Решение от 31 января 2018 г. по делу № А11-5430/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-5430/2017
г. Владимир
31 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2018.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску администрации города Коврова Владимирской области (601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, г.Ковров, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 698 руб. 21 коп., при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 16.05.2005 № 8-01/5117 за период с 25.08.2016 по 25.03.2017 в сумме 19 085 руб.19 коп. и пеней в сумме 613 руб.02 коп. за период с 26.08.2016 по 25.03.2017.

Ответчик в отзыве от 07.12.2017 указал, что, на спорном земельном участке располагается нежилое строение с назначением – нежилое здание торгового назначения, что подтверждается регистрацией за ФИО2 права собственности на указанное строение. Администрация г. Коврова в расчете арендной платы за земельный участок неверно применяет ставку от кадастровой стоимости Сф как для объектов некапитального характера.

В подтверждение капитального характера и торгового назначения объекта недвижимости ответчик представил технический паспорт указанного объекта; уточнил, что, несмотря на название объекта в техническом паспорте "торговый павильон некапитального характера" указанный объект недвижимости обладает всеми признаками капитальности: имеет бетонный монолитный фундамент (раздел V технического паспорта; оборудован коммуникациями в виде центрального водопровода и канализации (раздел III техпаспорта); в экспликации к поэтажному плану объект имеет торговый зал; сам объект недвижимости введен в эксплуатацию распоряжением администрации г.Коврова от 14.10.2004 № 1355, о чем имеется отметка на поэтажном плане техпаспорта.

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что при расчете арендной платы им используется ставка от кадастровой стоимости в 2016 году 4,29 в 2017 году – 3,7 (магазины как объекты капитального строительства площадью до 5 000 кв.м, площадь земельного участка до 350 кв.м включительно).

Стороны, признанные в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Ходатайством от 11.01.2018 № 04-41-3/36 истец поддержал исковые требования и просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г.Коврова (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2005 № 8-01/5117, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:013604:012, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях размещения объекта некапитального характера (торгового павильона), в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 150 кв.м, в том числе площадь застройки 110 кв.м, зона градостроительной ценности участка 06; границы земельного участка определены планом земельного участка (приложение № 1).

Срок аренды участка установлен с 01.05.2006 по 30.04.2010 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора размер арендной платы за участок составляет 14 899 руб.80 коп. в год; арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении к договору "Расчет арендной платы за использование земельного участка". Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка с 01.05.2005; расчет арендной платы определен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы согласно федерального законодательства путем предварительного уведомления арендатора заказной корреспонденцией без дополнительного согласования.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.05.2005.

Дополнительным соглашением от 10.06.2013 № 08-06-02/7960 стороны внесли изменения в пункты 1.1, 3.4 договора: "1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:013604:012, находящийся по адресу: <...>, для объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 150 кв.м".

"3.4. Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора изменяется арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется. Уведомление об изменении (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в настоящем договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы".

Поскольку арендная плата в сумме 19 085 руб.19 коп. за период с 25.08.2016 по 25.03.2017 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 19 085 руб.19 коп. за период с 25.08.2016 по 25.03.2017 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2005 № 8-01/5117, актом приема-передачи от 01.05.2005, и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 19 085 руб. 19 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика об использовании истцом неверной ставки от кадастровой стоимости земельного участка отклоняется судом, поскольку противоречат представленному истцом расчету, где используется соответствующая ставка.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 613 руб.02 коп. за период с 26.08.2016 по 25.03.2017.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 26.08.2016 по 25.03.2017 составила 613 руб.02 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 5.2 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 19 085 руб. 19 коп., пени в сумме 613 руб.02 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Коврова Владимирской области долг в сумме 19 085 руб.19 коп., пени в сумме 613 руб.02 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова