Решение от 19 декабря 2020 г. по делу № А41-103848/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103848/18
15 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёва при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Коломенского городского округа Московской области <***>,

ОГРН <***>, дата регистрации: 05.12.2017, адрес: 140407, Московская обл., г. Коломна, площадь Советская, д. 1, каб. 514)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.04.2009, адрес: 140483, Московская обл., Коломенский р-н, дер. Бакунино)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143026, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 146/2013 от 04.07.2013 г. за период с 01.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 320 022 руб. 07 коп., пени за период с 16.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 150 494 руб. 09 коп.

и встречное исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.04.2009, адрес: 140483, Московская обл., Коломенский р-н, дер. Бакунино)

к Администрации Коломенского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.12.2017, адрес: 140407, Московская обл., г. Коломна, площадь Советская, д. 1, каб. 514)

третье лицо:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143026, <...>).

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>).

о признании договора аренды земельного участка № 146/2013 от 04 июля 2013 года незаключенным

при участии в заседании, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд к ООО «Холдинг-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 146/2013 от 04.07.2013 г. за период с 01.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 320 022 руб. 07 коп., пени за период с 16.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 150 494 руб. 09 коп.

Определением от 05.08.2019 к производству принят встречный иск, в котором ООО «Холдинг-Инвест» просит суд признать незаключенным договор аренды земельного участка № 146/2013 от 04 июля 2013 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель общества поддержал требования по встречному иску, возражал в удовлетворении требований по первоначальному иску.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие администрации и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

04.07.2013 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ООО «Холдинг-Инвест» заключен договор аренды №146/2013. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:57:0060113:0002 площадью 219 кв.м, по адресу: Московская область, Коломна, ул. Октябрьской Революции, 297а.

Ссылаясь на то, что арендатор не исполняется обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, администрация в претензии 12.10.2018 предложила погасить задолженность и начисленные на нее пени.

Возражая против первоначального иска и поддерживая встречный иск, общество указало на то, что оснований для начисления аренды и пени не имелось ввиду незаключенности договора.

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, а по встречному иску – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем, законом установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.26 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

В рассматриваемом случае, договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0060113:2 отсутствуют, что отражено в выписке из ЕГРН от 18.11.2019.

В то же время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:57:0060113:3 площадью 475 кв.м и находящемуся в собственности иного лица. Из выписки из ЕГРН от 18.11.2019 в отношении участка с кадастровым номером 50:57:0060113:3 усматривается, что он располагается по адресу Московская область, Коломна, ул. Октябрьской Революции, 297а – как и участок с кадастровым номером 50:57:0060113:2.

По указанию суда проведен осмотр участка, расположенного по адресу: Московская область, Коломна, ул. Октябрьской Революции, 297а.

Из акта усматривается, что ответчик по первоначальному иску участком не пользуется, какую-либо деятельность не ведет.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что между администрацией и обществом отсутствуют какие-либо правоотношения из договора аренды №146/2013 от 04.07.2013.

Соответственно, требование в рамках встречного иска о незаключенности договора подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Поскольку правоотношения между сторонами не возникли и договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, в отсутствие доказательств использования обществом земельного участка у администрации отсутствовали основания для начисления арендной платы и пени.

Требования по первоначальному иску не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации Коломенского городского округа Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 146/2013 от 04.07.2013 г. за период с 01.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 320 022 руб. 07 коп., пени за период с 16.06.2013 г. по 01.10.2018 г. в размере 150 494 руб. 09 коп. отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Инвест» к Администрации Коломенского городского округа Московской области удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № 146/2013 от 04 июля 2013 года признать незаключенным.

Взыскать с Администрации Коломенского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Инвест» уплаченную по платежному поручению № 1 от 02.08.2019г. госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.






Судья Г.И. Богатырёва