Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А51-868/2018

2111/2018-105669(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-868/2018
г. Владивосток
24 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 01.09.2010)

к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 12.12.2002)

о взыскании 70 921 руб. 86 коп., при участии: от истца – ФИО2 (по доверенности от 11.01.2018) от ответчика - ФИО3 (по доверенности от 28.12.2017)

установил:

ООО Управляющая компания "Трудовое" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Администрации города Владивостока 70 921 руб. 86 коп. суммы задолженности по оплате за

жилые помещения расположенные по адресу г. Владивосток ул. Порт- Артурская, 42 Д, 42 Б, 42 В и жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 по май 2017 (включительно).

09.06.2018 истцом через канцелярию Арбитражного суда Приморского края было представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом задолженности, просил взыскать 27 154 руб. 20 коп. за период с апреля 2016 года по май 2017 года., а именно: задолженность по спорной квартире № 26 дома № 42 «Б» площадью 67,8 м2 за период с 08.2016-11.2016 г. составляет 8288 руб. 19 коп. которая состоит из «содержание жилья»- 5535 руб. 20 коп., «отопление» - 2693 руб. 71 коп., «ОДН хвс» - 59 руб. 28 коп.; задолженность по спорной квартире № 3 дома № 42 «В» площадью 29,4 м2 за период с 04.2016-05.2017г. составляет 18866 руб. 01 коп. которая состоит из «содержание жилья»-8400 руб. 84 коп., «отопление» - 10386 руб. 57 коп., «ОДН хвс» - 78 руб. 60 коп., также пояснил, что в спорных квартирах № 17,20 жилого дома 42 «Б», № 12, 27 жилого дома № 42 «В» № 13,18 жилого дома № 42 «Д» - задолженность за спорный период отсутствует.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.06.2018 судом уточнения рассмотрены и приняты.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании по расчету исковых требований не возражал, представил для приобщения к материалам дела ответ на запрос от Управления муниципальной собственности г.Владивостока.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО Управляющая компания «Трудовое» обслуживает жилые дома в <...>, 42 «В», «Д» на основании договоров управления многоквартирным домом от 05.02.2015

года, управляющей организацией и Администрацией г. Владивостока полномочия по управлению домом переданы ООО Управляющая компания «Трудовое».

В соответствии с договором управления ООО УК "Трудовое" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме и осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в интересах собственников.

Администрация г. Владивостока, является собственником жилых помещений, находящихся по адресу: <...>, 42 «В», «Д».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у муниципального собственника исключительно в случае, если жилое помещение свободно и не предоставлено под заселение нанимателю (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ)

Письмом от 24.07.2017 № 02-469 истец в адрес ответчика направил счета на оплату за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по статье «содержание жилья», «отопление» в МКД по адресам: <...>, 42в, 42д за спорный период с апреля 2016 года по май 2017 года, а именно: счета № 56 от 30.04.2016, № 57 от 30.05.2016, № 58 от 30.06.2016, № 59 от 31.07.2016, № 60 о 31.08.2016, № 40 от 30.06.2017, № 41 от 30.06.2017, № 42 от 30.06.2017, №

43 от 30.06.2017, № 44 от 30.06.2017, акты № 56 от 30.04.2016, № 57 от 30.05.2016, № 58 от 30.06.2016, № 59 от 31.07.2016, № 60 о 31.08.2016, № 40 от 30.06.2017, № 41 от 30.06.2017, № 42 от 30.06.2017, № 43 от 30.06.2017, № 44 от 30.06.2017, которые ответчиком не были оплачены.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 04.10.2016 № 02-661, № 02-469 от 24.07.2017с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 и ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", п.2 ч 1 и п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения были включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Приложение № 2).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом за период с апреля 2016 года по май 2017 года за содержание и ремонт жилого помещения и отопление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Владивосток (п.Трудовое), ул.Порт-Артурская, д.42б, 42в, 42д в

размере 27 154 рубля 20 копеек, ответчиком не оспорены (ч.3.1. статьи 70 АПК РФ), подтверждены материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и своевременности оплаты задолженности, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ требования считаются признанными ответчиком.

Доказательств о том, что спорные квартиры были заселены в спорный период в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ одним из доказательств по делу являются объяснения лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает пояснения ответчика (часть 2 статьи 64 АПК РФ) и что он не оспаривает расчет задолженности в сумме 27 154 рубля 20 копеек (ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ).

В этой связи требования истца о взыскании с ответчика основного долга в общем размере 27 154 рубля 20 копеек признаны судом обоснованными, подтвержденными документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Трудовое» 27 154 рубля 20 копеек основной задолженности и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Трудовое» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 837 рублей, уплаченную по платежному поручению от 10.11.2017 № 1532 на сумму 2837 рублей.

Справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Падин Э.Э.