Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А40-39490/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39490/17-35-365
г. Москва
24 мая 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артес А.Ю.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО ЮниКредит Банк

к ответчику ООО «Созидание»

о взыскании 4 310 850,64 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.11.2016г. №499/864

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 17.03.2017г. №б/н, ФИО3 по доверенности от 11.04.2017г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

АО ЮниКредит Банк обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Созидание» о взыскании убытков в размере 4 310 850,64 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» - Арендатором (Далее - АО ЮниКредит Банк, Истец, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Созидание» - Арендодателем (Далее - ООО «Созидание», Ответчик, Арендодатель) 01.02.2014 года заключён договор № 1/14-ю аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 63,0 кв.м., а именно: Помещение № II, комнаты 1-5, общей площадью 48,7 кв.м., Помещение № III, комнаты № 1-4 общей площадью 14,3 кв.м. (Далее - Договор, Помещение).

Помещение передавалось Арендатору для размещения дополнительного офиса Банка.

Собственником здания, в состав которого входили арендуемые помещения, являлось ООО «Созидание» - Арендодатель (запись о регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-01/30-308/2003-604 от 08 августа 2003 года.)

Передача объекта аренды осуществлена 11.02.2014 г., в соответствии с Актом приема-передачи помещения по Договору аренды № 1/14-ю.

АО ЮниКредит Банк использовал арендованное имущество в соответствии с условиями п. 1.2 Договора для размещения дополнительного офиса Банка. Свои обязательства по договору по выплате арендной платы выполнял своевременно и в полном объёме.

09.02.2016 года Управой района Чертаново Северное с привлечением Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Автомобильные дороги» осуществлен демонтаж здания, расположенного по адресу: <...>.

Указанные действия осуществлены во исполнение Постановления Правительства Москвы от 08.12.2015 г. № 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы», в порядке определённом «Положением об организации работы по сносу самовольных построек, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения» (далее - Положение) - Приложение №1 к Постановлению № 829-ПП от 08.12.2015г.

В результате указанных событий объект аренды - помещения в здании, расположенном по адресу: <...> и переданные в аренду АО ЮниКредит Банк перестали существовать, то есть сданное в аренду имущество, полностью не могло быть использовано Арендатором в соответствии с условиями договора аренды и его назначению.

Собственник здания, Арендодатель - ООО «Созидание» не уведомил Арендатора - АО ЮниКредит Банк как о предстоящем демонтаже здания, помещения в котором являлись объектом аренды, так и о сроках этого демонтажа.

ООО «Созидание» также не предприняло никаких действий, направленных на своевременное расторжение указанного договора аренды.

Напротив, Арендатор исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в соответствии с п. 5.3 Договора полностью, в том числе и за февраль 2016 года, а Арендодатель принял указанный платёж.

В результате указанного бездействия Арендодателя АО ЮниКредит Банк был лишен возможности своевременно вывезти из арендованных помещений своё имущество и материальные ценности, должным образом уведомить ЦБ РФ, клиентов о закрытии отделения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имущество, переданное в аренду, пришло в то состояние, в котором его недостатки полностью препятствовали его использованию.

Следствием чего явилось причинение Банку убытков в виде утраченного имущества на общую сумму 325 380 (триста двадцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ, согласно положениям которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора Арендодатель обязан предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование часть здания, принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 3.2.1 Договора Арендодатель обязан передать помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора, Арендодатель несет ответственность за недостатки помещения полностью или частично препятствующие пользованию им.

Однако обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование АО ЮниКредит Банк Арендодателем с 09.02.2016 не исполнялись, объект аренды - часть здания, переданное во временное владение и пользование Арендатора перестало существовать.

При этом, Арендодатель не только не уведомил АО ЮниКредит Банк о предстоящем сносе здания, а также не обратился с уведомлением к нему как к Арендатору о невозможности им дальнейшего исполнения Договора.

Таким образом, Ответчиком нарушены обязательства по Договору аренды нежилого помещения № 1/14-ю от 01.02.2014г. и положения Гражданского кодекса РФ об аренде.

Из письма ООО «Созидание» исх. № 09/02 от 02 февраля 2016 года на имя Главы Управы района Чертаново Северное следует, что ООО «Созидание» было получено

- уведомление № 25-06-38104 от 11.12.2015г. Госинспекции по недвижимости г. Москвы которым ООО «Созидание» уведомлялось, что Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2015 г. № 829-ПП принято решение о сносе самовольной постройки расположенной по адресу: <...>, в котором также указывалось, что лицу, осуществившему самовольное строительство надлежит снести постройку до 07.02.2016г.;

- а также письмо Префектуры ЮАО № 01-52-133271/5 от 30.12.2015 г. в адрес ООС «Созидание» с информацией о том, что снос постройки будет осуществлён ГБУ городе Москвы «Автомобильные дороги».

