Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А49-9119/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Пенза дело №А49-9119/2023

«12» декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Скакалиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, Пенза г., Пензенская область (ИНН <***>, ОГРНИП 323583500011571)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Пенза г., Пензенская область (ИНН <***>, ОГРНИП 312583627500032)

о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель», Володарского ул., д. 2, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО3 ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 (доверенность, удостоверение);

от ответчика: представитель ФИО5 (доверенность, диплом);

от третьих лиц: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в отношении склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельного участка, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в отношении нежилого помещения в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтапном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтапном плане 33-58, 72а, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельного участка, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий; местоположение: <...>, кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 450, 1102, 1104 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 04.09.2023 г. привлечены акционерное общество «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Судебное заседание назначено на 21.11.2023 г.

Третьи лица судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании был объявлен перерыв на 28.11.2023 г., в судебном заседании 28.11.2023 г. судом был объявлен перерыв на 05.12.2023 г.

После перерыва представители третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании 05.12.2023 г. заявил ходатайство об изменении исковых требований, в дополнение к ранее заявленным требованиям истец просил суд обязать ИП ФИО2 передать ИП ФИО1 склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельный участок, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554; обязать ИП ФИО2 передать ИП ФИО1 нежилое помещение в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельный участок, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил ходатайство истца удовлетворить, иск считать заявленным:

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в отношении склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельного участка, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554;

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в отношении нежилого помещения в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельного участка, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553;

- об обязании ИП ФИО2 передать ИП ФИО1 склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельный участок, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554;

- об обязании ИП ФИО2 передать ИП ФИО1 нежилое помещение в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельный участок, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленного изменения исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск (т. 2 л.д. 8-9), в котором ответчик просил в иске отказать, указывая на то, что невыполнение покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи не является основанием для расторжения договора. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Истцом не представлено доказательств существенности нарушения ответчиком принятых обязательств по договорам, свидетельствующих о том, что истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не оспорил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

От третьего лица акционерного общества «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель» в материалы дела поступил отзыв на иск (т. 2 л.д. 1), в котором третье лицо указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ИП ФИО1

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в материалы дела поступил отзыв на иск (т. 2 л.д. 3), в котором третье лицо указало, что 28.04.2022 г. в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении: нежилого помещения общей площадью 691,8 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельного участка общей площадью 893 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...>, кадастровый номер 58:29:2014003:5553. 08.08.2022 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении: нежилого здания общей площадью 545,1 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельного участка общей площадью 1 443 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554. В настоящее время в ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости имеются записи о государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель». Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Третье лицо просило суд рассмотреть дело без участия своего представителя, рассмотрение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

22.04.2022 г. между ИП ФИО1 (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка (т. 1 л.д. 8-9), в отношении склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412, и в отношении земельного участка, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554.

Согласно п. 5 договора недвижимое имущество находится в залоге у АО «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель» на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) №03-80/20-ЗИ от 15.07.2020 г., №03-82/20-ЗИ от 15.07.2020 г., №03-83/20-ЗИ от 15.07.2020 г., №03-73/21-ЗИ от 23.07.2021 г., №03-76/21-ЗИ от 28.07.2021 г.

С момента перехода права собственности на недвижимое имущество, покупатель в соответствии со ст. 353 ГК РФ становится правопреемником продавца по договорам залога (п. 7 договора).

За недвижимое имущество покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 1 000 000 руб. в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами (п. 8 договора).

Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 10 договора).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке.

22.04.2022 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г. (т. 1 л.д. 10), согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 8 договора и изложить его в новой редакции: «За указанное недвижимое имущество покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 11 000 000 рублей в рассрочку до 31 декабря 2022 года после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка в наличной или безналичной форме в следующем порядке:

- 1 000 000 рублей до 30 апреля 2022 года,

- 1 000 000 рублей до 31 мая 2022 года,

- 1 000 000 рублей до 30 июня 2022 года,

- 1 000 000 рублей до 31 июля 2022 года,

- 1 000 000 рублей до 31 августа 2022 года,

- 1 500 000 рублей до 30 сентября 2022 года,

- 1 500 000 рублей до 31 октября 2022 года,

- 1 500 000 рублей до 30 ноября 2022 года,

- 1 500 000 рублей до 31 декабря 2022 года.

Истец указал, что дополнительное соглашение от 22.04.2022 г. на государственную регистрацию не передавалось. Ответчик факт заключения сторонами дополнительного соглашения от 22.04.2022 г. не оспаривает.

Истец пояснил, что в день заключения договора имущество было передано ответчику, ответчик оплатил истцу по договору купли-продажи 1 000 000 руб., что подтверждается распиской от 22.04.2022 г. (т. 1 л.д. 15). Сумма 10 000 000 руб. ответчиком не оплачена. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает. Сумма задолженности ответчика по договору составляет 10 000 000 руб.

22.04.2022 г. между ИП ФИО1 (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка (т. 1 л.д. 16-17), в отношении нежилого помещения в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; в отношении земельного участка, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Согласно п. 5 договора недвижимое имущество находится в залоге у АО «Гарантийная микрокредитная компания «Поручитель» на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) №03-105/19-ЗИ от 16.12.2019 г., №03-106/19-ЗИ от 16.12.2019 г., №03-79/20-ЗИ от 15.07.2020 г., №03-73/21-ЗИ от 23.07.2021 г., №03-76/21-ЗИ от 28.07.2021 г.

С момента перехода права собственности на недвижимое имущество, покупатель в соответствии со ст. 353 ГК РФ становится правопреемником продавца по договорам залога (п. 7 договора).

За недвижимое имущество покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 3 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами (п. 8 договора).

Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 10 договора).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке.

22.04.2022 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г. (т. 1 л.д. 23), согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 8 договора и изложить его в новой редакции: «За указанное недвижимое имущество покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 24 000 000 рублей в рассрочку до 30 ноября 2022 года после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка в наличной или безналичной форме в следующем порядке:

- 3 500 000 рублей до 30 апреля 2022 года,

- 2 500 000 рублей до 31 мая 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 30 июня 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 31 июля 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 31 августа 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 30 сентября 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 31 октября 2022 года,

- 3 000 000 рублей до 30 ноября 2022 года.

Истец указал, что дополнительное соглашение от 22.04.2022 г. на государственную регистрацию не передавалось. Ответчик факт заключения сторонами дополнительного соглашения от 22.04.2022 г. не оспаривает.

Истец пояснил, что в день заключения договора имущество было передано ответчику, ответчик оплатил истцу по договору купли-продажи 3 500 000 руб., что подтверждается распиской от 22.04.2022 г. (т. 1 л.д. 24). Сумма 20 500 000 руб. ответчиком не оплачена. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает. Сумма задолженности ответчика по договору составляет 20 500 000 руб.

В связи с неоплатой ответчиком полной стоимости недвижимого имущества истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть заключенные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2022 г. (л.д. 25).

Ответчик факт получения претензии истца не оспаривает.

Соглашения о расторжении договоров купли-продажи сторонами заключены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., пункта 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной ему продавцом недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи, дающим основание для его расторжения на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что поскольку имеет место факт передачи истцом ранее принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества, а встречное предоставление в виде денежных средств от ответчика получено не в полном объеме (задолженность ответчика по двум договорам составляет 30 500 000 руб., оплачено ответчиком 4 500 000 руб. по двум договорам), что влечет для истца ущерб, и он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров купли-продажи, то с учетом периода, в течение которого ответчик не исполнял свои обязательства по оплате, допущенная просрочка исполнения обязательств по оплате полученного по сделкам недвижимого имущества является существенным нарушением условий заключенных договоров купли-продажи и предусмотренным статьями 450, 488, 489 ГК РФ основанием для расторжения договоров.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательства по договорам по оплате в полном объеме покупной цены объектов недвижимости является существенным нарушением условий договоров, данное обстоятельство является основанием для расторжения договоров купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и возврата продавцу переданного по договору имущества, поскольку в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления № 10/22).

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) в отношении склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельного участка, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 22.04.2022 г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) в отношении нежилого помещения в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельного участка, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 545,1 кв.м., инв. №17287, лит. М, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2015004:412; земельный участок, общей площадью 1443+/-7,68 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5554.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) нежилое помещение в литере Д1, назначение: нежилое, общей площадью 691,8 кв.м., этаж 1: номера на поэтажном плане 29-46; этаж 2: номера на поэтажном плане 33-58, 72а, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер 58:29:2014003:2484; земельный участок, общей площадью 893+/-6,07 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: <...> кадастровый номер 58:29:2014003:5553.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Г.В. Алексина