Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А03-5402/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5402/2019
27 мая 2019 года
г. Барнаул


Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Егорьевского района Алтайского края, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 304226907800043), о взыскании 1 153 223 руб. 51 коп., из них 827 119 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 01.01.2019 года по договору аренды земель населенных пунктов № 11 от 24.02.2012 года и 326 103 руб. 75 коп. пени за период с 15.03.2012 года по 01.01.2019 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Егорьевского района Алтайского края, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края, о взыскании 1 153 223 руб. 51 коп., из них 827 119 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 01.01.2019 года по договору аренды земель населенных пунктов № 11 от 24.02.2012 года и 326 103 руб. 75 коп. пени за период с 15.03.2012 года по 01.01.2019 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности.

В судебном заседании на стадии прений объявлялся перерыв.

До перерыва в судебном заседании ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности и представил контррасчет пени. По размеру арендной платы не возражал и задолженность в сумме 264 497 руб. 40 коп. не отрицал.

После перерыва истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

24.02.2012 года между Администрацией Егорьевского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов № 11 (далее - договор), согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, являющийся государственной собственностью с кадастровым номером 22:09:020413:80, общей площадью 1,2466 га, расположенный по адресу: с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края, ул. Молодежная, 1б/1, для строительства производственной базы (гараж, столярный цех, офисное здание).

По акту приема-передачи от 24.02.2012 года вышеуказанный земельный участок был передан ответчику.

Настоящий договор заключается на срок 5 лет. Арендные платежи и срок действия договора исчисляется с 24.02.2012 года по 23.02.2017 года. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1.3-1.4 договора).

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 13.04.2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 года.

По истечении срока действия договора в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Коэффициенты для расчета годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), предоставленных без проведения торгов, утверждаются решением Егорьевского районного Совета депутатов Алтайского края.

Согласно п. 5.6 договора в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации, арендодателем изменений по порядку внесения и размеру арендной платы за арендованный земельный участок, арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями или вправе отказаться от исполнения договора, при этом в месячный срок осуществить мероприятия по возврату земельного участка арендодателю. О принято решении арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в пятидневный срок с момента извещения об изменениях по порядку уплаты и размеру арендной платы. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год), без подписания дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменений вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

В силу п. 5.4 договора платежи за текущий квартал перечисляются арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет, указанный в договоре.

По акту приема-передачи арендатор принял земельный участок. Однако, за период с 01.04.2012 года по 01.01.2019 года, арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные договором размере и сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 827 119 руб. 76 коп.

Претензии, направленные в адрес ответчика об оплате образовавшейся задолженности, оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Алтайского края нарочно 12.04.2019 года. В связи с этим, срок исковой давности следует исчислять от этой даты.

В силу п. 5.4 договора арендная плата вносится арендатором за текущий квартал до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку, по условиям договора оплата за 1 квартал 2016 должна была быть осуществлена не позднее 15.03.2016 года, следовательно, срок оплаты истек по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.04.2012 года по 1 квартал 2016 года.

С учетом срока ежеквартального платежа, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 31.12.2018 года.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 242 455 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 31.12.2018 года.

В остальной части требований о взыскании долга суд отказывает, в связи с истечением срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании 326 103 руб. 75 коп. пени за период с 15.03.2012 года по 01.01.2019 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 6.1 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно 326 103 руб. 75 коп. за период с 15.03.2012 года по 01.01.2019 года.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 2 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд применяет исковую давность к дополнительным требованиям истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пени частично на сумму 37 055 руб. 34 коп. за период с 16.04.2016 года по 31.12.2018 года, с учетом действия ставок Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды задолженности.

В остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.

Ответчиком также было заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не находит основания для уменьшения размера неустойки. Кроме того, судом по ходатайству ответчика применен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, в связи с чем, ее размер уменьшился в 9 раз.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 199, 200, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края в пользу Администрации Егорьевского района Алтайского края, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края 279 511 руб. 29 коп., из них 242 455 руб. 95 коп. долга и 37 055 руб. 34 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоегорьевское Егорьевского района Алтайского края 8 590 руб. 23 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова