Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А46-12873/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12873/2025
14 октября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2025 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании подписать дополнительное соглашение к договорам аренды,

в отсутствие явки представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие действий со стороны ответчиков по вступлению в договор аренды со стороны арендаторов.

До принятия судом итогового судебного акта от истца в материалы дела поступило заявление об отказе от исковых требований, предъявленных к ИП ФИО3

Определением от 22.08.2025 суд принял отказ Департамента от исковых требований к ИП ФИО3 об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023, прекратил производство по делу № А46-12873/2025 в указанной части.

Ответчики мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ритейл» (Арендатор) 18.08.2023 заключен договор аренды № Д-С-14-12867 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 5 697 кв.м, кадастровый номер: 55:36:070107:99, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 7-этажное кирпичное здание, участок находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, цель использования: эксплуатация объекта недвижимости, разрешенное использование Участка: хранение автотранспорта (код 2,7.1), бытовое обслуживание (код 3.3), магазины (код 4.4), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) (пункты 1.1. – 1.5.).

Из пункта 1.7. Договора следует, что на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040101:3222, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами, в том числе:

- 55:36:070401:18345, площадью 21,5 кв.м, принадлежащее ФИО1 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.07.2024 № 55:36:070401:18345-55/386/2024-5);

- 55:36:040101:4667, площадью 23,2 кв.м, принадлежащее ФИО2 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2024 № 55:36:040101:4667-55/092/2024-2).

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департаментом в адрес вышеназванных собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:99, направлены копии Договора и копии проектов соглашения к Договору (от 01.04.2025 №№ Исх-ДИО/6449, Исх-ДИО/6446).

Отсутствие действий со стороны ответчиков по вступлению в Договор послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что спорный земельный участок по Договору предоставлен в аренду третьему лицу. Собственниками помещений с кадастровыми номерами 55:36:070401:18345 и 55:36:040101:4667, расположенных в нежилом здание с кадастровым номером 55:36:040101:3222, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070107:99, являются ФИО1 и ФИО2 соответственно.

С учетом установленных обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключение договора (вступление в договор) является для ответчиков, как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В адрес арендодателя в установленном законом порядке за оформлением земельно-правовых отношений ФИО1 и ФИО2 не обращались (доказательств обратного в материалы дела не представлено), что явилось основанием для направления Департаментом ответчикам уведомлений с приложением копии проекта соглашения к Договору.

Поскольку в тридцатидневный срок проект соглашения ответчиками подписан не был, обращение Департамента оставлено без ответа, требование истца заявлено обоснованно.

Учитывая, что заключение договора является в рассматриваемой ситуации для ответчиков обязательным, а также принимая во внимание, что соглашение о вступлении в договор не подписано ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности вступить в качестве арендаторов в договор путем заключения соглашений к договору аренды и его государственной регистрации.

По условиям дополнительного соглашения к Договору ответчики вступают в Договор с 22.08.2024.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).

Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, распространение действия договора на предшествующий его заключению период не противоречит закону, учитывая установленные обстоятельства владения ответчиками расположенными на спорном земельном участке объектами.

Вместе с тем в редакции дополнительного соглашения к Договору аренды, предложенного истцом, содержится пункт 7, которым предусмотрено, что в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 22.08.2024 до подписания настоящего соглашения.

Между тем условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, включенное в договор, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, которое не рассматривалось в рамках спора о понуждении к заключению договора, предметом которого в настоящем случае выступает установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, а не наличия задолженности за предшествующий период.

Таким образом, удовлетворение требования Департамента об обязании ответчиков заключить дополнительное соглашение к Договору, в котором содержится условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, фактически лишает ответчиков в ходе рассмотрения спора о понуждении к вступлению в договор права на оспаривание задолженности, ее размера и оснований для ее начисления.

При таких обстоятельствах суд отказывает Департаменту в удовлетворении требований в части включения в дополнительное соглашение к Договору пункта 7.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022 по делу № А46-12327/2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета по 15 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № А-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:070401:18345 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.07.2024 № 55:36:070401:18345-55/386/2024-5), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:040101:3222 (далее - Здание), ФИО1 вступает в договор аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированный 11.09.2023 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:99 (далее - Участок), с 03.07.2024.

2.    Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 03.07.2024 составляет 144,42 рубля в месяц, с 01.01.2025 составляет 150,92 рублей в месяц.

3.    Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4.  В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5.  Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6.  Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7.  Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 03.07.2024.

8.  Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 73-50-27, 73-50-57 (бухгалтерия)

Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

г. Омск, Российская Федерация

Паспорт гражданина РФ: серия ____ № ______, выдан _________, кем______________.

ИНН <***> СНИЛС _______________.

Адрес: 644103, <...>

Приложение к соглашению к договору № А-С-14-12867,

зарегистрированному 11.09.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:99, площадью 5697 кв.м 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 - 1,045, с 01.01.2025 - 1,045 и т.д.

С 03.07.2024:

с учетом 13/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 733,00 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 144,42 руб.

С 01.01.2025:

с учетом 13/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 810,99 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 150,92 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН; <***>) подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № А-С-14-12867, зарегистрированному 11.09.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040101:4667 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2024 № 55:36:040101:4667-55/092/2024-2), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:040101:3222 (далее - Здание), ФИО2 вступает в договор аренды № Д-С-14-12867, зарегистрированный 11.09.2023 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:99 (далее - Участок), с 22.08.2024.

2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 22,08.2024 составляет 155,53 рублей в месяц, с 01.01.2025 составляет 162,52 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4.  В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5.   Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6.  Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7.  Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.08.2024.

8.  Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 73-50-27, 73-50-57 (бухгалтерия)

Арендатор:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

г. Омск, Российская Федерация

Паспорт гражданина РФ: серия ____ № ______, выдан _________, кем______________.

ИНН <***> СНИЛС _____________

Адрес: 644122, <...>

Приложение к соглашению к договору № А-С-14-12867,

зарегистрированному 11.09.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:99, площадью 5697 кв. м 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 - 1,045, с 01.01.2025 - 1,045 и т.д.

С 22.08.2024:

с учетом 14/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 866,31 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 155,53 руб.

С 01.01.2025:

с учетом 14/5697 доли в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 1 950,30 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 162,52 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН; <***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина