Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А32-17440/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-17440/2018
г. Краснодар
14 сентября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Югспецинжстрой», г. Ростов-на-Дону

к ГУП КК «Кубаньводкомплекс», г. Краснодар

о взыскании 962 892 руб. 15 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 26.07.2017 г., 45 834 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 616 473 руб. 14 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 01.12.2017 г., 8 064 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами


при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югспецинжстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ГУП КК «Кубаньводкомплекс» с требованиями о взыскании 962 892 руб. 15 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 26.07.2017 г., 72 969 руб. 22 коп. неустойки, 616 473 руб. 14 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 01.12.2017 г., 81 823 руб. 35 коп. неустойки (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, представил возражения на отзыв.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.07.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен контракт аренды нежилых зданий и сооружений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду производственный комплекс, состоящий из нежилых зданий и сооружений, указанных в спецификации (приложение № 1), расположенных по адресу: <...>:

- административное здание, лит. А, под/А, кадастровый номер 23:45:0101231:259, площадью 2769,7 кв.м.;

- проходная, лит. Б, кадастровый номер 23:45:0101231:146, площадью 14,7 кв.м.;

- здание котельной, лит. В, кадастровый номер 23:45:0101231:143, площадью 246,7 кв.м.;

- гараж с пристройками, кадастровый номер 23:45:0101231:261, площадью 415,2 кв.м.;

- навес для труб, лит. Г7, кадастровый номер 23:45:0101231:136, площадью 427,8 кв.м.;

- здание мастерских, лит. Д, кадастровый номер 23:45:0101231:125, площадью 886,7 кв.м.;

- трансформаторная подстанция, лит. Е, Е 1, кадастровый номер 23:45:0101231:260, площадью 54,5 кв.м.;

- склад ГСМ, лит. Ж, кадастровый номер 23:45:0101231:120, площадью 20,4 кв.м.;

- навес для автомашин, лит. З, кадастровый номер 23:45:0101231:121, площадью 240,3 кв.м.;

- склад, лит. И, кадастровый номер 23:45:0101231:133, площадью 948 кв.м.;

- здание насосной станции над артскважиной, лит. К, кадастровый номер 23:45:0101231:124, площадью 15,4 кв.м.;

- артезианская скважина № 26658/1, лит. XXXV, кадастровый номер 23:45:0101231:319, общая глубина 109,66 м;

- артезианская скважина № 26596/2, лит. XXXVI, кадастровый номер 23:45:0101231:321, общая глубина 93,56 м;

- емкость для хранения воды, лит. XIII, кадастровый номер 23:45:0101231:147, объем 25 куб.м.

Согласно п. 1.2 контракта, здания и сооружения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании передаточного акта ООО «Стройинвесттехнологии», реорганизуемого в форме присоединения к ООО «Югспецинжстрой» от 08.10.2015 г.

В соответствии с п. 3.1 контракта за пользование зданиями и помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 862 892 руб. 15 коп. в месяц, в том числе НДС 18%, без учета расходов на коммунальные платежи.

В силу п. 3.3 контракта расчетным периодом является один календарный месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно безналичным путем на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом, на основании подписанного обеими сторонами акта пользования арендуемым имуществом и выставленного арендодателем счета-фактуры. Моментом оплаты считается дата поступления платежа на расчетный счет арендодателя. В случае аренды в течение неполного месяца, размер аренды определяется пропорционально дням фактической аренды от суммы аренды в месяц, указанной в п. 3.1 настоящего контракта.

Согласно п. 5.1 контракта, имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего контракта, передается в аренду арендатору до 30.11.2017 г. включительно.

01.08.2017 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный производственный комплекс из нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <...>.

По окончании срока вышеуказанного контракта, 01.12.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен контракт аренды зданий и сооружений № 85/17, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть производственного комплекса, состоящего из нежилых зданий и сооружений, указанных в спецификации (приложение № 1), расположенных по адресу: <...>:

- административное здание, литер А (2 этаж), кабинеты 54-59, 59а, 60-63, 63а, 66-73, 73а, 74, 75, 77-89, 89а, 90, 91, кадастровый номер 23:45:0101231:259, площадью 619,9 кв.м.;

- административное здание, литер А (3 этаж), кабинеты 115, 116, 116а, 117-123, 123а, 124-128, кадастровый номер 23:45:0101231:259, площадью 131,5 кв.м.;

- гараж с пристройкой, кадастровый номер 23:45:0101231:261, площадью 415,2 кв.м.;

- гараж, литер М, кадастровый номер 23:45:0101231:128, площадью 356 кв.м.;

- здание мастерских, литер Д, кадастровый номер 23:45:0101231:125, площадью 1213,40 кв.м.;

- проходная, литер Б, кадастровый номер 23:45:0101231:146, площадью 14,7 кв.м.;

- трансформаторная подстанция, литер ЕЕ1, кадастровый номер 23:45:0101231:260, площадью 60,5 кв.м.;

- мойка для автомобилей, литер IV, кадастровый номер 23:45:0101231:135, площадью 38,5 кв.м.;

- канализационная сеть с канализационными колодцами, септиком и отстойниками, литер XXXVIII, кадастровый номер 23:45:0101231:317, протяженность 214,5 п.м.;

- мощение, литер V, кадастровый номер 23:45:0101231:129, площадью 7233,4 кв.м.;

- внешняя линия электроснабжения, литер XXXVIII, кадастровый номер 23:45:0101231:320, протяженность 430 п.м.;

- водопроводная распределительная сеть с колодцами, литер XXXVII, кадастровый номер 23:45:0101231:315, протяженность 439 п.м.;

- ливневая канализационная сеть, литер XXXIX, кадастровый номер 23:45:0101231:318, протяженность 173,5 п.м.;

- тепловая сеть производственной базы, литер XXXXI, кадастровый номер 23:45:0101231:322, протяженность 480 п.м.

Согласно п. 3.1 контракта от 01.12.2017 г., за пользование зданиями и помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 382 213 руб. 40 коп., в том числе НДС 18%, без учета расходов на коммунальные платежи.

В силу п. 3.3 контракта от 01.12.2017 г., расчетным периодом является один календарный месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно безналичным путем на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом, на основании подписанного обеими сторонами акта пользования арендуемым имуществом и выставленного арендодателем счета-фактуры. Моментом оплаты считается дата поступления платежа на расчетный счет арендодателя. В случае аренды в течение неполного месяца, размер аренды определяется пропорционально дням фактической аренды от суммы аренды в месяц, указанной в п. 3.1 настоящего контракта.

В соответствии с п. 5.1 контракта от 01.12.2017 г., настоящий контракт заключен на 11 месяцев с 01.12.2017 г. по 31.10.2018 г. включительно.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик свои обязательства по вышеуказанным контрактам исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 28.03.2018 г. в следующих размерах:

- по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 26.07.2017 г. в сумме 962 892 руб. 15 коп. за период с августа по ноябрь 2017 г.;

- по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 01.12.2017 г. в сумме 616 473 руб. 14 коп. за декабрь 2017 г. – январь 2018 г.

Претензия истца от 22.02.2018 г. исх. № 399, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2017 г. по делу № А32-16285/2017 признана недействительной (ничтожной) сделка по отчуждению спорного имущества, заключенная между ООО «Стройинвесттехнологии» и ООО «Югспецинжстрой», в связи с чем у истца отсутствовало право сдачи данного имущества в аренду ответчику.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2017 г. по делу № А32-16285/2017 признаны недействительными (ничтожными) сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенные между Банком «Народный кредит» (ОАО) и АО «Семь звезд», между АО «Семь звезд» и ООО «Стройинвесттехнологии», между ООО «Стройинвесттехнологии» и ООО «Югспецинжстрой», применены последствия недействительности сделок, из незаконного владения Общества ООО «Югспецинжстрой» в пользу Банка «Народный кредит» (ОАО) истребовано недвижимое имущество, в том числе спорное имущество, расположенное по адресу: <...> и переданное ответчику по данному делу в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку сделки по приобретению истцом спорного имущества признаны судом недействительными (ничтожными), у истца по данному делу - ООО «Югспецинжстрой» в силу ст. 608 ГК РФ отсутствовало право на сдачу имущества в аренду ответчику и на получение соответственно арендных платежей за использование этого имущества.

Ссылки истца на п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отклоняются судом, поскольку основаны на неверном его толковании. В данном случае отсутствие права собственности истца на спорное имущество обусловлено признанием недействительной (ничтожной) сделки по купле-продаже такого имущества. При этом ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Югспецинжстрой» о взыскании с ответчика 962 892 руб. 15 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 26.07.2017 г., 72 969 руб. 22 коп. неустойки, 616 473 руб. 14 коп. задолженности по контракту аренды нежилых зданий и сооружений от 01.12.2017 г., 81 823 руб. 35 коп. неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГСПЕЦИНЖСТРОЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 009 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова