Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А41-72766/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72766/24
19 февраля 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 30.10.2018, адрес: 127562, <...>)

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 18.09.2002, адрес: 143005, <...>)

об обязании заключить соглашение о целевом использовании при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – ответчик, администрация) с требованием (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) об обязании заключить соглашение о целевом использовании в следующей редакции:

Соглашение о целевом использовании

объектов водоснабжения и водоотведения

г. Одинцово «__»_________ 202_ года

Администрация Одинцовского городского округа Московской области в лице_________________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________________.

и ФИО1, дата рождения паспорт серия, зарегистрированный по адресу: <...>,

заключили настоящее Соглашение о целевом использовании объектов водоснабжения и водоотведения (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. ФИО1 (Собственник) приобрел право собственности на основании договоров купли - продажи от 25.12.2020 года объектов коммунальной

инфраструктуры (объектов водоснабжения и водоотведения), расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Ромашково:

- Здание (Нежилое здание, Здание ВЗУ) 50:20:0010215:2184. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2184-50/422/2021-3.

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Водопровод) 50:20:0010215:5713. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5713-50/422/2021-2.

- Сооружение (Водопровод) 50:20:0010215:2181. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2181-50/422/2021-2.

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Сеть водопровода 2-й очереди строительства) 50:20:0010215:5778. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5778-50/422/2021 -2.

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), 50:20:0010215:2196. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:219650/422/2021-3.

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), 50:20:0010215:2197. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2197— 50/422/2021—3..

- Здание (Нежилое здание, КНС), 50:20:0010215:2194. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2194-50/422/2021-3.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть ливневой канализации 2-й очереди строительства), 50:20:0010215:6038. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:6038-50/422/2021-2.

- Сооружение (Канализация хозяйственно-бытовая), 50:20:0010215:2179. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:217950/422/2021-2.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Канализация хозяйственно- бытовая), 50:20:0010215:5714. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5714— 50/422/2021-2.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть хозяйственно-бытовой канализации 2-ой очереди строительства), 50:20:0010215:5743. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5743-50/422/2021-2.

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), 50:20:0010215:2188. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2188-50/422/2021-3.

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), 50:20:0010215:2189. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2189—50/422/2021—3.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Очистные сооружения (павильоны технологического оборудования - 2 шт)), 50:20:0010215:6273. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:6273-50/422/2021-5.

- Сооружение (иное сооружение (Ливневая канализация), Ливневая канализация)), 50:20:0010215:5703. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:570350/422/2021-2.

- Сооружение (иное сооружение (Канализация ливневая), 50:20:0010215:2192. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2192— 50/422/2021—2 (далее по тексту - Объекты/Имущество).

2.1. Собственник обязуется обеспечить надлежащее содержание указанных в пункте 1 настоящего Соглашения Объектов.

2.2. Обеспечивать через организацию водопроводно-канализационного хозяйства бесперебойное снабжение качественной питьевой водой, отвечающей требованиям санитарного законодательства.

2.3. Осуществлять через организацию водопроводно-канализационного хозяйства ремонт объектов и поддержание их в рабочем состоянии.

2.4. Осуществлять финансирование работ по улучшению технического состояния Объектов.

3. Собственник обязуется использовать Объекты, указанные в п. 1 настоящего Соглашения, строго в соответствии с их целевым назначением.

4. Собственник обязуется через организацию водопроводно-канализационного хозяйства предоставлять потребителям услуги водоотведения и водоснабжения по регулируемым тарифам в соответствии с установленными надбавками, а также установленными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

5. Собственник имеет право использовать имущество не по назначению только в случае отказа потребителей от предоставляемых услуг.

6. Собственник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, если отпадет необходимость в его целевом использовании.

7. Настоящее Соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 12 февраля 2021 года.

8. Все споры между Сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - судом в установленном порядке.

9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и подписи сторон:

Администрация ФИО1 дата

Одинцовского Городского округа рождения г., паспорт серия, ,

Московской области зарегистрированный по адресу: <...>

_____________________________________ _______________________/ ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель администрации не явился, извещен надлежащим образом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что предприниматель, на основании договоров купли-продажи, заключенных на публичных торгах в рамках дела о банкротстве ООО «Водозабор «Ромашково» № А41-3764/19, является собственником следующих объектов недвижимого имущества.

- Здание (Нежилое здание, Здание ВЗУ) с кадастровым номером 50:20:0010215:2184;

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Водопровод) с кадастровым номером 50:20:0010215:5713;

- Сооружение (Водопровод) с кадастровым номером 50:20:0010215:2181;

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Сеть водопровода 2-й очереди строительства) с кадастровым номером 50:20:0010215:5778;

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), с кадастровым номером 50:20:0010215:2196;

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), с кадастровым номером 50:20:0010215:2197;

- Здание (Нежилое здание, КНС), с кадастровым номером 50:20:0010215:2194;

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть ливневой канализации 2-й очереди строительства), с кадастровым номером 50:20:0010215:6038;

- Сооружение (Канализация хозяйственно-бытовая), с кадастровым номером 50:20:0010215:2179;

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Канализация хозяйственно- бытовая), с кадастровым номером 50:20:0010215:5714;

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть хозяйственно-бытовой канализации 2-ой очереди строительства), с кадастровым номером 50:20:0010215:5743;

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), с кадастровым номером 50:20:0010215:2188;

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), с кадастровым номером 50:20:0010215:2189;

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Очистные сооружения (павильоны технологического оборудования - 2 шт)), с кадастровым номером 50:20:0010215:6273;

- Сооружение (иное сооружение (Ливневая канализация), Ливневая канализация)), с кадастровым номером 50:20:0010215:5703;

- Сооружение (иное сооружение (Канализация ливневая), с кадастровым номером 50:20:0010215:2192.