Указанная информация поступила в адрес АО ЮниКредит Банк уже после осуществления сноса здания ГБУ города Москвы «Автомобильные дороги» 09.02.2016 г., а именно приложением к письму ООО «Созидание» в адрес банка от 11.02.2016г.

Следовательно, Арендодатель был заранее и своевременно проинформирован уполномоченными лицами о порядке и сроках предстоящего демонтажа здания, однако Арендатора об этом не уведомил, что привело к возникновению убытков у Арендатора.

Вследствие указанных нарушений обязательств ООО «Созидание» АО ЮниКредит Банк причинены убытки в виде утраты его имущества, которое он не имел возможности вывезти из здания, подлежащего сносу - реальный ущерб.

А именно:

- оборудование для приема спутниковых программ НТВ+ стоимостью 25 480 рублей,

Что подтверждается: Актом сдачи-приемки работ по поставке, монтажу и наладке оборудования для приема спутниковых программ НТВ+ от 29.05.2005 г. на сумму 25 480 рублей, товарной накладной № 0501 от 18.05.2005г. на оборудование для приема спутниковых программ НТВ+ и комплектующие, счетами № 6 от 13.05.2005г. и № 12 от 29.05.2005, платёжными поручениями № 3375 от 18.05.2005 и № 4322 от 10.06.2005г. на общую сумму 25 480 рублей (Прил. к иску - 12,13.)

- вывеска световая «ЮниКредит Банк» стоимостью 299 900 рублей

Что подтверждается: дополнительным соглашением №2 от 30.07.2014 к Договору подряда № 100/001ПУ от 15.05.2014г., Приложением №2 к указанному дополнительному соглашению, Актом № 4082902 от 29.08.2014, товарной накладной № 4082902 от 29.08.2014, счётом-фактурой № 4082902 от 29.08.2014. (Прил. к иску - 14,15.)

Всего: на общую сумму 325 380 (триста двадцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей.

Договор аренды № 1/14-ю от 01.02.2014г. фактически прекратил своё действие (исполнен) ввиду отсутствия предмета договора с 09.02.16г. и невозможности осуществления прав Арендатора с указанной даты. В соответствии с п. 10.3 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Арендодателя путём направления письменного уведомления, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для его использования.

Письмом № 680-28825 от 05.05.2016 АО ЮниКредит Банк в соответствии с п.п. 10.3 и 10.5 Договора уведомил Арендодателя о прекращении действия Договора аренды нежилого помещения № 1/14-ю от 01.02.2014г. Этим же письмом Банк просил возвратить Гарантийный платёж, предусмотренный разделом 8 Договора и авансовый платёж по арендной плате за 20 дней аренды за февраль 2016 г.

Арендодатель удовлетворил требования АО ЮниКредит Банк о возврате гарантийного платежа в полном объёме - 495 000 рублей и авансового платежа по арендной плате за февраль (20 дней) в размере 326 700 рублей.

Разделом 9 Договора аренды № 1/14-ю от 01.02.2014г. предусмотрено переоборудование помещения, предоставленного в аренду с целью доведения его до состояния, пригодного для размещения дополнительного офиса банка и отвечающего требованиям законодательства РФ силами Арендатора и за его счёт.

В соответствии с п. 9.4. Договора компенсация затрат Арендатора на произведённые им неотделимые улучшения производится в случае, если договор будет прекращен до истечения пяти лет с момента его заключения по инициативе Арендодателя при отсутствии нарушений условий договора со стороны Арендатора, либо в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения условий настоящего договора при отсутствии виновных действий Арендатора.

Согласно пункту 9.5. договора аренды, неотделимые улучшения возмещаются Арендодателем в случаях: «....Арендодатель компенсирует Арендатору указанные в настоящем пункте Договора затраты Арендатора только в случае, если произведенные и оплаченные Арендатором неотделимые улучшения Помещения, его переоборудование и перепланировка были письменно согласованы с Арендодателем и утверждены компетентными государственными и муниципальными органами и учреждениями».

Пункт 4.2.6. договора также гласит: «Арендатор вправе: ...С письменного предварительного согласия Арендодателя производить переустройство, переоборудование Помещений, а также любые неотделимые от Помещения улучшения».

Истец не согласовал с ответчиком неотделимые улучшения Помещения, его переоборудование и перепланировку, а также не утвердил их с компетентными государственными и муниципальными органами и учреждениями.

Таким образом, на основании п. 9.5, 4.2.6 договора аренды и ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без утверждения компетентными государственными и муниципальными органами и учреждениями, возмещению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Созидание» (ОГРН <***>) в пользу АО ЮниКредит Банк (ОГРН <***>) убытки в виде реального ущерба в размере 325 380 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 507,60 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.