Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А81-5810/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5810/2017
г. Салехард
18 октября 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 468 046 рублей 51 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился, 



установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; ответчик) о взыскании 468 046 рублей 51 копейки, в том числе 403 882 рубля 68 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 76-15 от 10.04.2015 и 64 163 рубля 83 копейки пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До рассмотрения дела по существу истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено об утонении исковых требований, просит взыскать 274 010 рублей, из которых 251 626 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 и 22 384 рубля 47 копеек пени за период с 11.04.2016 по 12.10.2017.

Судом приняты к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 76-15 от 10.04.2015, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110403:111, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. «П-2», ул. Магистральная, для завершения строительства бани с магазином сопутствующих товаров, общей площадью 2 194 кв.м.

Договор аренды земельного участка № 76-15 от 10.04.2015 прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует отметка Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО.

Согласно п. 2.1. договора № 76-15, срок аренды участка устанавливается до 20.03.2018, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до их полного исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

-ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносятся до 10 числа следующего квартала

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала;

По данным, представленным истцом, за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 арендатором надлежало уплатить арендных платежей в сумме 251 626 рублей 49 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований и доказательства погашения задолженности не представлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 251 626 рублей 49 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 22 384 рублей 47 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт пени произведён истцом за период с 11.04.2016 по 12.10.2017.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 22 384 рублей 47 копеек.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.01.2004, адрес: 629800, ЯНАО, г. Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.09.2002, адрес: 629800, ЯНАО, <...>) 251 626 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору № 76-15 от 10.04.2015 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 и 22 384 рубля 47 копеек пени за период с 11.04.2016 по 12.10.2017.

Всего взыскать – 274 010 рублей 96 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.01.2004, адрес: 629800, ЯНАО, г. Ноябрьск) в доход федерального бюджета 8 480 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов