Решение от 25 января 2017 г. по делу № А57-19015/2016

315/2017-13466(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19015/2016
город Саратов
26 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Коневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хмариной Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть», 413840, <...> ОГРН <***>

к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, 413864, <...>, ОГРН <***>,

к Балаковскому муниципальному району в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области,

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка при участии в заседании: от истца - ФИО1, по доверенности от 19.12.2016 г.

от ответчика - Зубов Д.А., по доверенности от 31.12.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании отказа Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в выкупе земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:3, площадью 3196 кв.м., расположенного по адресу: <...>, незаконным; об обязании Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» договор купли-продажи земельного участка площадью 3196 кв.м., кадастровый номер 64:40:042201:3, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 22 ноября 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен в Балаковский муниципальный район в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в июле 2012 ООО «БалЭнергоСеть» выкупило имущество (здание главное понизительной подстанции, лит Ч17, общей площадью 354,7 кв.м , являющееся частью энергетического комплекса в собственность у ОАО «Энергокомплекс». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 64-АГ 626537.

20.08.2012 в Администрацию муниципального образования город Балаково было подано заявление № 88/2 о выкупе в собственность 33 земельных участков, в данное число входит земельный участок с кадастровым номером 64:40:042201:0003.

21.09.2012 был получен ответ № 02-25-7516/12-0 от Администрации муниципального образования город Балаково, в котором сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 64:40:042201:0003 в собственности Администрации муниципального образования город Балаково не находится, и что следует обратиться с данным заявлением на имя главы администрации муниципального района.

05.10.2012 было направлено заявление № 93/2 Главе администрации Балаковского муниципального района с просьбой о выкупе данного земельного участка.

26.10.2012 от Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был получен отказ в выкупе, в связи с тем, что в регистрирующем органе должны быть сняты обременения (право постоянного (бессрочного) пользования) с ОАО «Энергокомплекс».

29.12.2012 Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области вынесено Постановление № 5948 о предоставлении права собственности за плату ООО «БалЭнергоСеть» на земельный участок с кадастровым номером 64:40:042201:0003.

22.03.2013 Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был прислан акт установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003 по состоянию на 14.01.2013, где выкупная стоимость указанного участка составила 652 527,32 руб.

В связи с несогласием с выкупной стоимостью 01.04.2013 ООО «БалЭнергоСеть» направило письмо в Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором рассчитало выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003 в сумме 16 313,18 руб. Указанная стоимость аргументирована была тем, что на земельном участке находится линейные объекты, что подтверждается заключением эксперта № 588 от 10.10.2011, составленного по итогам экспертизы, назначенной Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела № А57-5476/2011.

18.04.2013 от Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был получен ответ № 1165, в котором в выкупе земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003 по испрашиваемой стоимости ООО «БалЭнергоСеть» отказано, а предложено выкупить часть земельного участка, где расположены линейные объекты, по 2,5 % от кадастровой стоимости, а остальную часть в размере 3-кратной ставки земельного налога за единицу площади.

03.07.2013 ООО «БалЭнергоСеть» Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был направлен ответ на письмо № 1165 от 18.04.2013, в котором общество согласилось выкупить данный земельный участок по стоимости, рассчитанной из 3- кратной ставки земельного налога за единицу площади.

05.07.2013 Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был прислан акт установления выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003, где выкупная стоимость указанного участка составила 652 527,32 руб.

30.08.2013 ООО «БалЭнергоСеть» было направлено письмо № 73/2 с просьбой рассчитать выкупную цену из расчета 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, как для земельных участков, на которых расположены линии электропередачи.

23.10.2013 от Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был получен отказ, в виду неправильно рассчитанной выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003.

26.05.2016 в Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской

области общество направило заявление о выкупе земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003, с приложенным проектом договора купли-продажи.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка (в процессе приватизации) суды должны учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключением договора является обязательным.

Обязанность уполномоченного органа заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.

Согласно выписке, представленной в материалы дела, обязанной стороной на заключение договора купли-продажи земельного участка является Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения в Комитет с заявлением о выкупе земельного участка – с августа 2012 по настоящее время), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11).

