Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А41-38450/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38450/18
21 июня 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "Трест Мособлстрой №6"  (ИНН <***>, ОГРН      )

о взыскании по договору аренды от 02.02.2009 № 2450 задолженности в размере 675 612,59 руб. и неустойки в сумме 275 324,02 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018,

при участии в заседании согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО «Трест Мособлстрой № 6» с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2450 задолженности в размере 675 612,59 руб. и неустойки в сумме 275 324,02 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018.

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву с приложениями.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 № А41-К1-18377/08 администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято постановление от 23.01.2009 № 92 о предоставлении АО «Трест Мособлстрой № 6» в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:923.

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 02.02.2009 № 2450 земельного участка общей площадью 3309 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:20:0070227:923, в границах, указанных на кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (Приложение 3) и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Лесной городок, д. п. Лесной городок, ул. Грибовская, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства.

В силу дополнительного соглашения от 17.06.2014 к договору аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2450 срок такого договора согласован сторонами – до 01.02.2024.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением 2 к договору от 02.02.2009 № 2450 с учетом дополнительных соглашений от 12.01.2011, от 02.09.2015 размер арендной платы определяется по формуле, определенной в Законе Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносит арендные платежи, образовалась задолженность по арендной плате в размере 675 612,59 руб., истец на основании пункта 5.2 договора аренды начислил пени за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, исходя из 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в сумме 275 324,02 руб.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком в добровольном порядке и претензия от 03.04.2018 оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против заявленных требований, АО «Трест Мособлстрой № 6» указывает на неправильный расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2450.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2450 содержит все существенные условия, определяет порядок расчет и внесения арендной платы.

При этом доказательств внесения ответчиком 6» арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2450 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в материалы дела не представлено.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, задолженность ответчиком по договору аренды от 02.02.2009 № 2450 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 составляет 675 612,59 руб. по арендной плате и 275 324,02 руб. – пени.

Между тем, суд не принимает расчет истца ввиду следующих обстоятельств.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2450 заключен сторонами во исполнение Инвестиционного контракта от 28.03.2005 № 02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного комплекса с размещением объектов социального назначения и инженерного обеспечения, далее именуемого Объект, на земельных участках общей площадью 15 га в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области.

При этом решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 Инвестиционный контракт от 28.03.2005 № 02 по своей правовой природе соответствует признакам соглашения о развитии застроенной территории, в связи с чем к правоотношениям из такого контракта подлежат применению нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 02.02.2009) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Аналогичная норма содержится в пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной городок» в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости таких земельных участков.

Следовательно, расчет задолженности за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 подлежит расчету в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям, размещенным на официальном Интернет-сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:923 определена по состоянию на 01.01.2013 и составляет 27024503,73 руб.

Как следует из расчета истца и не оспаривается ответчиком, за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 (поскольку размер кадастровой стоимости подлежит применению с 01.01.2014) стоимость аренды в квартал составляет 20268,38 руб.

Следовательно, исходя из скорректированного  расчета, по договору аренды от 02.02.2009 № 2450 за АО «Трест Мособлстрой № 6» числится переплата по основному обязательству и штрафным санкциям в размере 28 861,65 руб.

В этой связи, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


 Судья                                                                                             Ю.Г. Богатина