От предпринимателя в адрес Администрации поступило письмо от 18.06.2021 № 15501ог-11173 с предложением рассмотреть вопрос о подписании Соглашения о целевом использовании.

На данное обращение Администрацией дан ответ от 15.07.2021 № 155-01ТГ-11935 о том, что для рассмотрения указанного обращения необходимо предоставление правоустанавливающих документов.

Письмом от 21.07.2021 № 155-01ог-14631 предпринимателем предоставлены запрашиваемые документы.

Вместе с тем, ответом от 23.07.2021 № 155-01ТГ-12405 Администрация сообщила о невозможности заключения соглашения о целевом использовании до рассмотрения судом заявления Администрации об оспаривании торгов в отношении спорного имущества в рамках дела № А41-3764/19 о признании ООО «Водозабор Ромашково» несостоятельным (банкротом).

Письмом от 08.08.2023 № 136-01ог-11522 предприниматель повторно направил в адрес Администрации предложение о заключении соглашения о целевом использовании.

Ответом № 136-01ТГ-12434 Администрация сообщила о возможности заключения соглашения о целевом использовании текущей датой в редакции, предложенной Администрацией, соответствующей действующему законодательству (с приложением проекта соглашения).

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно редакции Соглашения, предприниматель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,

определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие должнику, включаются в конкурсную массу. Отчуждение этих объектов происходит в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.

Статьей 132 Закона о банкротстве установлен особый порядок продажи имущества должника, не включенного в конкурсную массу.

По смыслу пункта 6 статьи 129 Закона о банкротстве к социально значимым объектам отнесены объекты коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, предприниматель является собственником социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры.

Спорные объекты приобретены предпринимателем на основании договоров от 25.12.2020 №№ 1-16 купли-продажи имущества на электронных торгах в рамках дела о банкротстве ООО «Водозабор «Ромашково» № А41-3764/19.

В соответствии с пунктом 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Поскольку законодательством о банкротстве установлена обязанность покупателя социально значимых объектов заключить соглашение о целевом использовании, а администрация уклоняется от заключения такого соглашения ввиду несогласия с редакцией, предложенной предпринимателем, обращение предпринимателя в суд с настоящим иском является правомерным. Основания полагать обязанность ответчика по заключению такого соглашения отсутствующей не имеется.

Разногласия между сторонами возникли относительно пунктов 3-6 редакции, предложенной предпринимателем.

Предприниматель изложил указанные пункты в следующей редакции:

«3. Собственник обязуется использовать Объекты, указанные в п. 1 настоящего Соглашения, строго в соответствии с их целевым назначением.

4. Собственник обязуется через организацию водопроводно-канализационного хозяйства предоставлять потребителям услуги водоотведения и водоснабжения по регулируемым тарифам в соответствии с установленными надбавками, а также установленными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

5. Собственник имеет право использовать имущество не по назначению только в случае отказа потребителей от предоставляемых услуг.

6. Собственник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, если отпадет необходимость в его целевом использовании.»

Между тем предпринимателем не учтено следующее.

Ограничение по использованию объектов коммунальной инфраструктуры обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 этой статьи.

Законом о банкротстве не предусмотрено возможности использования объектов коммунальной инфраструктуры не по целевому назначению и не в соответствии с соглашением о целевом использовании.

Соответственно, судом не могут быть удовлетворены требования предпринимателя по пунктам 5 и 6 соглашения.

В свою очередь администрацией обоснованно отмечено, что проект соглашения не содержит предусмотренных пунктом 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве условий о возможности расторжения договоров купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры на основании заявления органа местного самоуправления в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий.

Вопреки доводам предпринимателя указанные условия не коррелируются с тем фактом, что администрация оспаривала торги в отношении спорного имущества в рамках дела № А41-3764/19 о признании ООО «Водозабор Ромашково» несостоятельным (банкротом).

Процедура торгов и правоотношения, порожденные пунктами 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве имеют разную правовую природу и не могут быть взаимосвязаны.

Соответственно, в спорное соглашения подлежат включению следующие условия:

«В случае существенного нарушения или неисполнения Собственником условий, указанных в Соглашении, данное Соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления Администрации.

В случае расторжения судом настоящего Соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются Собственнику за счет бюджета Одинцовского городского округа Московской области.».

Относительно пункта 4 соглашения суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 15 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения,

отдельных объектов таких систем. В целях настоящего Федерального закона к организациям, осуществляющим холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организациям водопроводно-канализационного хозяйства), приравниваются индивидуальные предприниматели, осуществляющие эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

Пунктом 7 статьи 7 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что до определения гарантирующей организации, а также в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения заключаются с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены (технологически присоединены) объекты капитального строительства абонента.

