Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А56-112981/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112981/2023
08 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188760, Ленинградская область, Приозерский район, Приозерск, Ленина улица, 10, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СОТКА» (адрес: 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск город, Октябрьский проспект, 96А, ОГРН: 1044700567262, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: 4703075007);

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СОТКА» (далее – ответчик) о взыскании 1 021 973,09 руб.

Определением от 24.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 25.01.2024 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ООО «СОТКА» заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2018 № 124

Согласно договору аренды ООО «СОТКА» принял во временное владение и пользование за плату на условиях аренды земельный участок, площадью 18 353 кв.м., с КН 47:03:0205001:145, адрес (местоположение): Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, п. Бурнево, участок №11, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под содержание объектов недвижимости, сроком на 10 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 01.10.2018 № 47:03:0205001:145-47/025/2018-2 (Аренда).

Пунктом 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Годовая сумма арендной платы перечисляется Арендатором безналичным путем равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно путем перечисления на счет (п. 3.3 - договора).

Пунктом 5.2 договора установлено за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 23.05.2022 N 341 "О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности Ленинградской области, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 1 апреля по 31 декабря 2022 года", арендаторы освобождаются от уплаты пеней, Постановлением правительства Ленинградской области от 20.03.2023 № 180, арендаторы освобождаются от уплаты пеней по 31.12.2023.

ООО «СОТКА» в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет своих обязательств по оплате арендованного земельного участка.

Задолженность должника по арендным платежам за период с 14.06.2021 по 31.03.2023 составляет 915 132,30 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.03.2022 составляют 106 840,79 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности с 14.06.2021 по 31.03.2023 составляет 915 132,30 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени за период с 15.06.2021 по 31.03.2022 составляют 106 840,79 руб. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, а так же использует способами, приводящими к его порче, в случае нарушения других существенных условий договора (п. 4.1.1 договор аренды).

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 20.10.2023 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить объект аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СОТКА» (ИНН <***>) в пользу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>), задолженность за пользование земельным участком с КН 47:03:0205001:145, по договору аренды земельного участка № 124 от 31.08.2018 года, в размере 1 021 973,09 руб. из них: задолженность по арендным платежам за период с 14.06.2021 по 31.03.2023 в размере 915 132,30 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.03.2022 в размере 106 840,79 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 124 от 31.08.2018 года с КН 47:03:0205001:145, площадью 18 353 кв.м., адрес (местоположение): Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, п. Бурнево, участок № 11, заключенный с ООО «Сотка».

Взыскать с ООО «СОТКА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 29 220 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.