Решение от 28 декабря 2022 г. по делу № А74-8604/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8604/2022
28 декабря 2022 года
г. Абакан



Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Алтайского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

без участия в судебном заседании представителей сторон.


Администрация Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Алтайского района Республики Хакасия и к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером 19:04:070102:516, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...> МС ФИО2, д. 25.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, до заседания ответчики направили отзывы на исковое заявление, в которых не возразили против иска, указали на отсутствие спорного объекта в реестре республиканской собственности и в реестре собственности района, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец владеет спорным зданием с 2008 года – момента передачи дома администрации сельсовета от ЗАО «Аршановское», в связи с отсутствием документов в отношении объекта и ликвидацией ЗАО «Аршановское» зарегистрировать право в установленном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

При рассмотрении настоящего спора арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимого имущества (дом) был построен и введён в эксплуатацию в 1962 году. Документация по строительству и вводу объекта в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

По акту от 01.04.2008 ЗАО «Аршановское» передало безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования Аршаноский сельсовет жилой дом по адресу: <...>. В акте указано на отсутствие технического паспорта, строение из бруса, покрытие шифер. Решение о передаче имущества в собственность муниципального образования Аршановский сельсовет из собственности ЗАО «Аршановское» принято на общем собрании акционеров от 25.01.2008.

С 01.04.2008 указанный объект находится на балансе администрации муниципального образования Аршаноский сельсовет, которая владеет ими как своими собственными. Объект поставлен на кадастровый учёт 11.11.2011 с кадастровым номером 19:04:070102:516 как ранее учтённый. Сведения о правах на объект в реестре прав не значатся. На основании договора от 02.06.2008 дом передан в социальный найм ФИО2.

После передачи указанного жилого дома ЗАО «Аршановское» прекратило свою деятельность 09.01.2013 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено и ответчиком Администрацией района не оспаривается, что заявленный истцом объект недвижимого имущества соответствуют объекту, переданному по акту от 01.04.2008.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об отсутствии спорного объекта в реестрах федеральной, республиканской собственности, а также в реестре муниципальной собственности Алтайского района.

Отсутствие первичных документов по строительству и вводу объектов в эксплуатацию препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Указывая на отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности, в связи с отсутствием документов о строительстве и вводе заявленных объектов в эксплуатацию, администрация Аршановского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия обратилась в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии со статьёй 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 5 и 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 данной статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 данной статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Из указанной нормы следует, что социально значимые объекты и жилищный фонд социального использования, не реализованные на торгах, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию безвозмездно.

Судом установлено судом, спорный объект подпадает под понятие социально значимых объектов, поскольку являются жилищным фондом социального использования. Материалами дела также подтверждается, что конкурсное производство в отношении ЗАО «Аршановское» завершено, дом не был реализован на торгах, а потому подлежал передаче в муниципальную собственность на основании статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, муниципальным образованием право собственности на спорное имущество было приобретено на основании актов, указанных выше.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований, в установленном законом порядке по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с третьими лицами в отношении спорного дома: в реестрах федеральной, республиканской собственности, а также собственности района спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чём компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Из представленного договора социального найма от 02.06.2008 следует, что в заявленном жилом помещении - доме проживает ФИО2 и члены его семьи, жилое помещение предоставлено истцом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

На основании изложенного, с учётом прекращения деятельности ЗАО «Аршановское», в целях установления правовой определённости в отношении собственника спорного помещения, право муниципальной собственности истца подлежит установлению в судебном порядке.

Стороны освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Аршановский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером 19:04:070102:516, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...> МС ФИО2, д. 25.


Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Аршановский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия на указанный объект недвижимости.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Г.И. Субач