Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А43-15397/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15397/2020

г. Нижний Новгород 19 ноября 2020 года

резолютивная часть решения принята 12 ноября 2020 года

полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-255),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: Канавинской районной организации Нижегородской областной организации Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,

от третьих лиц: Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, Администрация города Нижнего Новгорода,

о взыскании 105476,45 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к Канавинской районной организации Нижегородской областной организации Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» о взыскании 78692 рублей 81 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №03344/03 от 17.12.2002 за период с 01.10.2013 по 20.01.2018, 26783 рублей 64 копеек неустойки за период с 15.11.2013 по 27.03.2020.

Истец и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми уведомлениями.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В материалы дела поступил отзыв от Администрации г.Нижнего Новгорода из которого следует, что 17.12.2002 между Администрацией города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №03344/03, впоследствии в рамках исполнения Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006, Администрация передала договор аренды в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Согласно сведениям Администрации, временный торговый павильон находится на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030117:33), который расположен вне границ земельного участка, являющегося муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Как следует из представленных в дело документов, 17.12.2002 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Канавинской районной организацией Нижегородской областной организации Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №03344/03, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Обухова, у дома №49, под временный сборно-разборный торговый павильон.

Участок передан по акту приема-передачи от 17.12.2002 (л.д. 13).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 31.07.2003 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Уведомлением от 11.09.2017 №326-03-02-24029/17 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды №03344/03 от 17.12.2002 (л.д.22).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

С 01.01.2006 в силу частей 1 и 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункта 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.08.2006г. № 76-З) и пунктов 1, 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31 (в редакции от 24.01.2007 №25), уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу названного Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно отзыву Администрации г.Нижнего Новгорода следует, что 12.02.2007 Администрация передала договор аренды в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Согласно сведениям Администрации, временный торговый павильон находится на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030117:33), который расположен вне границ земельного участка, являющегося муниципальной собственностью.

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области вправе выступать истцом по настоящему делу.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2002 (л.д. 13), в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса РФ).

Уведомлением от 11.09.2017 №326-03-02-24029/17 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды №03344/03 от 17.12.2002 (л.д.22). Конверт возвращен по причине истечения срока хранения 21.10.2017 (л.д.24), в связи с чем договор является прекращенным.

Земельный участок используется для размещения торгового павильона, что подтверждается актом обследования земельного участка от 03.08.2020 (л.д.48).

Обязательство по уплате арендных платежей не исполнялось ответчиком надлежащим образом, согласно расчету истца за период с 01.10.2013 по 20.01.2018 задолженность ответчика составила 78692 рублей 81 копейки.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 78692 рублей 81 копейки.

Истец также просит взыскать пени в сумме 26783 рублей 64 копеек за период с 15.11.2013 по 27.03.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Так как факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 26783 рублей 64 копеек пеней также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Канавинской районной организации Нижегородской областной организации Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Н.Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), <...> рублей 81 копейки долга и 26783 рублей 64 копеек неустойки.

Взыскать с Канавинской районной организации Нижегородской областной организации Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Н.Новгород в доход федерального бюджета РФ 4164 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу истца выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская