Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А50-9894/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

22.06.2022 Дело №А50-9894/2022

Резолютивная часть решения оглашена 08.06.2022. Полный текст решения изготовлен 22.06.2022.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.04.2022г., паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2022г., паспорт, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (далее – Истец, ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль») обратилось в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (далее – Ответчик, ООО «Пермкоммуналсервис») с требованием об установлении сервитута для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 59:01:4319189:421, расположенному по адресу: <...> з/у62д, через земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:113, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 562 кв.м.. с установлением единовременной платы за сервитут в сумме 120 000 руб.

Исковое заявление было принято к производству арбитражного суда Пермского края определением от 29.04.2022г., дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своей позиции указывает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4319189:421, расположенный по адресу: <...> з/у62д, не обеспечен доступом с территорий общего пользования. Представитель истца пояснил суду, что для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к данному земельном участку необходимо установление бессрочного сервитута, поскольку указанный земельный участок планируется использовать с целью строительства на нем многоквартирного жилого дома.

Ответчик пояснил, что в настоящее время проезд к земельному участку истца осуществляется в границах, указанных истцом в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных требований относительно площади установления сервитута, его границ, а также размера единовременной платы за сервитут в сумме 120 000 руб., представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

01.08.2022г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.06.2022г. до 12.45 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:01:4319189:421, общей площадью 3893 кв.м., расположенный по адресу: <...> з/у 62д, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Указанный земельный участок планируется использовать в соответствии с его видами разрешенного использования, а именно, с целью строительства на нем многоквартирного жилого дома.

В связи с тем, что указанный земельный участок не обеспечен доступом с территорий общего пользования, полагая, что наиболее оптимальным и наименее обременительным для собственников участков, по котором планируется установление сервитута, вариантом обеспечения проезда и прохода к исходному земельному участку является существующий проезд, который проходит через земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:113, 02 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика предложение о заключении Соглашения об установлении частного сервитута с приложением проекта данного соглашения, выписки из ЕГРН по земельному участку, схем границ установления сервитута и общей схемы сервитута.

Отсутствие на дату подачи настоящего иска какого-либо ответа (в том числе, каких-то встречных предложений или возражений) от ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком

По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен судом только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В Постановлении Президиума N 11248/11 указано, что при рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. Проход и проезд к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении таких исков следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Из приведенной правовой нормы и разъяснений следует, что, обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В процессе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:113 принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>,

Управляющей организацией по данному дому является Ответчик - ООО «Пермкоммуналсервис» (подтверждается информацией с сервиса ГИС ЖКХ).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 данной нормы земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 7, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации к его полномочиям относятся предоставление в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, заключение сделок, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанное с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Данные положения судом первой инстанции не учтены.

Согласно ч. 1 ст. 135 Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации к правам и обязанностям товарищества собственников жилья, в том числе, относятся:

-заключение сделок и совершение иных отвечающих целям и задачам товарищества действий (п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ);

-предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ);

-обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ);

-принятие мер, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (п. 7 ст. 138 ЖК РФ);

-представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанное с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

В данной ситуации возможно применение положений ст. ст. 137 и 138 ЖК РФ, предусматривающих полномочия ТСЖ, по аналогии к иным объединениям осуществляющим управление многоквартирным домом (управляющим компаниям и жилищным кооперативам). Так, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании представитель ООО «Пермкоммуналсервис» пояснил, что вопрос об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311902:113, площадью 562 кв.м. в границах, определенных в Схеме границ установления сервитута на кадастровом плане территории, а также относительно предложенного ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» размера единовременной выплаты за сервитут, было вынесено на общее собрание собственников многоквартирного дома по бульвару Гагарина, 62А.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 11.04.2022г. следует, что очная часть собрания состоялась 01.04.2022г., заочная часть собрания состоялась в период с 01.04.2022г. по 11.04.2022г.

По итогам общего собрания, оформленного Протоколом от 11.04.2022г., было принято решение заключить с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 59:01:4319189:421 Соглашение об установлении частного бессрочного сервитута в границах, определенных на Схеме границ установления сервитута на кадастровом плане территории, с выплатой соразмерной платы за пользование участком в виде единовременного платежа в размере 120 000 руб.

Представитель ответчика также пояснил, что денежные средства, полученные от истца в виде платы за сервитут в размере 120 000 руб. будут использованы на благоустройство многоквартирного дома и иные нужды собственников помещений дома.

Согласно пункту 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об установлении беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 59:01:4319189:421, расположенному по адресу: <...> з/у62д, через земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:113, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 562 кв.м. в границах, определенных в Схеме границ установления сервитута на кадастровом плане территории, с установлением единовременной платы за сервитут в размере 120 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***> право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 59:01:4319189:421, расположенному по адресу: <...> з/у62д, через земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:113, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 562 кв.м. в границах, определенных в Схеме границ установления сервитута на кадастровом плане территории, согласно следующим координатам:


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


1
516656,34

2234379,22


2
516651,91

2234383,27


3
516648,52

2234379,57


4
516580,06

2234333,94


5
516574,98

2234342,11


6
516570,24

2234338,81


7
516584,43

2234329,66


8
516652,44

2234374,98



Установить единовременную плату за пользование сервитутом, подлежащим установлению на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311902:113 общей площадью 562 кв.м., в размере 120 000 руб., которая выплачивается обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 5 рабочих дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова