Решение от 16 июня 2022 г. по делу № А66-14856/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14856/2021
г.Тверь
16 июня 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 г., мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 г.


Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи Курова О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Н.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО СПК «Аджарово» г. Тверь


к ООО "РусАгроКультура" г. Тверь


с участием третьих лиц ФИО1, Администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" г. Тверь, ФИО2 д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области, Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь, ФИО3 д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области, ФИО4 д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области, АО "Птицефабрика Верхневолжская" д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области, ООО «Арина» д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области, Тверской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области г.Тверь


о признании права собственности ответчика на нежилые помещения отсутствующим


при участии:

от истца: ФИО5 - представителя

от ответчика : не явился, извещен надлежаще

от Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь - ФИО6 - представителя

от остальных третьих лиц: не явились, извещены надлежаще

УСТАНОВИЛ:

ООО СПК «Аджарово» г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО "РусАгроКультура" г. Тверь о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. (нежилое помещение № 21 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 23, 24 согласно сведениям поэтажного плана) и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв.м. (нежилое помещение № 20 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 56, 57, 58, 59 согласно сведениям поэтажного плана), расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: г Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>, общим имуществом (местами общего пользования) указанного административного здания; о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. (нежилое помещение № 21 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 23, 24 согласно сведениям поэтажного плана) и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв.м. (нежилое помещение № 20 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 56, 57, 58, 59 согласно сведениям поэтажного плана), расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: г Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, дер. Рязаново, за всеми лицами, имеющими в собственности иные помещения в данном здании.

Определением от 28.10.2021 г. исковое заявление ООО СПК «Аджарово» г. Тверь принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.01.2022 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

16.11.2021. г. от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области поступил ответ на определение суда от 28.10.2021 г. об истребовании доказательств по делу.

28.12.2021 г. от Администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" г. Тверь поступило ходатайство, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

10.01.2022 г. от ФИО3 д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области и ФИО4 д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области поступили отзывы на исковое заявление.

17.01.2022 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

17.01.2022 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит признать нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. (нежилое помещение № 21 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 23, 24 согласно сведениям поэтажного плана) и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв.м. (нежилое помещение № 20 согласно сведениям ЕГРН, нежилых помещений №№ 56, 57, 58, 59 согласно сведениям поэтажного плана), расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: г Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>, общим имуществом (местами общего пользования) указанного административного здания; признать право общей долевой собственности на общее имущество -нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. (нежилое помещение № 21 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 23, 24 согласно сведениям поэтажного плана) и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв.м. (нежилое помещение № 20 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 56, 57, 58, 59 согласно сведениям поэтажного плана), расположенные на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: г Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, дер. Рязаново за следующими лицами, имеющими в собственности иные помещения в данном здании:

за ООО «РусАгроКультура» (является собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:691, 69:10:0290301:697, 69:10:0290301:698 общей площадью 144,4 кв.м.);

за ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «АДЖАРОВО» (является собственником помещения с кадастровым номером 69:10:0290301:807 общей площадью 203,5 кв.м.);

за ФИО1 (является собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:692, 69:10:0290301:696 общей площадью 113,3 кв.м.):

за муниципальным образованием Тверской области «Калининский район» (является собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:693, 69:10:0290301:699, 69:10:0290301:1251, 69:10:0290301:1266 общей площадью 446,6 кв.м.);

за ФИО2 (является собственником помещения с кадастровым номером 69:10:0290301:694 общей площадью 30,9 кв.м.);

за Калининским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ (является собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:695, 69:10:0290301:819 общей площадью 275,9 кв.м.);

за ФИО4 (владеет долей в праве собственности на помещение с кадастровым номером 69:10.0290301:701 обшей площадью 408,4 кв.м);

за ФИО3 (владеет долей в праве собственности на помещение с кадастровым номером 69:10:0290301:701 общей площадью 408,4 кв.м.);

за АО «Птицефабрика Верхневолжская» (является собственникам помещения с кадастровым номером 69:10:0290301:803 общей площадью 39,3 кв.м.);

за ООО «Арина» (является собственником помещения с кадастровым номером 69:10:0290301:1234 общей площадью 199,4 кв.м.);

-за субъектом Российской Федерации - Тверская область (является собственником помещения с кадастровым номером 69:10:0331301:353).

17.01.2022 г. от Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь поступил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица надлежаще извещены о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), своих представителей в заседание суда не направили.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом уточнений. Заявил, что те лица, в отношении которых просит признать право общей долевой собственности на общее имущество к его иску не присоединялись и ему полномочий на право предъявления данного иска не делегировали. Также пояснил, что он не заявлял ответчику требований о прекращения его праао собственности на спорные помещения или об истребования этих помещений из его незаконного владения. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил, что по факту эти помещения должны быть местами общего пользования, но у него на них есть право собственности, которое он приобрел по договору купли-продажи и от права собственности он не отказывался. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 17.01.2022 г. суд считает возможным удовлетворить ходатайство, как не противоречащее нормам статьи 49 АПК РФ. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

На основании ст. 51 АПК РФ, суд по собственной инициативе счел возможным привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ООО «Арина» д. Рязаново Верхневолжское сельское поселение Тверской области и Тверскую область в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области г.Тверь, поскольку они являются собственниками нежилых помещений в указанном здании.

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, суд пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Рассмотрение дела по существу назначено на 29.03.2022 г.

23.03.2022 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «РусАгороКультура», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН7810563727) на объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение с кадастровым номером 69:10:0290301:690, площадью 37,8 кв.м.;

нежилое помещение с кадастровым номером 69:10:0290301:700, площадью 56,4 кв.м.

28.03.2022 г. от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области г.Тверь поступило ходатайство, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

28.03.2022 г. от Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь поступило дополнение к отзыву.

Определением от 29.03.2022 г. судебное заседание перенесено на 08.06.2022 г. в связи болезнью судьи.

02.06.2022 г. от Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь поступил отзыв на заявление от 18.03.2022 г. об изменении исковых требований.

06.06.2022 г. от ответчика поступил отзыв на заявление истца об изменении исковых требований.

07.06.2022 г. от Администрации муниципального образования Тверской области "Калининский район" г. Тверь поступило ходатайство, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), своих представителей в заседание суда не направили, за исключением Калининского райпо.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования, с учетом уточнений.

Представитель Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ г. Тверь возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве от 02.06.2022 г.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 23.03.2022 г. суд считает возможным удовлетворить ходатайство, как не противоречащее нормам статьи 49 АПК РФ. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ АДЖАРОВО (ООО СПК «Аджарово», далее - истец) на основании договора купли-продажи № 9460/ТМК от 08.06.2021 является собственником нежилого помещения № 6, кадастровый номер 69:10:0290301:807, расположенного на 2 этаже здания по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>, общей площадью 203,5 кв. м.

С 05.07.2021 года за ООО СПК «Аджарово» зарегистрировано право собственности на данное нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по выше указанному адресу.

Здание с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: Российская Федерация, Тверская область. Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, среди которых: ООО торгово-промышленная фирма «БГВ» - 39,5 кв.м. (согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность данного юридического лица прекращена 08.08.2011), ООО «РусАгроКультура» - 238,6 кв.м., ООО СПК «Аджарово» - 2.3,5 кв.м., ФИО1 - 113,3 кв.м., муниципальное образование Тверской области «Калининский район» - 446,6, кв.м., ФИО2 - 30,9 кв.м., Калининское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ - 275,9 кв.м., ФИО4 и ФИО3 - 408,4 кв.м., АО «Птицефабрика Верхневолжская» - 39,3 кв.м., ООО «Арина» - 199,4 кв.м., субъект Российской Федерации - Тверская область -268,1 кв.м.

Сведениями о правах на помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:804, 875,7 кв.м., и 69:10:0290301:806, площадью 255,8 кв.м., ООО СПК «Аджарово» не располагает.

В собственности ответчика находится помещение № 21, кадастровый номер 69:10:0290301:690, площадью 37,8 кв.м., и помещение № 20, кадастровый номер 69:10:0290301:700, площадью 56,4 кв.м., расположенные соответственно на 2 и 1 этажах здания по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>.

Право собственности за ООО «РусАгроКультура» на данные помещения зарегистрировано с 11.09.2014.

Исходя из данных выписки из инвентарного дела на объект - здание с кадастровым номером 69:10:0290301:653, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, дер. Рязанове д. 20, а также фактического расположения в самом здании помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. (нежилое помещение № 21 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 23, 24 согласно сведениям поэтажного плана) и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв.м. (нежилое помещение № 20 согласно сведениям ЕГРН, нежилые помещения №№ 56, 57. 58, 59 согласно сведениям поэтажного плана), следует, что данные помещения, принадлежащие Ответчику, являются нежилыми помещениями общего пользования, а именно имеют назначения тамбур, коридор, лестница, а следовательно используются иными собственниками в здании для обеспечения доступа к принадлежащим им помещениям.

Конфигурация указанных нежилых помещений, их взаимное расположение и расположение относительно других помещений в здании, отраженное в графической части выписки из инвентарного дела на объект - здание и технического паспорта нежилого помещения № 6 с кадастровым номером 69:10:0290301:807, а также выписок из ЕГРН, назначение таких помещений на момент возникновения общего имущества, свидетельствуют о едином назначении помещений для обслуживания всего здания.

Согласно экспертному заключению № 173 от 19.08.2021, подготовленному автономной некоммерческой организацией «Независимая экспертиза товаров, работ и услуг, нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700, расположенные в здании торгового центра по адресу: Тверская область. Калининский район, Верхневолжское сельское поселение, <...>, имеют признаки помещений общего пользования, а именно:

-помещения не являются изолированными от других помещений и используются для доступа в другие помещения, расположенные в здании торгового центра;

-в данные помещения необходим постоянный, открытый доступ более одного собственника помещений торгового центра для целей эксплуатации;

-в данных помещениях расположена внутренняя лестница здания торгового центра;

- данные, нежилые помещения являются элементами системы эвакуации людей из здания.

Таким образом, нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 имеют вспомогательный, обеспечивающий характер, не могут быть использованы самостоятельно и изначально не создавались как самостоятельный объект недвижимости.

При этом, ответчик, являясь единоличным собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700, имеет возможность перекрыть проход через данные помещения, в том числе путем возможных перепланировок, установкой дверей, перегородок, тем самым воспрепятствовать иным собственникам осуществлять использование своими помещениями, а также нарушить нормы и требования пожарной и санитарной безопасности.

Поскольку собственниками нежилых помещений в здании с кадастровым номером 69:10:0290301:653 так же являются ООО торгово-промышленная фирма «БГВ», ООО «РусАгроКультура», ООО СПК «Аджарово», ФИО1, муниципальное образование Тверской области «Калининский район», ФИО2, Калининское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ, ФИО4, ФИО3, АО «Птицефабрика Верхневолжская», ООО «Арина», субъект Российской Федерации - Тверская область, истец полагает, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301: /00 являются общей долевой собственностью.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН ( пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015).

При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право законного владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями собственниками, а также нарушает право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания, порождает риск утраты общего имущества, вследствие чего право собственности ООО «РусАгроКультура» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700, по мнению истца подлежит признанию отсутствующим.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Судом установлено, что истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. и 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв. м., расположенных в здании с кадастровым номером 69:10:0290301:653 по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Верхневолжское сельское поселение, <...>.

Избрание такого способа защиты, как признание зарегистрированного права собственности Ответчика отсутствующим, Истец обосновывает следующим:

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности Ответчика на нежилые помещения № 21 с кадастровым номером 69:10:0290301:690 площадью 37,8 кв.м. и № 20 с кадастровым номером 69:10:0290301:700 площадью 56,4 кв. м., расположенных в указанном здании.

Согласно экспертному заключению № 173 от 19.08.2021 г., подготовленному АНО «Независимая экспертиза товаров, работ и услуг», нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 не являются изолированными от другихпомещений и используются для доступа в другие помещения, расположенные в здании торгового центра; в данные помещения необходим постоянный, открытый доступ более одного собственника помещений торгового центра для целей эксплуатации; в данных помещениях расположена внутренняя лестница здания торгового центра; данные нежилые помещения являются элементами системы эвакуации людей из здания. В этой связи истец указывает на то, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 имеют вспомогательный, обеспечивающий характер, не могут быть использованы самостоятельно и изначально не создавались как самостоятельный объект недвижимости.

Ответчик в настоящее время, являясь единоличным собственником помещений с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700, имеет возможность перекрыть проход через данные помещения, тем самым воспрепятствовать иным собственникам осуществлять пользование своими помещениями, а также нарушить нормы и требования пожарной и санитарной безопасности.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от его регистрации в ЕГРН, истец полагает, что спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 являются общим имуществом в рассматриваемом здании и принадлежат всем собственникам помещений.

По убеждению истца, поскольку государственная регистрация права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 за ответчиком нарушает право владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями собственниками, а также нарушает право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания, порождает риск утраты общего имущества, вследствие чего право собственности Ответчика на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700, по мнению истца, подлежит признанию отсутствующим. Кроме того, истец полагает, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поэтому оспаривание зарегистрированного права ответчика на данные нежилые помещения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Судом данные доводы истца отклоняются, по следующим основаниям:

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 г. № 10/22) и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее -.. постановление от 23.07.2009 № 64) определены надлежащие способы защиты нарушенного права собственности.

Согласно пункту 52 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2009г. № 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22).

Следовательно, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания может заключаться в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности одного лица на это имущество.

Таким образом, предъявление иска о признании права общей долевой собственности на имущество является надлежащим способом защиты права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22).

В указанном пункте постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 названо условие, при соблюдении которого может быть заявлен иск о признании права собственности отсутствующим: это невозможность защиты права путем предъявления исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

В данном случае право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 69:10:0290301:690 и 69:10:0290301:700 зарегистрировано в ЕГРП лишь за Ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 г., требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация s нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Следовательно, такой способ защиты как предъявление иска о признании права собственности ответчика отсутствующим в рассматриваемой ситуации является ненадлежащим, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что изменение истцом предмета исковых требований было связано с тем, что остальные лица, владеющие нежилыми помещениями в указанном здании не поддержали требования истца о признании спорных помещений общей долевой собственностью и в своих отзывах на иск указали, что не нуждаются в пользовании спорными помещениями.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом с учетом изменения предмета иска истцу подлежит возврату государственная пошлина в сумме 17447руб.27коп.

Руководствуясь статьями 110, 136, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета 17447руб.27коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия


Судья

О.Е. Куров