Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А82-16328/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16328/2018
г. Ярославль
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 24 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО3


о взыскании 483545.20 руб.


при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО2 предприниматель

от третьего лица – ФИО3, предприниматель

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка по адресу: <...> б в размере 483545,20 руб. за период с 12.11.2012г. по 17.05.2018г.

Суд на основании части 1 статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что истец завысил площадь земельного участка; пояснил, что длительное время помещениями не пользуется в связи с конфликтом с ФИО3

Третье лицо в судебном заседании поясняет, что с 2010г. ФИО2 помещением не пользуется и бремя содержания объекта недвижимости не несет; сам ФИО3 оплачивает пользование участком по договору аренды, заключенному с Агентством.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, третьего лица, суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <...>: площадью 202,3 кв.м. и площадью 422,5 кв.м. (1/2 доля); право собственности зарегистрировано 15.12.2010г. и 23.11.2001г., соответственно; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:022403:9 площадью 2148 кв.м., участок сформирован для эксплуатации нежилого помещения.

Вторым собствеником помещений в здании является ФИО3

Поскольку ФИО2 плату за пользование земельным участком не вносил, истец Предписанием от 30.05.2018г. предложил ему оплатить пользование за период с 12.11.2012г. по 17.05.2018г. в сумме 483545,20 руб.

В связи с отсутствием оплаты истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Факт использования ответчиком указанного участка подтвреждается материалами дела, так как ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Договорные отношения между предпринимателем и органом местного самоуправления в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу указанных правовых норм предприниматель обязан оплатить использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, по действующим в г. Ярославле ставкам арендной платы.

Требования истца суд считает законными и обоснованными.

Расчет платы ответчиком не оспорен. Площадь участка подтверждается сведениями ГКН.

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 09.08.2018г. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд полагает, что истец, как уполномоченный орган местного самоуправления, должен был узнать о безвозмездном пользовании спорным земельным участком, расположенным в городе Ярославле, распоряжение которым, в силу закона, возложено на органы местного самоуправления муниципальных образований, с начала использования предпринимателем спорного земельного участка (с момента государственной регистрации права собственности на помещения), в связи с чем суд считает, что истцом требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период до 09.08.2015г. заявлено за пределами срока исковой давности.

В указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком за указанный период должен быть определен исходя из действующих в спорный период ставок арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и используемой ответчиком площади земельного участка.

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле: Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.); Ауви - ставка арендной платы за землю (%); S - площадь земельного участка (кв. м); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ставки арендной платы в рассматриваемый период были установлены указаным постановлением Мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 (в различных редакциях) в соответствии с видами функционального использования земельных участков.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:022403:9, расположенного по адресу: <...>, составляет 213 927,34 руб. за период с 09.08.2015 по 17.05.2018 (в соответствии со справочным расчетом истца, который ответчиком не оспорен).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:022403:9, расположенного по адресу: <...>, в размере 213 927,34 руб. за период с 09.08.2015 по 17.05.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5606 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья Е.В.Мухина