Кроме того, в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержится разъяснение о том, что при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, необходимо учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Судом установлено, что ранее спорный земельный участок принадлежал ОАО «Энергокомплекс» на праве постоянного бессрочного пользования. В результате приобретения у ОАО «Энергокомплекс», расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости, к истцу перешло аналогичное право пользования земельным участком.

Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю (согласно статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Таким образом, при наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется, в том числе в судебном порядке.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N N 1489/11, 3771/11, 4275/11, от 03.04.2012 N 12955/11 и от 09.04.2013 N 14363/12.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09, принимая во внимание особый характер линейных объектов, рассматриваемое положение, по существу, представляет собой специальную льготу, установленную в целях сдерживания роста цен на продукцию и услуги субъектов естественных монополий. Введение данного положения вызвано необходимостью осуществления государственного контроля для обеспечения защиты экономических интересов потребителей указанной продукции и услуг от повышения тарифов, создания недискриминационных и стабильных условий деятельности производителей этой продукции и услуг и тем самым согласования интересов производителей и потребителей, поскольку арендные платежи влияют на размер устанавливаемых тарифов.

Вместе с тем установленная пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ специальная льгота предусмотрена только для земельных участков, на которых расположены особые объекты: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), то есть применима в отношении

земельных участков, предоставленных для эксплуатации уже существующих линейных объектов.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка фактически существующему объекту недвижимости не является основанием для отказа в переоформлении земельного участка, поскольку влечет иные правовые последствия.

Истец в подтверждение доводов об отнесении объектов к линиям электропередач предоставил в материалы дела экспертное заключение № 588 от 10.10.2011, составленное по итогам экспертизы, назначенной Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела № А57-5476/2011.

В экспертном заключении даны описания объектов и их функциональное назначение. Как следует из заключения:

Назначением Главной понизительной подстанции является размещение технологического оборудования понизительной подстанции. Главная понизительная подстанция состоит из: сооружения (токопровод гибкий ГПП-РП № 17 протяженностью 4000 п.м., лит. CLXXXIX и сооружения (линия кабельная (район ГПП) протяженностью 20136 п.м., CLXXVI, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ № 626537 производственного комплекса № 3 пунктами 32, 34 соответственно.

Право собственности общества зарегистрировано на группу объектов - токопровод, здание главной понизительной подстанции, входящих в электросетевой комплекс, что подтверждается свидетельством о регистрации права на «Производственный комплекс» № 3 (свидетельство о регистрации права серии 64-АГ № 626537).

Электросетевой комплекс - это производственно-технологический комплекс по передаче электрической энергии, ее трансформированию и распределению потребителям. Перечисленные объекты входят в состав электросетевого комплекса, состоящего изиных воздушных и кабельных линий электропередач, зданий, сооружений, образующих единое целое с другими объектами электросетевого комплекса.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках.

Какие-либо доказательства, опровергающие данные выводы Комитетом в материалы дела не представлены.

Более того, Комитет и истец провели осмотр земельного участка, по результатам которого ответчик не оспаривает нахождение на земельном участке линий электропередач.

Также в материалы дела предоставлен договор аренды, заключенный между ООО «БалЭнергоСеть» и ООО «Балаковская электросетевая компания» № БЭС-БЭК/АНИ- 0174/0007 от 17.03.2015, для целевого использования имущества общества, т.е. для передачи электрической энергии.

В свою очередь ООО «Балаковская электросетевая компания» является субъектом естественных монополий, сетевой организацией и оказывает услуги по передаче электрической энергии, что подтверждается договором, заключенным с территориальной сетевой организацией ПАО «МРСК Волги» № 1591-000816.

Указанными договорами истец подтвердил фактическое использование указанных линейных объектов для передачи электрической энергии.

Таким образом, судом установлено, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу ООО «БалЭнергоСеть», при этом в материалы дела предоставлены доказательства того, что указанные объекты являются линейными объектами и что земельный участок с кадастровым номером 64:40:042201:0003 используется им для целей эксплуатации таких объектов.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ до 01 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Из содержания пунктов 5, 6 статьи 36 ЗК РФ (действующей в период обращения с заявлением) следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, в связи с чем, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность Общество обратилось в Управление 05.10.2012.

Учитывая изложенное, суд делает вывод, что выкупная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003 должна быть определена в соответствии с нормативным актом, действующим на момент подачи заявления от 05.10.2012, а именно в соответствии с в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Следовательно цена земельного участка в договоре истцом рассчитана верно в размере 20 133,20 (двадцать тысяч сто тридцать три рубля 20 копеек).

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ранее Управление) согласно Положению является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, Комитет является стороной обязанной на заключение договоров аренды, купли- продажи земельных участков.

Таким образом, в договоре в качестве продавца следует указать Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли- продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из изложенного, вывод о том, что в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты права является либо подача заявления об оспаривании отказа в переоформлении в порядке статьи 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо подача иска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по

своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в выкупе земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:3, площадью 3196 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

незаконным.

Обязать Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района заключить с обществом с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» договор купли-продажи земельного участка площадью 3196 кв.м., кадастровый номер 64:40:042201:3, расположенного по адресу: <...> в следующей редакции:

Договор № __

купли-продажи земельного участка

город Балаково

Саратовской области «__» __________ 2016 года

Муниципальное образование город Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в лице председателя ФИО3, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок площадью 3196 (три тысячи сто девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер 64:40:042201:0003. с разрешенным использованием - под промышленные предприятия, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, Саратовское шоссе, 2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов.

II. Цена земельного участка и порядок расчетов

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка от 20 ноября 2015 года, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, составляет 805 328,08 (восемьсот пять тысяч триста двадцать восемь рублей 08 копеек).

2.2. Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 64:40:042201:0003 составляет 20 133,20 (двадцать тысяч сто тридцать три рубля 20 копеек).

2.3. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме, определенной в п. 2.2. настоящего договора в течение 30 дней, с момента подписания сторонами настоящего договора на расчетный счет Продавца.

III. Обязанности сторон

3.1. Продавец гарантирует, что указанный земельный участок до совершения настоящего договора никому не продан, не передан, не заложен, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется.

3.2. Продавец обязуется:

- принять от Покупателя оплату земельного участка в размере и в сроки, определенные в п.п.2.2., 2.3. настоящего договора;

- передать Покупателю на условиях настоящего договора земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения он знал или не мог не знать.

3.3. Покупатель обязуется:

- оплатить полную стоимость участка в размере и в сроки, определенные в п.п.2.2., 2.3. настоящего договора;

- нести расходы по оплате государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

- выполнять требования, вытекающие из установленных законодательством РФ ограничений прав на использование земельного участка;

- предоставлять органам местного самоуправления возможность контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора.

3.4. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 5 дней со дня полной оплаты по настоящему договору.

3.5. Самовольное изменение целевого использования земельного участка не допускается.

3.6. Владение, пользование и распоряжение земельным участком не должно наносить вреда окружающей природной среде, правам и законным интересам физических и юридических лиц.

IV. Право собственности на земельный участок

4.1. В соответствии со ст.223, 551 ГК РФ право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности на земельный участок. ранее действовавший правовой режим земельного участка утрачивает силу.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

5.2. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

VI. Заключительные положения

6.1. Стороны установили, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

6.2. Настоящий договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному соглашению сторон.

6.3. Договор составлен на трех листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, один экземпляр у Покупателя. один экземпляр в Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Саратовской области.

Юридический адрес и реквизиты

ПРОДАВЕЦ: Муниципальное образование город Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в лице председателя ФИО3

ИНН <***>, КПП 643901001, ОГРН <***> 413864, <...>

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть»

ИНН <***>, КПП 643901001, ОГРН <***>, р/с <***> в АО КБ «Синергия», к/с 30101810700000000766, БИК 046311766

Подписи сторон

Муниципальное образование город Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в лице председателя

ФИО3 ____________________Мурнин ФИО5 ООО «БалЭнергоСеть» _________________Самарина Ирина Сергеевна

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда Саратовской области Н.В. Конева