Пунктами 1, 2, 7, 8 статьи 31 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что холодное водоснабжение и водоотведение являются относятся к регулируемым видам деятельности.

В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Соответственно, в спорное соглашения подлежат включению следующие условия:

«Собственник обязуется предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и иным потребителям услуги водоотведения и водоснабжения по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам), а также установленными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Собственник обязуется предоставлять Потребителям установленные федеральными законами, законами Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Одинцовского городского округа Московской области льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).».

При таких условиях, поскольку по остальным пунктам соглашения у сторон разногласия отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично с учетом требований Закона о банкротстве и Закона № 416-ФЗ.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области заключить Индивидуальным предпринимателем ФИО1 соглашение о целевом использовании в следующей редакции:

Соглашение о целевом использовании объектов водоснабжения и водоотведения

г. Одинцово «__» ________ 202_ года

Администрация Одинцовского городского округа Московской области в лице _______________________________________________________________________________

_

________________________________________________________действующего на основании

ФИО1, дата рождения, паспорт серия, зарегистрированный по адресу: <...>,

заключили настоящее Соглашение о целевом использовании объектов водоснабжения и водоотведения (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. ФИО1 (Собственник) приобрел право собственности на основании договоров купли – продажи от 25.12.2020 года объектов коммунальной инфраструктуры (объектов водоснабжения и водоотведения), расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Ромашково:

- Здание (Нежилое здание, Здание ВЗУ) 50:20:0010215:2184. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2184–50/422/2021–3.

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Водопровод) 50:20:0010215:5713. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5713–50/422/2021–2.

- Сооружение (Водопровод) 50:20:0010215:2181. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2181–50/422/2021–2.

- Сооружение (Сооружения коммунального хозяйства, Сеть водопровода 2-й очереди строительства) 50:20:0010215:5778. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5778–50/422/2021–2.

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), 50:20:0010215:2196. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2196– 50/422/2021–3.

- Здание (Нежилое здание, Здание над арт. скважиной), 50:20:0010215:2197. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2197– 50/422/2021–3.

- Здание (Нежилое здание, КНС), 50:20:0010215:2194. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2194–50/422/2021–3.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть ливневой канализации 2-й очереди строительства), 50:20:0010215:6038. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:6038–50/422/2021–2.

- Сооружение (Канализация хозяйственно-бытовая), 50:20:0010215:2179. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2179– 50/422/2021–2.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Канализация хозяйственно-бытовая), 50:20:0010215:5714. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5714–50/422/2021–2.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Сеть хозяйственно-бытовой канализации 2-ой очереди строительства), 50:20:0010215:5743. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5743–50/422/2021–2.

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), 50:20:0010215:2188. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2188–50/422/2021–3.

- Здание (Нежилое здание, Павильон технологического оборудования), 50:20:0010215:2189. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2189–50/422/2021–3.

- Сооружение (10.3. Сооружения канализации, Очистные сооружения (павильоны технологического оборудования - 2 шт)), 50:20:0010215:6273. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:6273–50/422/2021–5.

- Сооружение (иное сооружение (Ливневая канализация), Ливневая канализация)), 50:20:0010215:5703. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:5703–50/422/2021–2.

- Сооружение (иное сооружение (Канализация ливневая), 50:20:0010215:2192. Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2021 года сделана запись № 50:20:0010215:2192– 50/422/2021–2 (далее по тексту – Объекты/Имущество).

2.1. Собственник обязуется обеспечить надлежащее содержание указанных в пункте 1 настоящего Соглашения Объектов.

2.2. Обеспечивать через организацию водопроводно-канализационного хозяйства бесперебойное снабжение качественной питьевой водой, отвечающей требованиям санитарного законодательства.

2.3. Осуществлять через организацию водопроводно-канализационного хозяйства ремонт объектов и поддержание их в рабочем состоянии.

2.4. Осуществлять финансирование работ по улучшению технического состояния Объектов.

3. Собственник обязуется использовать Объекты, указанные в п. 1 настоящего Соглашения, строго в соответствии с их целевым назначением.

4. Собственник обязуется предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и иным потребителям услуги водоотведения и водоснабжения по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам), а также установленными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

5. Собственник обязуется предоставлять Потребителям установленные федеральными законами, законами Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Одинцовского городского округа Московской области льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

6. В случае существенного нарушения или неисполнения Собственником условий, указанных в Соглашении, данное Соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления Администрации.

7. В случае расторжения судом настоящего Соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются Собственнику за счет бюджета Одинцовского городского округа Московской области.

8. Настоящее Соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 12 февраля 2021 года.

9. Все споры между Сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - судом в установленном порядке.

10. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и подписи сторон:

Администрация ФИО1 Одинцовского Городского дата рождения, паспорт серия

округа Московской области зарегистрированный по адресу: г.

Москва, Алтуфьевское шоссе, дом

28 А, кв. 36 _____________________/

___________________/ С. А.

ФИО1

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в

пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы

по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская