Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А66-15943/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15943/2017
г. Тверь
22 ноября 2017 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя заявителя ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Щербининское сельское поселение» к колхозу «Восход» о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Щербининское сельское поселение» (далее – заявитель, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к колхозу «Восход» (далее – ответчик, Колхоз) о регистрации перехода права собственности от колхоза «Восход» к Администрации муниципального образования «Щербининское сельское поселение» на объект недвижимого имущества здание - клуб, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Щербининское с/п, <...>, кадастровый номер 69:10:0270801:658, общей площадью 327,8 кв.м.

Определением суда от 22 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных представителей.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что согласно положениям Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" спорный объект передан колхозом администрации (решение Колхоза от 06.09.2013 о передаче здания клуба, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский район, Щербинское сельское поселение, <...>, в муниципальную собственность; решение администрации о принятии в муниципальную собственность здания клуба от 28.05.2014 № 43, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский район, Щербинское сельское поселение, <...>, акт приема-передачи от 28.05.2014, инвентарная карточка учета основных средств). Колхоз уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (л.д. 52).

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу указанных норм права, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора.

При уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган, государственная регистрации перехода права собственности по договору осуществляется в соответствии с решением суда, которое принимается судом в порядке, предусмотренном положениями статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами, к таким отношениям арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае суд считает возможным применить аналогию закона (статья 6 ГК РФ), а именно нормы статей 165, 551 ГК РФ, согласно которым в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по заключенной и исполненной сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая документальное подтверждение истцом своих доводов, суд считает, что заявленные исковые требования являются правомерными и переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 121-123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза «Восход» (Тверская область, Калининский район, д. Старый погост, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 30.12.2002) к администрации муниципального образования "Щербининское сельское поселение" (170536, Тверская обл., Калининский район, ж/<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 16.12.2005) на объект недвижимого имущества - здание - клуб, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Щербининское с/п, <...>, кадастровый номер 69:10:0270801:658, общей площадью 327,8 кв.м.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю. П. Балакин