Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А12-43/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-43/2019
20 февраля 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания ПТМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Химнефтеарматура" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, генеральный директор по решению от 19.12.2018 г.,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания ПТМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Химнефтеарматура" (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу данного решения освободить часть нежилого помещения № 30 (1-й этаж здания главного корпуса) по адресу: <...> общей площадью 1 082,16 кв.м. и возвратить освобожденные нежилые помещения истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.06.2018 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор субаренды № 066П.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель предоставил ответчику во временное пользование на возмездной основе часть нежилых помещений по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 названного договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу 01.06.2018 г.

Согласно пункту 8.2 названного договора каждая из сторон вправе в любое время полностью отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

29.10.2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении (полном отказе от исполнения) названного договора с 31.12.2018 г. и требованием о возврате арендуемых помещений.

06.11.2018 г. ответчик получил названное уведомление, что подтверждается подписью директора.

14.11.2018 г. истец направил в адрес ответчика повторное уведомление о расторжении (полном отказе от исполнения) названного договора с 31.12.2018 г. и требованием о возврате арендуемых помещений.

15.11.2018 г. ответчик получил названное уведомление, что подтверждается подписью директора.

30.11.2018 г. истец направил в адрес ответчика третье уведомление о расторжении (полном отказе от исполнения) названного договора с 31.12.2018 г. и требованием о возврате арендуемых помещений.

30.11.2018 г. ответчик получил названное уведомление, что подтверждается подписью директора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, договор субаренды от 01.06.2018 г. № 066П расторгнут с 01.01.2019 г. и ответчик обязан в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу данного решения освободить часть нежилого помещения № 30 (1-й этаж здания главного корпуса) по адресу: <...> общей площадью 1 082,16 кв.м. и возвратить освобожденные нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью "Компания ПТМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Обязать общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Химнефтеарматура" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу данного решения освободить часть нежилого помещения № 30 (1-й этаж здания главного корпуса) по адресу: <...> общей площадью 1 082,16 кв.м. и возвратить освобожденные нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью "Компания ПТМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Химнефтеарматура" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания ПТМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин