Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А58-3660/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3660/2018
25 марта 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Технология Севера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-СМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия),

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2 по доверенности (паспорт, диплом о высшем

юридическом образовании);

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Технология Севера» (далее – ЗАО «Технология Севера») в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север-СМ» (далее – ООО «Север-СМ») о признании:

- недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 № 09-1/2010-1564, заключенного сторонами 19.09.2014;

- отсутствующим права собственности ООО «Север-СМ» на нежилое здание с кадастровым номером 14:36:107026:356 и на гараж с кадастровым номером 14:36:107026:380, расположенные по адресу: <...>;

- недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 № 1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «СеверСМ», восстановлении права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:66, площадью 2 746 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и права аренды ЗАО «Технология Севера» на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельный отношений Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года по делу № А58-3660/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2019 года по тому же делу отменены в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 №1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ», дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), в остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

18.03.2021 в суд от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца, просит принять к сведению позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа.

Представитель третьего лица считает, что истцом избран неверный способ защиты, полагает, что в удовлетворении исковых требований нужно отказать.

С учетом постановления Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 суд изучив и исследовав материалы дела по настоящему делу в части требования о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 №1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ», установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора в указанной части.

Как следует из искового заявления, решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.08.2015 по делу №А58-1600/2015 Закрытое акционерное общество "Технология Севера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО3.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 по делу №А58-1600/2015, оставленным в силе судами вышестоящих инстанций, отменено определение Арбитражного суда РС(Я) от 21.06.2016 по делу №А58-1600/2015, по которому удовлетворены требования конкурсного управляющего ЗАО «Технология Севера» о признании недействительной сделки, оформленной договором купли-продажи от 09.10.2013 по продаже административного здания площадью 127,2 кв.м, лит. А, А1, Б, В, Д, Е с постройками согласно технического паспорта: Г, Г1, Г2, Г3. Г4, I, II, находящиеся на земельных участках площадью 2 746 и 586 кв.м, по адресу: <...>, заключенной между ЗАО «Технология Севера» и ООО «Север-СМ».

Вместе с тем, при регистрации права собственности на основании судебного постановления на объект: административное здания площадью 127,2 кв.м, лит.А, А1, Б, В, Д, Е с постройками согласно технического паспорта: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, I, II, находящиеся на земельных участках площадью 2 746 м. с кадастровым номером 14:36:107026:66 и 586 кв.м, по адресу: <...>, истцу стало известно, что с момента заключения сделки, признанной вступившим в законную силу судебным постановлением недействительной, то есть, в период незаконного использования указанным объектом, со стороны ООО «Север-СМ» были следующие действия:

1. Заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 №09-1/2010-1564 от 19.09.2014;

2. Оформлено право собственности на нежилое здание площадью 190 кв.м, запись регистрации 14-14-01/087/2014-213 (кадастровый номер 14:36:107026:356), расположенное по адресу: <...>;

3. Оформлено право собственности на гараж площадью 320,7 кв.м, запись регистрации 14-14-01/087/2014-214 (кадастровый номер 14:36:107026:380) расположенный по адресу: <...>;

4. Произведена приватизация земельного участка с кадастровым номером 14:36:107026:66, площадью 2 746 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, настоящему делу присвоен номерА58-3660/2018.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019, в иске отказано.

Постановлением Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года по делу № А58-3660/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2019 года по тому же делу отменены в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 №1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ», дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), в остальной части судебные акты оставлены без изменения.

В постановлении Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 указано, что требования о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 № 09-1/2010-1564, заключенного сторонами 19.09.2014, а также признании отсутствующим права собственности ООО «Север-СМ» на нежилое здание с кадастровым номером 14:36:107026:356 и на гараж с кадастровым номером 14:36:107026:380, расположенные по адресу: <...>, обоснованно оставлены судами без удовлетворения, поскольку иск о признании права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 14:36:107026:356 и гараж с кадастровым номером 14:36:107026:380 отсутствующим, мог быть удовлетворен только при наличии доказательств владения истца данными объектами, однако таковых он не представил.

