Резолютивная часть решения от 6 октября 2025 г. по делу № А46-12873/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

город Омск № дела 07 октября 2025 года А46-12873/2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д., руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № А-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:070401:18345 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.07.2024 № 55:36:070401:18345-55/386/2024-5), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:040101:3222 (далее - Здание), ФИО1 вступает в договор аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированный 11.09.2023 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:99 (далее - Участок), с 03.07.2024.

2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 03.07.2024 составляет 144,42 рубля в месяц, с 01.01.2025 составляет 150,92 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 03.07.2024.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 73-50-27, 73-50-57 (бухгалтерия) Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения г. Омск, Российская Федерация

Паспорт гражданина РФ: серия ____ № ______, выдан _________, кем______________.

ИНН <***> СНИЛС _______________.

Адрес: 644103, <...>

Приложение к соглашению к договору № А-С-14-12867,

зарегистрированному 11.09.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не

разграничена, предоставленный в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:99, площадью 5697 кв.м 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 - 1,045, с 01.01.2025 - 1,045 и т.д.

С 03.07.2024:

с учетом 13/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 733,00 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 144,42 руб.

С 01.01.2025:

с учетом 13/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 810,99 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 150,92 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН; 308554331100221) подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № А-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО2

Владимировича, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040101:4667 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2024 № 55:36:040101:4667-55/092/2024-2), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:040101:3222 (далее - Здание), ФИО3 вступает в договор аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированный 11.09.2023 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:99 (далее - Участок), с 22.08.2024.

2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 22,08.2024 составляет 155,53 рублей в месяц, с 01.01.2025 составляет 162,52 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен

указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.08.2024.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 73-50-27, 73-50-57 (бухгалтерия) Арендатор: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения г. Омск, Российская Федерация

Паспорт гражданина РФ: серия ____ № ______, выдан _________, кем______________.

ИНН <***> СНИЛС _____________

Адрес: 644122, <...>

Приложение к соглашению к договору № А-С-14-12867,

зарегистрированному 11.09.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не

разграничена, предоставленный в аренду без торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:99, площадью 5697 кв. м 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель

населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 - 1,045, с 01.01.2025 - 1,045 и т.д.

С 22.08.2024:

с учетом 14/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 866,31 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 155,53 руб.

С 01.01.2025:

с учетом 14/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 950,30 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 162,52 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН; 308554331100221) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина