Решение от 26 апреля 2017 г. по делу № А56-51690/2015

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51690/2015
26 апреля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия 188640, Всеволожск, Ленинградская область, Колтушское ш., д.138, ОГРН: 1064703000911);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ГРЕНАДА" (адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр.,51,лит.А,пом.2-Н, ОГРН: 1147847078191);

третье лицо: ООО "Эверест" (адрес: Россия 196128, Санкт-Петербург, Кузнецовская, д.12, лит. А, пом. 6-Н; Россия 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.14, оф. 304; Россия 191144, Санкт-Петербург, а/я 359; Россия 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская , д.14, оф.304 К/У ФИО2; Россия 191144, Санкт-Петербург, а/я 359 К/У ФИО2)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 05.12.2016

- от ответчика: ФИО4, доверенность от12.10.2015

- от третьих лиц: не явились

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРЕНАДА" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4729/1.6-08 от 31.01.2014 в размере 3 949 193, 55 руб., пеней за просрочку платежа в размере 646 432, 26 руб.; об обязании освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505001:5127, площадью 64101 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г.п. Кузьмоловский.

Определением от 21.10.2015 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Эверест».

Определением от 23.10.2015 принят к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречный иск ООО "ГРЕНАДА" к Администрации о взыскании денежных средств, уплаченных в счет арендной платы по Договору аренды земельного участка № 4729/1.6-08 от 21.01.2014 в размере 1 775 000 руб.

Определение от 19.01.2016 ООО «Эверест» привлечено к участию в деле в качестве соответчика; судом принято уточнение иска в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате размере 7 099 193, 55 руб., пени за просрочку платежа в размере 2 106 402, 82 руб.; дело приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-57821/2014/сд.2.

Распоряжением заместителя Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 в связи с длительным отсутствием судьи Балакир М.В. дело передано в производство судьи Васильевой Н.В.

В настоящем судебном заседании Администрация заявила об уточнении иска, просила взыскать с Общества задолженность по арендной плате размере 7 099 193, 55 руб., указав при этом, что сумма задолженности составляет 6 119 193,55 руб., пени за просрочку платежа в размере 2 106 402, 82 руб.; расторгнуть договор № 4729/1.6-08 от 31.01.2014 и обязать Общество освободить, передать земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 47:07:0505001:5127, площадью 64101 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г.п. Кузьмоловский по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении иска в части требования о расторжении договора отклонено, поскольку Администрацией заявлено дополнительное требование.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель Общества возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с Постановлением администрации Муниципального образования Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области N 3695 от 29.11.2013 Администрацией района было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 47:07:0505001:5127, расположенного по адресу: Ленинградская область Всеволожский район, Кузъмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловекий, площадью 64 101 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с расширенным использованием - комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Согласно протоколу N 2 проведения вышеуказанного открытого аукциона от 14.01.2014 победителем торгов признан ООО «Эверест».

31.01.2014 между Администрацией и ООО «Эверест» заключен договор N 4729/1.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505001:5127, площадью 64 101 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область Всеволожский район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловекий на срок 01.02.2014-31.12.2019.

31.01.2014 сторонами подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке установленном договором, с момента, установленного в п. 2.3, а именно с 01.02.2014 ежеквартально.

04.07.2014 ООО «Эверест» уведомил Администрацию о передаче своих прав и обязанностей по Договору в пользу ООО «Гренада». Права и обязанности к ООО «Гренада» перешли с момента государственной регистрации договора в установленном порядке (04.08.2014), что установлено решением суда по делу № А56-45098/2014.

Вступившим в законную силу решением от 09.01.2017 признан недействительным договор уступки права аренды земельного участка от 26.08.2014, заключенный между Обществом и ООО «Эверест», зарегистрированный 09.10.2015, которым права и обязанностей по Договору аренды были переданы в пользу ООО «Эверест»; применены последствия недействительности сделки, ООО «Эверест» обязано возвратить Обществу земельный участок площадью 64101 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0505001:5127, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский.

