Дополнительное решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А56-87149/2022

4727/2022-764923(3)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (дополнительное)

Дело № А56-87149/2022
21 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревская Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: 191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" (адрес: 191123, <...>, литер Б, пом 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2016, ИНН: <***>)

третье лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района";

2.Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга";

3. Жилищный комитет; 4. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга 5. ФИО2 об обязании

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 21.03.2022 - от ответчика: представитель не явился, извещен - от третьего лица: 5. ФИО2 (паспорт) 1-4. представитель не явился, извещен

установил:

Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" об обязании обеспечить возврат ключей от входной двери квартиры № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге в 2 (двух) экземплярах некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».


Определением суда от 04.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, одновременно к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района"; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"; Жилищный комитет; Администрация Центрального района Санкт- Петербурга; ФИО2, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Истец уточнил требования, просил суд обязать ответчика обеспечить возврат ключей от входной двери квартиры № 8 и парадной дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования.

В судебном заседании ФИО2 заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФИО2 просила обязать Общество передать Фонду ключи от квартиры и квартиру № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Решением суда от 21.11.2022 (резолютивная часть оглашена 27.10.2022) исковые требования Фонда и самостоятельные требования ФИО2 удовлетворены.

При вынесении решения судом не разрешен вопрос по требованиям ФИО2 об обязании передать квартиру, в связи суд назначил судебное заседание для принятия дополнительного решения.

В судебном заседании 15.12.2022 присутствовали представитель Фонда и ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Ключи от входной двери Квартиры переданы заявителем вместе с квартирой в присутствии представителя истца по акту приема передачи 20.11.2020 подрядчику на период проведения капитального ремонта квартиры по договору от 03.08.2020 № 13/18-796/Б/АВР/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидии.

На момент передачи ключей вместе с квартирой, в квартире находились неотделимые объекты и вещи, которые были так же переданы с ключами и квартирой, а именно:

- новое, без повреждений, пластиковое окно, которое состоит из стеклопакетов, подоконника и боковой облицовки;

- новая, без повреждений, металлическая входная дверь с зеркалом (примерно два метра в высоту) с двумя дверными замками;

- радиатор, маленький чугунный (10 секций); - радиатор, большой чугунный (3 секции);

- камин облицован белой плиткой (старинный, является неотъемлемой частью культурного наследия, состоит на учете в КГИОП);

- в закрытой половине квартиры, которая не подлежала ремонту, находились мои личные дорогостоящие вещи, такие как:

- двухдверный холодильник; - большой угловой кожаный диван; - новый газовый котел; - большой шкаф купе со стеклянными дверьми;


- личные вещи ФИО2, которые не перевезены сотрудниками Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.

Как следует из содержания искового заявления, 09.08.2022 истец направил уведомление № 2-35558/22 подрядчику об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Подрядчиком.

Подрядчик часть работ согласно договору выполнил, а именно произвел замену перекрытий между квартирой № 2 и № 8.

Согласно пункту 12.7 Договора, после расторжения Договора Подрядчик обязан передать объект Заказчику по акту, в котором фиксируется фактически выполненные работы и их качество, а так же целостность и наличие материальных ценностей находящихся в квартире на момент передачи квартиры Подрядчику.

До подписания акта риск случайной гибели или повреждение объекта лежит на Подрядчике.

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов сторон указанного дела, а также в силу того, что после расторжения Договора Подрядчик обязан передать объект (квартиру и ключи) Заказчику по акту, третье лицо обратилось с самостоятельными требованиями в рамках настоящего спора о передачи ключей от квартиры № 8 и парадной двери дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге, а также самого объекта недвижимости.

Неправомерным удержанием ключей от квартиры № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге ответчик чинит препятствия к доступу третьего лица в МКД, нарушает права собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно право на жилище, которое предполагает возможность стабильного пользования имеющимся жильем, право на улучшение жилищных условий, а также обеспечение для проживающих в жилых домах, жилых помещениях здоровой и безопасной среды обитания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательства передачи квартиры ответчиком не представлены.

Вместе с тем, решением суда от 21.11.2022 судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в отношении третьего лица распределены, в связи с чем судом не рассматриваются.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Самостоятельные требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" обеспечить возврат некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" квартиры № 8, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Марата, д. 76, по акту.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 21.12.2021 4:38:28

Кому выдана Сухаревская Татьяна Сергеевна