Как следует из материалов дела, 22.12.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Север-СМ» (покупатель) заключен договор №1978 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Север-СМ», по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:107026:66, находящийся по адресу: <...>, квартал «122», общей площадью 2 746 кв.м (далее - участок), под объекты общественно-деловой зоны для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов торговли и предпринимательской деятельности (ОД-ЗВ) с фактическим использованием под административно-производственное здание в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.10.2014 № 14/13-455799.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка цена участка составляет 156 882 руб. 28 коп.

В иске указано, что постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 по делу № А58-1600/2015, оставленным в силе судами вышестоящих инстанций, отменено определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.06.2016 по делу № А58-1600/2015, удовлетворены требования конкурсного управляющего ЗАО «Технология Севера» о признании недействительной сделки, заключенной между ЗАО «Технология Севера» и ООО «Север-СМ» и оформленной договором купли-продажи от 09.10.2013 по продаже административного здания площадью 127,2 кв.м, лит. А, А1, Б, В, Д, Е с постройками согласно технического паспорта: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4,1, И, находящиеся на земельных участках площадью 2746 и 586 кв. м по адресу: <...>.

В связи с этим, как последствие недействительной сделки истец просит, в том числе, признать недействительным (ничтожным) договор от 22.12.2014 № 1978 заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ» о купле-продаже земельного участка.

Однако, договор от 22.12.2014 № 1978 о купле-продаже земельного участка был заключен с ответчиком на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), как с собственником расположенных на едином земельном участке нескольких зданий, в том числе, нежилого здания, площадью 190 кв.м, гаража, площадью 320 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок, площадью 2746 кв.м с кадастровым номером 14:36:107026:66, являющийся предметом договора от 22.12.2014 № 1978 о купле-продаже земельного участка, как объект права собственности имеет признаки единого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При наличии у ответчика зарегистрированного права собственности на расположенные на данном земельном участке нежилое здание, площадью 190 кв.м и здание гаража, площадью 320 кв.м, требования истца о признании договора от 22.12.2014 № 1978 о купле-продаже земельного участка ничтожным не основаны на законе.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (статьи 35, 36 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим. Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, на основании договора от 22.12.2014 № 1978 ответчик приобрел в собственность земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся не только в его собственности, но и в собственности истца на основании постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 по делу № А58-1600/2015 о признании недействительным договора купли-продажи административного здания от 09.10.2013.

Отменяя решение суда первой инстанции и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции в своем постановлении указал о том, что суд первой инстанции не предложил истцу уточнить свои требования в отмененной части.

Таким образом, с учетом постановления Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020, суд определениями от 23.06.2020 (л.д. 95-96 т.3), от 19.10.2020 (л.д. 109-110 т.3), от 03.02.2021 (л.д. 152 т.3) предложил истцу представить уточнения к исковым требованиям.

Кроме того, суд определениями от 25.11.2020 (л.д. 121-122 т.3), от 21.01.2021 (л.д. 131-132 т.3) предложил представить истцу возражения на отзыв третьего лица.

Суд установил, что вышеуказанные определения суда истцом не исполнены, возражений на отзыв третьего лица и уточнения к исковым требованиям истец не представил.

Истец предложениями суда не воспользовался, что является его правом в соответствии с принципами диспозитивности, состязательности и равноправия сторон, действующими в арбитражном процессе.

На основании изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 №1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ», поскольку ответчик приобрел в собственность земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся не только в его собственности, но и в собственности истца на основании постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 по делу № А58-1600/2015 о признании недействительным договора купли-продажи административного здания от 09.10.2013.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Истец не изъявил желание приобрести в собственность земельный участок, наоборот истец, обращаясь с настоящим иском в суд имел целью защиту своего исключительного права, предусмотренного пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении искового требования, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 №1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова