Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А76-44877/2019

/

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44877/2019
01 декабря 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мирмович Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 1107453003580, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица», ОГРН 1047409500434, г. Чебаркуль Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН 1027700485757, г. Челябинск,

о взыскании 1 587 829 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании:

истца – представитель Манылова Н.О. по доверенности № 74-КВ/17154 от 18.12.2020, личность удостоверена служебным удостоверением.

ответчика – представитель Антонов С.Ю. по доверенности № 1486 от 12.10.2021, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУ Росимущества) 28.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» (далее – ответчик, ООО «Чебаркульская птица»), о взыскании задолженности по договору аренды № 1215-08 от 14.07.2008 за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 в размере 938 966 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 01.11.2020 в размере 28 347 руб. 51 коп., всего 967 314 руб. 10 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ ( т.3 л.д. 39-40).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области (т.2 л.д. 152).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.11.2021 по 24.11.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.

Ответчик иск не признал, полагая требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что свои требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки истец основывает на наличии у него права изменять способ (порядок) расчета арендной платы в одностороннем порядке. В качестве правового основания "для изменения" размера арендной платы, включая прошлые периоды (2017, 2018г.г.), истец указывает Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г. (пункты 2, 3, 8 Правил), которым утверждены правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации и условия заключенного договора. По условиям договора аренды № 1215-08 от 14.07.2008г. земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации", ООО "Чебаркульская птица" арендует земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:153, площадью 23 536 161 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ГОПП "Самарское". При заключении указанного договора между сторонами был согласован размер и "порядок расчета" арендной платы, согласно Приложения № 1 являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Стороны ежегодно подписывали Указанное Приложение к договору, в котором был согласован размер и "порядок расчета" арендной платы. В соответствии с Приложением № 1, "порядок расчета" арендной платы был согласован сторонами на период 2008-2010г.г. исходя из кадастровой стоимости, а затем на период 2011-2018г.г., исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка, что отражено в подписанными между истцом и ответчиком Приложениями № 1, за указанные выше периоды (приобщены к материалам дела). Условиями заключенного договора Арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке изменять порядок (способ) расчета арендной платы, говорится лишь о размере арендной платы, и то о возможности ежегодной корректировки на уровень инфляции (п.п. 3.6., 4.2.3.). ООО "Чебаркульская птица считает, что изменение размера арендной платы невозможно в одностороннем порядке, так как это противоречит условиям договора аренды и действующему законодательству, Постановлению Правительства № 582 от 16.07.2009г. и Приказу Министерства экономического развития РФ от 29.12.2017г. № 710, которым утверждены "Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 и статьей 614 ГК РФ (т.2 л.д. 64-73).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Тимирязевская» (арендатор) подписан договор аренды от 14.07.2008 № 1215-08 (далее – договор, т.1 л.д. 16-19).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет,, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 29260000,0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0000000:0153, расположенный по адресу: Россия, челябинская область, Чебаркульский район, ГОПП «Самарское», для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

На участке имеются: нежилые здания и сооружения (п. 1.2. договора).

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1. договора).

Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 31.05.2008 (п. 2.2. договора).

Арендная плата начисляется с 31.05.2008 (п. 3.1. договора).

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на единый казначейский счет (п. 3.3. договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором (п. 5.1. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров (п. 7.1. договора).

14.07.2008 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (т.1 л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем запись в ЕГРН № 74-74-38/070/2008-192 от 01.10.2008 (т.1 л.д. 29).

Распоряжением Территориального управления от 16.12.2008 № 1648-р внесены изменения в пункт 1 распоряжения № 798-р от 14.07.2008, указанный пункт следует читать в следующей редакции: «Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» в аренду Земельный участок, для сельскохозяйственного использования, на срок 49 лет».

На основании указанного распоряжения между территориальным управлением и обществом «Чебаркульская птица» заключено соглашение от 16.12.2008, содержащее новую редакцию договора, согласно которой арендатором земельного участка является ответчик (т.1 л.д. 21).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 23.03.2009 (т.1 л.д. 22).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:23:0000000:151, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 № 74/001/019/2019-75435 (т.1 л.д. 28-55).

Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации.

Истец на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 452 осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договоров аренды земельного участка, возможности его индивидуализировать и заключенности договора по правилам ст.432 , ст.607 ГК РФ.

По расчету истца, приложенному к уточненному исковому заявлению от 10.11.2020, за ответчиком в период с 01.08.2018 по 31.10.2020 образовалась задолженность по внесению арендной платы, составившая 938 966 руб. 59 коп. (т.3 л.д. 41-44).

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление № 11913 от 17.09.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам (т.1 л.д. 56-57), ответа на которое от ответчика не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается предоставление ответчику во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000: 153, находящегося в федеральной собственности, на основании договора аренды земельного участка от 14.07.2008 N 1215-08 (с учетом соглашения от 16.12.2008).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из анализа разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 19 данного постановления предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании изложенного, установив, что спорный земельный участок находятся в публичной собственности, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за спорный земельный участок является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

Пунктом 3 подпункт "д" Правил N 582 установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, арендная плата определяется в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 8 Правил N 582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Поскольку арендная плата за спорные земельные участки является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства, нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются обозначенные Правила N 582.

Так, постановлением, утвердившим Правила N 582, к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что эти ставки являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

В названном постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также отметил, что пунктом 3 (подпункты "а" - "д") Правил N 582 для ряда конкретных случаев использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлены предельные размеры арендной платы, определяемые в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом аренды. Размер регулируемой арендной платы в этих случаях за земельные участки, относящиеся к публичной собственности, не может быть выше ставок, установленных для земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности.

Арбитражный суд отмечает, что согласно подпункту "в" пункта 3 Правил N 582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах 0,6% в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б" названного пункта.

Предоставленный в аренду обществу земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

С учетом того, что сельскохозяйственное производство относится в настоящее время к социально значимым видам деятельности, в отношении указанных земельных участков, относящихся к публичной собственности, согласно подпункту "в" пункта 3 Правил N 582 арендная плата должна устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельных участков.

В настоящем случае в материалы дела представлены расчеты арендной платы, подписанные сторонами как приложение № 1 к договору аренды на 2020 год (т.3 л.д. 49), из которого следует, что стороны согласовали методику расчета, исходя из подпункта «в» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 установили размер арендной платы на спорный период с учетом размера установленной вступившим в законную силу решением Челябинского областного суда от 17.12.2020 кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка в размере 205235323 руб. 92 коп. (т.3 л.д. 49).

В 2019 году применению подлежала кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 67549 000 руб. Указанная кадастровая стоимость определена решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 13.08.2019 № 963. Как следует из материалов дела, заявление о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка поступило в Комиссию 19.07.2019 ( л.д. 35-38 т.3).

Возражения ответчика о том, что к расчетам арендной платы за 2018 год указанный размер кадастровой стоимости также должен применяться , подлежат отклонению ввиду следующего.

Ранее действовавшая редакция статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусматривала, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 269-ФЗ) в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности внесены изменения, предусматривающие применение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой следствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 269-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 31.07.2020), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, указанные изменения статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности вступили в силу 11.08.2020.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие; только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность) (Постановление от 22 апреля 2014 года N 12-П; определения от 18 января 2005 года N 7-О, от 29 января 2015 года N 211-О и др.).

Закон N 269-ФЗ не содержат специального указания о действии закона во времени (в отношении вышеназванных положений), о распространении его на отношения, возникшие до внесения изменений, в том числе на возможность ретроспективного применения кадастровой стоимости со дня начала ее применения с целью расчета арендной платы.

Следовательно, размер арендной платы, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости, обязательство по внесению которой возникло до 11.08.2020 (в период до внесения изменений в Закон об оценочной деятельности) подлежит расчету с учетом положений статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в ранее действовавшей редакции. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2021 N 308-КГ18-8311 по делу N А01-2261/2016 буквально изложено, что статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Закона N 269-ФЗ), не придана обратная сила и его действие не распространяется на правоотношения, возникшие до момента его принятия.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ в ранее действующей редакции).

Таким образом, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что кадастровая стоимость, установленная решением Комиссии в 2019 году, должна была применяться истцом за период и до 01.01.2019 года.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет арендной платы по договору, согласно которому задолженность «Чебаркульская птица» за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 составила 143 231 руб. 99 коп. (т.3 л.д. 57-60).

Как указано выше, Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 269-ФЗ), изложена в новой редакции статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ). С 11.08.2020 этой статьей установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В настоящем случае кадастровая стоимость спорного земельного участка была изменена решением Челябинского областного суда от 17.12.2020, таким образом, принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете арендной платы истец обоснованно применил к расчетам 2020 года установленную судебным актом кадастровую стоимость спорного земельного участка, начиная с 1 января 2020 года, поскольку новое заявление Общества о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка было подано до даты внесения указанных изменений. Так, из текста судебного акта следует и сторонами не опровергнуто, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами, в том числе , 74:23:0000000:153 следует считать 27.05.2020 года, - дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ( т.3л.д. 69-78).

С учетом изложенного выше, суд признает правильным представленный истцом справочный расчет задолженности за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 в размере 143 231 руб. 99 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 01.11.2020 в размере 28 348 руб. 51 коп. с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом, как указано выше, представлен справочный расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 01.11.2020 составляет 14 229 руб. 75 коп (т.3 л.д. 57-60).

Расчёт задолженности судом проверен и признается верным возражений относительно методики расчета процентов по справочному расчету ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично за период с 02.09.2018 по 01.11.2020 в размере 14 229 руб. 75 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. При этом проценты начисляются в соответствии с положениями п. 1 указанной статьи.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного выше, суд считает возможным производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 864 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» в пользу истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по договору аренды № 1215-08 от 14.07.2008 за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 в размере 143 231 руб. 99 коп., проценты за период с 02.09.2018 по 01.11.2020 в размере 14 229 руб. 75 коп., всего 157 461 руб. 74 коп.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ с суммы долга в размере 143 231 руб. 99 коп. с 02.11.2020 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 864 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.