Решение от 9 января 2020 г. по делу № А14-14415/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-14415/2019

«09» января 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2020г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Мосстройэкономбанк», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик (1) Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик (2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи)

третье лицо: Администрация городского округа город Воронеж, г.Воронеж

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.11.2019, диплом,

от ответчика (1): ФИО3, доверенность от 08.02.2019,

от ответчика (2): ФИО4, доверенность от 29.12.2018г., диплом, р.н. 2162 от 01.07.2006г., ФИО5, доверенность от 29.12.2018, диплом,

третье лицо: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Мосстройэкономбанк» (далее истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение (гараж) общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:190, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение (гараж) общей площадью 55 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:189, расположенное по адресу: <...>.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик (1) в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Ответчик (2) в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. Считает себя ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от 14.11.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Воронеж, г.Воронеж.

Третье лицо отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено в порядке ст.ст. 123, 124 АПК РФ.

Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.12.2019 по 25.12.2019.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца находятся гаражи, общей площадью 73,3 кв.м. принадлежащие филиалу «Воронежский Мосстройэкономбанка» на основании регистрационного удостоверения № 55 от 13.02.1998 г., выданного БТИ Ленинского района гор. Воронежа.

Право истца на гаражи возникло в результате их передачи филиалу истца согласно договору о безвозмездной передаче собственных гаражных боксов по адресу: <...> от 23.10.1997, заключенному между филиалом «Воронежский Мосстройэкономбанка» и ТОО «Стройтрест №7».

Данные гаражи принадлежали ТОО «Стройтрест №7» на основании регистрационного удостоверения № 46 от 20.02.1997.

С учетом данного договора филиал истца 10.11.1999 г. оформил в муниципальном учреждении "Бюро технической инвентаризации" технический паспорт на нежилые помещения № III, IV (гаражи), расположенные по адресу: <...> поэтажным планом и экспликацией.

Земельный участок, на котором расположены объекты, находится во владении истца на основании договора аренды земельного участка № 3103/04-09/мз от 05.05.2004 с Администрацией города Воронежа.

В силу п. 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно п. 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Согласно п. 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

На основании регистрационного удостоверения №55 от 13.02.1998 г. в реестр собственности на территории гор. Воронежа были внесены сведения об оформлении вышеуказанного имущества в собственность филиала истца, но при этом данные гаражи не были учтены на балансе Банка и согласно данным из ЕГРН право собственности Банка до настоящего времени не оформлено надлежащим образом.

С 1998 истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется добросовестно и непрерывно, имущество из владения не выбывало.

Истец владеет спорным имуществом – нежилое помещение (гараж), общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:190, расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение (гараж), общей площадью 55 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:189, расположенное по адресу: <...>, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не оспаривались. Обременений предмета спора не имеется.

Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области исковые требования документально не оспорены.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 02.03.2018г. и 03.03.2018г. сведения о правопритязаниях и обременениях отсутствуют.

Администрация городского округа город Воронеж в письме от 08.06.2018г. в адрес ЗАО «Мосстройэкономбанк» пояснила, что спорные объекты в реестре муниципального имущества городского округа город Воронеж не значатся.

Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области в ответе от 14.05.2018г. на запрос истца сообщила, что информация по спорным объектам недвижимости отсутствует.

Истец ссылается на то, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом производил расходы на его содержание.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной. Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

Приказом ЦБ РФ от 24 июля 2015 года № ОД-1772 у ЗАО «Мосстройэкономбанк» (per. № 948) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в связи с неисполнением кредитной организацией федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, неоднократным применением в течение одного года мер, предусмотренных Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банка России)».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2015 года по делу № А40-151926/2015 ЗАО «Мосстройэкономбанк» (далее - ЗАО «М Банк», Истец) признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Истец просит признать право собственности на указанные объекты с целью устранить все сомнения в принадлежности права, в связи с чем обратился в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует, что в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории указанного района, записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано выше, имущество находится во владении истца более 15 лет до настоящего времени. В течение срока владения истец нес расходы по его содержанию. Отнесение указанного имущества к собственности истца не повлечет нарушения прав публично-правовых образований или иных лиц.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности ЗАО «Мосстройэкономбанк» на имущество – нежилое помещение (гараж) общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:190, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение (гараж) общей площадью 55 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:189, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует отказать.

В силу ч.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца в связи с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования закрытого акционерного общества «Мосстройэкономбанк» г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Мосстройэкономбанк» г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) на имущество:

- нежилое помещение (гараж) общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:190, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение (гараж) общей площадью 55 кв.м., кадастровый номер 36:34:0401018:189, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья А.В. Сазыкина