Решение от 2 сентября 2018 г. по делу № А75-6728/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6728/2018
03 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансовый стиль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 620016, г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 107, литер А, помещение 43) о взыскании 11 259,55 руб. по договору аренды от 04.05.2016 № 58/А, в том числе задолженности по арендной плате в размере 8 066,16 руб., договорной неустойки (пени) в размере 3 193,39 руб.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансовый стиль» (далее – ответчик) о взыскании 11 259,55 руб. по договору аренды от 04.05.2016 № 58/А, в том числе задолженности по арендной плате в размере 8 066,16 руб., договорной неустойки (пени) в размере 3 193,39 руб..

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в суд органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Для дополнительного извещения ответчика суд перешел из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 04.05.2016 № 58/А (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, имущество, указанное в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора).

Имущество является собственностью муниципального образования Кондинского района (пункт 1.2 договора).

Имущество будет использоваться для оказания услуг водоснабжения на территории с.п. Мулымья (пункт 1.3 договора).

Срок аренды имущества устанавливается с 05.05.2016 по 04.04.2017. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды имущества или до момента его расторжения (пункт 2.1 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору арендодателем передано арендатору следующее имущество: здание обезжелезивающей установки (Водозабор, д. Ушья); резервуары питьевой воды, 200 куб.м (Водозабор, д. Ушья); скважина № 3 с установленным на ней павильоном (Водозабор, д. Ушья); скважина № 2 с установленным на ней павильоном (Водозабор, д. Ушья); скважина № 5 с установленным на ней павильоном (д. Ушья); наружный водопровод (ул. Мелитопольская, 5А, д. Ушья); наружные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения (ул. Мелитопольская, 5А, д. Ушья); наружные сути водоснабжения (д. Ушья); наружные сети водоснабжения обезжелезивающей установки (д. Ушья); сети водоснабжения от точки К, расположенной на противопожарном водопроводе, вблизи водозабора, через точки М1и М2, расположенные вблизи котельной до т.К, находящейся вблизи водозабора д. Ушья (противопожарный водовод) (д. Ушья) (л.д. 26, 31).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 2 273,19 руб. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество.

Оплата аренды осуществляется арендатором до 10 числа каждого календарного месяца, за текущий календарный месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2 договора).

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процент от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате пени у арендатора возникает с момента получения письменной претензии арендодателя.

Срок рассмотрения претензии – 10 календарных дней с момента получения претензии (пункт 5.4 договора).

Соглашением сторон от 18.08.2016 договор аренды расторгнут с 22.08.2016 (л. д. 32).

По данным истца за период с 05.05.2016 по 31.07.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 066,16 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.08.2017 № 3319 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (л. д. 34). Претензия осталась без ответа, заявленные требования без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон возникли на основании договора аренды недвижимого имущества от 04.05.2016 № 58/А, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.4 договора стороны определили подсудность споров вытекающих из договора Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, внесение арендной платы является существенным условием договора аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 04.05.2016 на основании пункта 1.1 договора и Приложения № 1 к договору (л.д. 31). Соглашением сторон от 18.08.2016 договор аренды расторгнут с 22.08.2016.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме за время фактического использования арендуемого имущества.

Ответчик возражений по сумме долга не заявил.

Оценив и исследовав с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности задолженности по арендным платежам в размере 8 066,16 руб., поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период в указанной сумме ответчик в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец, в связи с просрочкой внесения арендной платы ответчиком, начислил неустойку за период с 11.06.2016 по 31.07.2017 в размере  3193,39 руб.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процент от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, в связи с чем начисление неустойки при просрочке оплаты за товар является обоснованным.

В соглашении о расторжении договора от 18.08.2016 стороны определили, что прекращение действия договора по соглашению влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды.

Таким образом, соглашение о неустойке действует, независимо от прекращения договора аренды, поскольку обязательства по уплате задолженности ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В то же время суд ограничен в праве по своему усмотрению снижать неустойку в случае, если она начислена в результате хозяйственных взаимоотношений лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Так, согласно статье 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 73-74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик на дату судебного заседания ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Правовых оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Представленный истцом расчет неустойки произведен с учетом условий договора (л. д. 6). Периоды начисления неустойки определены правильно.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 3193,39 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению полностью.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 рублей, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансовый стиль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.05.2016 № 58/А в размере 8 066,16 руб., договорной неустойки (пени) в размере 3 193,39 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансовый стиль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  О. ФИО2