусмотрено, что регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что договор является заключенным.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.


Как установлено судом, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2020 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в рамках дела № А75-18788/2020 принято к производству заявление о признании ООО «Регионспецстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-18788/2020 от 24.01.2021 в отношении ООО «Регионспецстрой» введена процедура банкротства - наблюдение.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По правилам пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, указано, что для целей квалификации требования об оплате услуг в качестве реестрового или текущего правовое значение имеет момент оказания услуг, несмотря на то, что срок исполнения обязанности по их оплате может быть перенесен по соглашению сторон на более поздний период. Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента. Срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет. Для целей определения момента возникновения обязанности по оплате услуг по смыслу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 5 Закона о банкротстве и п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» значение имеет дата оказания этих услуг, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон


быть перенесено на более поздний период (например, путем привязки к подписанию акта, выставлению счета-фактуры, посредством предоставления отсрочки либо рассрочки исполнения).

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве исходя из пункта 3 статьи 127 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ является дата вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Как сказано выше, определение по делу № А75-18788/2020 о принятии заявления о признании ООО «Регионспецстрой» банкротом принято Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 02.12.2020, следовательно, эта дата разграничивает текущие и реестровые платежи.

Учитывая сроки оплаты, установленные пунктом 4.4 договора, долг за период с 01.10.2020 по 27.07.2021 относится к текущим и подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство по договору аренды в размере 506 209 руб. 52 коп., ответчиком не исполнено; доказательств обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается принятие ответчиком в аренду земельного участка, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 448 за период с 01.10.2020 по 27.07.2021 подлежит удовлетворению в размере 506 209 руб. 52 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора, начисленной за период с 10.12.2020 по 27.07.2021 в размере 62 623 руб. 33 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено в пункте 5.1 договора.

Суд проверил представленный расчет, признал его арифметически правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере 62 623 руб. 33 коп.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 568 832 руб. 85 коп. составляет 14 377 руб. 00 коп.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 14 377 руб. 00 коп


Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» в пользу администрации города Сургута задолженность в размере 506 209 руб. 52 коп., неустойку (пени) в размере 62 623 руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 377 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 8:46:00

Кому выдана Гавриш Светлана Александровна