Истец обратился в суд с настоящим иском в связи с задолженностью по арендной плате по договору в период с 04.08.2014 по 31.12.2015.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца с учетом поступивших платежей сумма задолженности Общества за период с 04.08.2014 по 31.12.2015 составляет 6 119 193,55 руб.

Требования истца о взыскании пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки обоснованы договором, статьей 330 ГК РФ, за период 16.11.2014-09.12.2015 составляют согласно расчету истца 2 106 402, 82 руб.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 6 119 193,55 руб., о взыскании пени – в размере 2 106 402, 82 руб.

Довод Общество о том, что из арендуемого земельного участка сформированы 4 новых земельных участка, в связи с чем оплата по договору аренды невозможна, является не состоятельным, поскольку согласно п. 2 ст.11.4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Довод об отсутствии основания для взыскания арендной платы за период после 26.08.2014 в связи с передачей земельного участка ООО «Эверест» также отклонен судом, постольку указанный договор уступки права аренды признан недействительным, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, согласно которому Администрация имеет право требовать досрочного прекращения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд, 22.06.2015 ответчику направлено уведомление об освобождении земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Поскольку договор не расторгнут, оснований обязать Общество освободить земельный участок не имеется.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда договор уступки права аренды земельного участка от 26.08.2014, заключенный между Обществом и ООО «Эверест», признан недействительным, истец требование к ООО «Эверест» не заявляет, иск к ООО «Эверест» не подлежат удовлетворению.

Как следует из встречного иска, для осуществления проектных работ и подготовки к строительству, для проведения необходимых инженерных изысканий на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505001:5127 была привлечена по договору специализированная организация ООО «ЭкоСтандарт Изыскания», которой были проведены экологические изыскания, в том числе забор проб грунта с целью проверки в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

Согласно протоколу лабораторных исследований от 15.08.2014 на основании пробы грунта ПО3-Б1, глубина отбора 0,0-0,2 м. выявлено загрязнение почв, относящееся к категории «Чрезвычайно опасная», на основании пробы грунта ПО4-Б1, глубина отбора 0,0-0,2 м. выявлено загрязнение почв, относящееся к категории «Опасная», на основании пробы грунта ПО5-Б1, глубина отбора 0,0-0,2 м. выявлено загрязнение почв, относящееся к категории «Умеренно опасная». Остальные пробы грунта ПО1-Б1, ПО2-Б1, ПО6-Б1, глубина отбора 0,0-0,2 м. относятся к категории «Чистая».

Согласно п. 4.1. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.04.2003 N 53 "О введении в действие СанПиН 2.1.7.1287-03" (вместе с "СанПиН 2.1.7.1287-03. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, бытовые и промышленные отходы, санитарная охрана почвы. Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденного Главным государственным санитарным врачом РФ 16.04.2003) гигиеническая оценка почвы проводится с целью определения ее качества и степени безопасности для человека, а также разработки мероприятий (рекомендаций) по снижению химических и биологических загрязнений

В соответствии с п. 4.7. вышеуказанного Постановления на стадии выполнения строительных работ исследования почв проводятся в полном объеме по химическим показателям. Отбор проб почв проводится послойно на глубинах: 0 - 0,2; 0,2 - 1,0; 1,0 - 2,0 метров от поверхности земли и далее не реже чем через один метр в зависимости от глубины заложения фундамента здания или прокладки инженерных коммуникаций, гидрогеологических условий, интенсивности загрязнения и т.д.

Протокол лабораторных исследований не содержит сведений об исследовании почв арендуемого участка на указанных глубинах и в местах заложения фундамента здания или прокладки инженерных коммуникаций, а также сведений о невозможности проведения мероприятий по снижению загрязнений.

В связи с указанным названный протокол не может служит доказательством невозможности использования земельного участка.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворению встречного иска не установлено.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРЕНАДА" в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области задолженность по арендной плате размере 6 119 193,55 руб., пени за просрочку платежа в размере 2 106 402, 82 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРЕНАДА" в доход федерального бюджета 61 679 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.